- 締切済み
土地 不動産 農地 相続について
土地 不動産 農地 相続について 義母（70歳代）から、不動産の相続について相談されましたが全くわかりません。 お詳しい方、まず最初に何をどうしたら良いかご教授いただけないでしょうか。 義母Aの義兄弟（弟）Bが先月亡くなりました。 義母の妹Cの夫Bです。義母の妹Cは数年前に亡くなりました。 田舎の一軒家に一人暮らししておりましたが、現在は家もボロボロでとても住める状態にはありません。 建物が約50坪、土地が200坪ほどあります。 解体費用ももったいないし、仮に解体しても農地のため、売るに売れないそうです。 そもそも、土地の所有者は義母の父Dとの事です。父D、母Eは亡くなっています。 義母Aには兄弟が一人F、また妹夫妻B、Cには、二人子供（娘F、息子G）がいますが、そのような事情から全員相続放棄したいと言っています。娘は独身。息子には高校生と中学生の子供が二人H,Iいます。 全員が相続したくないといった場合、このように買い手のつかない土地や建物はどうしたらよいのでしょうか？ 農地はどうしたら良いのでしょうか。開発がかかるようなところではありません。 本当に周りは田んぼだらけの田舎です。 このまま、放置しておくと誰に何のお金が発生するのでしょうか。（固定資産税のようなもの） 家の整理をしているときに義母に、近隣の人から冗談だと思いますが、太陽光発電をしたいので土地を貸してほしいと言われたそうです。先日は、すごい安い値段で売ってくれないかと頼まれたそうです。 貸していいものか、売ってもいいものかわからないし断ったそうですが。 そもそも、冗談ではなく本当ならそんな土地を借りて（買って）本当にどうする気だったのでしょうか。参考程度に聞いてみたいのですが。 今となっては、義母も売れるものは売っておいたほうが良かったのではないかと少し後悔していました。 農地で太陽光発電なんてできるのでしょうか。たまに見かけますが。 まず、本当にそこは誰の土地なのかを確認したいのですが。 とりあえず、何をどうしたら良いかのか途方に暮れています。
- naopetto
- お礼率6% (17/262)
- 相続
- 回答数3
- ありがとう数0
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- chie65535
- ベストアンサー率43% (8526/19383)
因みに。 土地の所有者について、Aが1/2、Fが1/4、Gが1/4って意見もありますが、それは「相続をちゃんと済ませて、土地の名義変更を済ませてある場合の話」です。 相続をきちんと終わらせていない、つまり、土地の名義人が「故人であるDのまま」である場合は、割合に関係なく「全員が共同所有している状態」です。 固定資産税なども「全員で共同で納税」しなければいけません。 誰が何％を持っているかは「不定な状態」ですから、今後、話し合って決めないといけません。 話し合って決める前に、FとGが放棄して逃げちゃったら、先ほどの回答の通り、Aが全部の責任を取って、すべての後始末をしないといけません。
- chie65535
- ベストアンサー率43% (8526/19383)
＞そもそも、土地の所有者は義母の父Dとの事です。父D、母Eは亡くなっています。 土地は、D、EからA、Cが相続し、AとCが共同所有、その後、Cの分がBに相続され、AとBが共同所有になり、その後、Bの分がFとGに相続され、AとFとGが共同で所有している事になります。 今の段階で相続放棄が可能なのはFとGのみで、Aは相続放棄の時期を逸したので、放棄は出来ません。 ＞義母Aには兄弟が一人F、また妹夫妻B、Cには、二人子供（娘F、息子G）がいますが、そのような事情から全員相続放棄したいと言っています。娘は独身。息子には高校生と中学生の子供が二人H,Iいます。 現時点で相続放棄可能な人物が全員相続放棄したら、相続放棄できないAが「全部ひっかぶる」事になるでしょう。Aが引き続いて固定資産税を払わないといけません。 ＞全員が相続したくないといった場合、このように買い手のつかない土地や建物はどうしたらよいのでしょうか？ ＞農地はどうしたら良いのでしょうか。開発がかかるようなところではありません。 どうにもなりません。Aが持ち続ける事になり、固定資産税もAが払い続ける事になります。 なお、Aに他に住む土地と家があるのであれば「固定資産税として、土地そのものを物納する」って方法もあります。 D、Eが亡くなった時に、その子であるA、Cがきちんと「相続による土地の名義変更」をやっておけば、こんなメンド臭い話にはならなかったと思いますが。 アドバイスは「どうにかしたいなら、弁護士さんに相談しなさい」ですね。素人にはどうにもならないレベルの「困った事案」ですから。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞義母Aの義兄弟（弟）Bが先月亡くなりました… 被相続人は、あなたの姑の妹の夫ですね。 ＞義母Aには兄弟が一人F、また妹夫妻B、Cには、二人子供（娘F、息子G）がいますが、そのような事情から全員相続放棄したいと… 全員相続放棄したいって、姑A は姑の妹の夫B の法定相続人にはなり得ませんから、全くの部外者で関係ありません。 