別れた夫の住宅ローン

質問

先日、給与が下がり元夫より生活がギリギリで住宅ローンが払えないと、申し出がありました。

給与減額の証明（給与明細、源泉、減額通知書）を求めましたが、断られました。

ちなみに調停離婚で養育費月６万です。マンションに住むことで養育費と相殺になっています。

マンションをでれば夫は毎月６万を支払わなければなりません。

元夫はパチンコ屋の正社員として１５年働いています。景気が良くなっているご時世で年収１００万
近い減額などありえるでしょうか？

元夫が払えないと滞納になります、子供と私はどうなるんでしょうか？

回答No.6

783KAITOU · ベストアンサー

●住宅ローン未払いかどうかの確認方法は、本人に直接確認するしかないのでしょうか？

　↑住宅ローンの未払いの確認は口座引き落としの銀行に確認知れば良いのではないでしょうか。

●もし未払いがわかり、差し押さえ（強制執行）する場合には素人だと大変だから、弁護士に頼むといい、とネットで見ましたが、、。

　↑差し押さえ手続きに慣れてない弁護士も多いのです。お金ばかり取って中々してくれない弁護士も多いので、自分でやりましょう。差し押さえ可能な調停証書又は公正証書を、公証人役場に持って行って「認証」して貰います。その後、裁判所の執行官室に書類を持って行って差し押さえの手続きをして貰うことになります。

裁判所の執行官室に差し押さえを頼むとき、ご主人の会社の登記簿謄本が必要です。登記簿謄本は、会社の本店のある住所値の登記所で取るのが普通ですが、今の時代何処の登記所でもとれます。1通1000円あればとれます。その他の詳細については、裁判所の執行官室に電話して聞くことです。（尚、東京都の場合は、差し押さえは裁判所ではなく民事執行センターが目黒区にありますのでそこまで出かけるようになります。）

●私一人で裁判所に行き、調停調書と手数料だけでは簡単にお願いできないものなんでしょうか？
元夫の勤務会社は店舗なんですが、その場合は本社に連絡がはいるのでしょうか？

　↑先に書きましたが公証役場で認証を受けてから裁判所の執行官室に行きます。簡単にお願い出来ます。分からない事は親切に教えてくれます。初めてですので1度や2度無駄足になる場合もありますがそれを承知の上すれば良いでしょう。

元ご主人の給料を差し押さえするのは本社が対象になります。もちろんご主人の耳に差し押さえの件は入ります。そうすることで元ご主人に支払うべきお金は支払わなければならないのだ。と、いう自覚を促す意味もあって良いことなのです。まずは行動に移してみましょう。

お礼

783KAITOU様　ありがとうございます。

まさかお返事いただけるとは思っていませんでした。

文字だけのやりとりですが、本来の結果はどうあれ、こんなに親切にしてくださり泣いてしまいました。

世の中厳しい、、、事が多いなぁ、と疲れていました。
困っている人を見つけ出してくれるんですね、、。

私の近くにもあなたのような人が多ければと思わず願ってしまいました。

他の回答者様に、お伝えした事なんですが、私は元夫に一度決めたことの責任をしっかり努力して、守ってほしいのです。

元夫には昔、「悩む人の気持ちがわからない」と言われたことがありました。

783KAITOU様　本当にありがとうございました。
もしかしたらまた、、私の質問にお答えいただけたらと思います。

回答No.5

783KAITOU

数日前にも似たようなご質問がありました。ご質問なさったのはあなたかどうかは覚えていませんので、以下の通りアドバイス差し上げます。

「申し出がありました」ということはあなたに直接元ご主人から養育費の減額の申し出があったのですか、それとも元ご主人が裁判所をとおしてあなたに養育費の減額を申し出られたのでしょうか。前者ですと無視すれば良いのです。そして、支払いが1回でも滞った場合、即刻差し押さえ手続きを取りましょう。養育費及び婚姻費用は1回差し押さえ手続きを取っておくと次回から元ご主人がお勤めになっている会社が、ご主人の給料から養育費分を差し引いてあなたご指定の口座に振り込んでくれます。

元ご主人が裁判所を通じて養育費の減額を申し立てられたのであれば、あなたのおっしゃるとおり、減額の根拠を証明する給与の減額証明、その他減額、支出を証明できるものを証明しなければなりません。元ご主人が書類の提出を断るようでしたら裁判所が元ご主人の勤務先会社に紹介をして事実確認をします。しかし、裁判所は積極的にしませんのであなたが、裁判所に、元ご主人の勤務先会社に給与証明の請求をお願いします。と、いいましょう。そうすると裁判所は元ご主人の給与証明を取り寄せてくれます。