B・C の子供 2には相続人に間違いありませんが、相続放棄したら住む家がなくなってしまいますよ。 あっ、その子供は 2人とも被相続人とは別居しているのですか。 ＞全員が相続したくないといった場合、このように買い手のつかない土地や建物は… 基本的には、国庫のものとなります。 とはいえ、建物は解体して更地にしない限り、国が受け入れることはありません。 ＞太陽光発電をしたいので土地を貸してほしいと言われたそうです。先日は、すごい安い値段で売ってくれないかと… 相続人の誰も理由するつもりのない土地なら、確かにそういう話に乗ってみるのも良いです。 ＞土地の所有者は義母の父Dとの事です。父D、母Eは亡く… D 名義のまま登記が変更されていないと言うことですか。 ＞本当にそこは誰の土地なのかを確認したいのですが… 血縁者はお書きの範囲のみですか。 姑が幼いうちに亡くなった兄弟とかいませんか。 いなければ、 ・姑A・・・1/2 ・Cの娘F・・・1/4 ・息子G・・・1/4 が現在の持ち主です。 ＞とりあえず、何をどうしたら良いかのか… 土地は上記のように登記し直すこと。 先送りすればするほど二次相続、三次相続が発生して話がさらにややこしくなるだけです。 建物は、現在の所有者が誰かお書きでありませんが、とにかくその相続人に解体義務があります。
関連するQ&A
- 農地と相続
どうかご教授ください。 実は、このたび私の母方の独身の叔母（母の姉）今年７５歳が、公正証書つきの遺言を作成することになりました。 叔母の持つ不動産は、一反（約３００坪）の農地（調整区域にあり）と、現在住んでいる屋敷と土地になります。 このうち、農地を姪である私に譲りたいと言われました。 しかし、私は現在地元で農家を営んでいるわけではないので、農地法により、農地としてでは相続できない・・というようなことを聞いたのです。 ちなみに、私の母（叔母の妹）も健在であるため、私は法廷相続人ではありません。 そこで、質問なのですが、では、叔母が公正証書つきの遺言により、農地を私に譲ると書いた場合は、この農地そのものは農地として相続はできないが、農地を売却した代金なら相続できる・・という解釈でよろしいのでしょうか？
- 締切済み
- 行政書士
- 土地の売買について（農地）
農地の売買について質問です。 先日ご高齢の方が、旦那さんから相続した土地（農地）を隣の方が購入したいというので、土地を売ったそうです。しかし話を聞いてみると、その方が買った当初（150坪） １５００万円したそうなのですが。 某 組合の人とその隣の方がもう相続する人がいないし、農地は農家にしか売れない？などと言われ、１００万円で売ってしまったそうです。 一応その場所の評価を調べてもそんな金額で売買が成立すような土地価格ではありません。 こういう場合、やはり売ってしまった手前泣き寝入りするしかないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 農地に業務用太陽光発電設備を作る方法はないか
東北で５００坪の空き土地に太陽光発電の検討をしたのですが、登記が農地となっています。 農地では無理でしょうか。 農地を変えることは大分難しいようですが、何とかなる方法がないかと考えていますが、良い方法があれば教えてください。
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 土地の相続について
遺産相続について質問させていただきます。 先日父が亡くなり、相続人は義母、私、妹です。義母は所謂後妻であり、妹は義母の子、私は前妻の子です。 財産の分け方を税理士に相談すると法定相続という分け方が一般的であり、義母に半分、私と妹で4分の1ずつ分けるのはどうか？と言われました。 私としては現金はともかく、土地は全て私が相続したいと考えています。 今回相続する土地はもともと私の母方の家系で持っていた物であり、婿入りした父が名義人となっている土地です。 私は幼い頃より、長男だから土地を引き継ぐのはお前だ、この土地は直系であるお前の物だなどと母方の親戚から言われて育ちました。 そのため父が亡くなった今、この土地は私が相続する物だと考えています。 そこで義母が住んでいる今の家はそのまま住んでいて構わないが、庭や車庫など他の土地は私が相続したいと言うと、義母と妹は法定相続を希望しているため、難しいと言われました。 妹に相談すると、現金を多く貰えれば土地はいらないと言っていますが、私からすればそもそも私が貰うはずだった土地のため、妥協や譲歩は納得できません。何より後妻である義母との半々も納得いきません。 私の主張を通すのは難しいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 相続
- 農地の相続 売買について
7反ほどある農地の相続に困っております。 市街化調整区域です。 登場人物がややこしいのでA.B～記載しております。 私の母である、Cは3人兄弟の長女です。 それぞれ、C長女、D次女、F3女とします。 C、D、Fの両親A父、B母はすでに亡くなっております。 さて今回、D次女の旦那（婿養子）であるEがなくなりました。 A父が亡くなった時に、Eが相続しました。 D次女もすでに亡くなっております。 Eには子供二人がおり、それぞれ独立しております。 G長男、H長女とします。 しかし、G、Hとも相続はしたくないと言っています。 母C、3女Fも高齢のため相続しなくないそうです。 全員相続放棄した場合は、Eの親族に相続権が移るのでしょうか。 また、C母の知り合いから、農地を売ってほしいと言われているそうです。 そのような場合、農地を売買することは可能でしょうか。 家は100坪ほどあり、離れは新築しているので、そこそこ綺麗ですが、 他は全く住める状態ではありません。 Eが亡くなったのは、5/2です。 3カ月以内に相続するかしないかを決める必要があると言われました。 どういう手順を踏めば良いか誰もよくわかっていません。 まず、何を始めたらよいかご教授下さい。
- ベストアンサー
- 相続
- 相続した土地を半分売って相続制を払えますか
私の家の土地続きに８０歳の妹名義の土地６０坪が あります。妹が亡くなって私一人が相続しました。 兄妹二人兄弟です。妹は独身です。 一坪１００万円の土地なので相続税が払えません。 土地を半分売って総則税を払うことは可能ですか お教え下さい。 またもっとも賢明じ相続税を払う方法を お教え下さい。
- ベストアンサー
- 相続
- 農地に太陽光発電ってどうですか？
太陽光発電について教えてください。 先日、ホームセンターにいったら太陽光発電 の説明をされました。 我が家は一軒家なのですが屋根の形がわるく、 お断りしたんですが 「屋根の形を変えたらいいのかな？」と聞いたら 「屋根の形を変えるなら土地を買った方がいい」 と言われました。 実は長野に義祖父から譲り受けた広い農地が あります。日当たりもよし。 誰もいらないので勝手に押し付けられました。 でも、その農地を太陽光発電に使ったらどうかな？と思いました。 業者さんに言ったら見せて欲しいと言われましたが、農地に太陽光発電ってどうなんでしょうか？ メリットとかあるのかな？ 何年で壊れるか聞いたら 「半永久的」と言われて益々不信感… とにかく広い土地なので全面には付けられないとは思いますが… 皆さんなら付けますか？
- 締切済み
- その他（生活家電）
- 農地を売却するにあたっての税金
一戸建てを建てたいと思っています。 祖父名義の田んぼがあり、(実家から車で５分もかからない距離です) そこに建てようかと思っていたのですが、 先日から、実家の隣の土地が売りに出て、悩みはじめました。 その土地は160坪で1600万です。(160坪もいらないのですがまとめてしか売らないそうです) 親と同居の予定はありませんが、親の老後のこともありますし近いと何かと便利がいいので その土地が手に入れば、そこに建てたいのですが、予算的に1600万の土地を買うことは現状難しいです。 そこで思いついたのが、とりあえずローンで実家の隣の土地を買い 田んぼを売って、そのお金を頭金にして家を買えないかと思いました。 田舎で坪単価は5万～10万位だと思います。 貰える田んぼは100坪と180坪の田んぼです。 そこで質問なのですが 田んぼは、農地のまま100坪で500万くらいで農地のまま売るのか、 宅地にして、100坪800万ほどで売るのかどちらのほうが税金面などお得でしょうか？ また、祖父名義のまま売るのと私が土地を相続してから売るのはどちらがお得ですか？ 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 土地相続と不動産取得について
会社の隣に７３歳のおばあちゃんが住んでいるのですが（一軒家、一人暮らし）将来的にその土地を手に入れたいのですが個人売買についての知識などが全くありません何かアドバイスなどがありましたら教えてください、実はおばあちゃんには相続する人が近所に住んでいる妹さんしかいません、妹さんが相続する場合相続税なども発生するはずなので今のうちに土地をてばなしたほうがおばあちゃんのためになるとも思います、そのおばあちゃんは年金暮らしであんまりお金も持っていないので今のうちに現金に換えたほうがいいのではないかとも思っています。もちろん立ち退いてほしいわけではありません。私もおばあちゃんとは仲がいいのでよくお金も貸してあげたりしています。仮に妹さんが相続して家屋の解体費 土地家屋の相続税などを払って私に売買をしたら現金はほとんど残らないんじゃないかと思います。なにかお互いが損をしない、いい知恵やアドバイスがありましたら教えてください。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 土地の相続 太陽光 売電について
祖父の土地の相続で、親兄弟がもめています。 田舎に600坪の土地があるのですが、親戚の叔父が、そこに太陽光パネルを設置して売電すると言ってききません。 正直、私の親はさっぱりわかっていません。 実際、どれくらいの設備投資が必要で、どれくらいの売電価格が入ってくるのでしょうか？ ご教授下さい。
- 締切済み
- 自然環境・エネルギー