あなたはご主人の申し出に受け身になって対応するのではなく、既定事実に則って積極的に対応していけば何も問題ないご相談の案件です。どうなるのだろうか、と考えるのではなく、どうすれば良いのかを考えましょう。最後に、養育費の減額は（増額もです。）裁判所の調停をとおして決めるべき事です。そうしないと決めたことに対する法的効力はありません。

補足

783KAITOU様　度々のご回答ありがとうございます。

「申し出」は本人から直接ありました。
住宅ローン未払いかどうかの確認方法は、本人に直接確認するしかないのでしょうか？

もし未払いがわかり、差し押さえ（強制執行）する場合には素人だと大変だから、弁護士に頼むといい、とネットで見ましたが、、。

私一人で裁判所に行き、調停調書と手数料だけでは簡単にお願いできないものなんでしょうか？

元夫の勤務会社は店舗なんですが、その場合は本社に連絡がはいるのでしょうか？

なんだか質問だらけで申し訳ありません。
もしご存じでしたらご教授願います。

回答No.4

kamobedanjoh

※元夫が払えないと滞納になります、子供と私はどうなるんでしょうか？

元夫が払えない、または払わないで滞納すると、マンションは抵当物件となって居るでしょうから、ローンを組んだ銀行に差し押さえられ、区分所有権が競売に付されます。
その場合、最悪、買い取り者から貴女へ退去請求が行われることになります。
大筋としてはそうなのですが、貴女にも居住権・生存権が保証されていますから、諸々の救済手段は残されています。家裁での再調停や、養育費についての契約不履行で、民事訴訟に掛けることも出来ます。
元夫にも生存権は保証されますから、収入減が事実であれば、離婚条件としての養育費→マンション入居権の見直しが行われる運びとなるでしょう。
どの時点でどう対応すべきかは、双方の生活条件や法的手段の行使に関して、専門家である弁護士の援助が不可欠となります。
このサイトで相談なさっても、具体的解決策は得られませんから、公的な生活相談所や弁護士への相談が必要です。

お礼

kamobedanjoh様　ご回答ありがとうございます。

大筋の状況はあるけれども、救済手段があるんですね、、。
今まで競売になって出ていけ、と言われたら終わりだと思っていました。

救済手段も大変な道ではありますが、少し希望が持てます。

様々な方法を教えていただきありがとうございました。

回答No.3

ni_si_ki

私なら、と考えてみました。

今回は何とか乗り切れたとしても、将来的同じことが繰り返されるであろうと考えます。
なのでもう元夫をアテにしないで生きていく術を模索します。
1.県営住宅を申し込む
2.収入を増やす
どちらも直ぐには無理です。
猶予期間を設け元夫に交渉します。
アレも駄目、これも無理では、先方が業を煮やし行方知れずにでもなったらそれこそ困る訳です。
悔しいでしょうが他人の都合で成り立つような生活はいずれ破たんします。
今歯を食いしばって出来る限りのことをしませんか？
将来良かったと思える日が必ずきます。
頑張って下さい。

お礼

ni_si_ki様ご回答ありがとうございます。

仰るとおり、人をアテにしないでという事はごもっともです。

けれどなかなか現実は厳しく、、

子供の将来を考え、父親には決めた事の責任をしっかり果たしていただきたいのです。
努力して頂きたいのです。

私も母親として責任をもって子供たちを育てています。

万が一にも対応できるよう力を付けたいと思います、努力します。

「将来良かったと思える日が必ずきます。
頑張って下さい。」のお言葉はとてもうれしいです、応援ありがとうございます。

回答No.2

123kuro

証明できないなら弁護士と一緒に本社に行くと伝えてみては？
証明を断るってことは嘘だと疑う。
調停に再度かけることになって、子供にも説明しなくちゃいけないからと強気で。

減給があったとしたら証明したほうが元夫には得策なのにしない、出来ないんじゃなくてしてないから。
元妻への嘘で本社に行くと言われたら、困るのは元夫でしょうからね。

回答No.1

noname#195579

離婚したのが半年前でマンションを元旦那が出たのもそれくらいなら住宅ローン特別条項が

適用できるかもしれません。追加で本人が住んでいるか済む予定。本人とは持ち主です。

後、抵当権が住宅ローン以外ついてないことです。

本来年収100万近いのはないと思います。ただ、元の年収が判らないと厳しいですが。

もし、滞納になれば貴女も払うかとなるか他に借りて出る。そして

元旦那が任意で売却して返済かの選択に迫られます。情報が少ないのでもう少しないと

他の人も答えに困ると思います。もう少し出してもいい情報ください。

調停に持ち込むか裁判かですね。