鉄筋→木造への引越で失敗

質問

先日、鉄骨のマンションから木造のアパートに引っ越しました。
理由は、転職です。
今まで鉄骨のマンションしか住んだことがなかったのですが、特別古くない限り は鉄骨も木造も防音に大差はないと、不動産屋から言われ、家賃も安かったことから木造アパートへの引越しをすることにしました。

しかし、
これが大失敗。
内見の際は昼間なので気付かなかったのですが、夜アパートの住人が帰ってくると、上と隣の生活音が筒抜けでした。
足跡、ドアの開閉、咳、テレビ、電話等あらゆる音が気になります。
特に、隣の住人のいびきが異常にうるさく、耳栓をしても眠れないくらいうるさいです。
この記事を書いている今も隣人のいびきに苦しんでいます。

いくら家賃が安いとはいえ、
初期費用で引っ越し代も含めて40万円近くを出したのでかなりショックです。
なにより、引越しに費やした労力が無駄になりました。

直ぐに鉄骨のマンションに引越しをしようと思うのですが、もう絶対に失敗はしたくありません。

アドバイスをお願いいたします。

また、
次の転職先の収入が下記の場合、
いくらぐらいの賃貸を探せば良いのでしょうか。

月収（基本給＋住宅手当＋都心手当）：25万円※残業を含まない
年間賞与：120万円

残業ありの場合、月々＋5万円くらい

回答No.3

IDii24

鉄骨も木造も間取りや設計が同じなら同じですよ。鉄筋では無いので、単に柱と床が木と鉄なだけですね。
問題は鉄骨の場合はメーカーがアパート仕様としてそれなりに工夫したものを売っているということです。要するに壁の間の防音材とかリビングとリビングを隣同士にしないとか、床の材質とか。
木造の場合は都度設計が多いのでそこまで考慮してないで、間取りだけきめたら終わりってのも多いのです。
今では積水や大和などのアパートは大したもので、そういう研究をされて作っているんだなと思います。収納とかキッチンも分譲と同じものだったりしますからね。たくさん作った方が安く出来るからでしょう。

回答No.2

monchi17

充分な給料ですね。
アパートの酷さを体感してるようですね‥

UR団地、Jkk（公社）、市営団地、都営住宅など、団地がいいですよ。
こちらは、重力鉄骨なので、窓閉めてれば、夜洗濯機回しても、子供が走り回っても、音楽ならしても、誰も気づかない。（隣人同士確認しあいました）
音として聞こえるのは、誰か家に帰って来て鉄のドアの開け閉めぐらいです。
人が住んではいないのではないかと思うほど静かです。
一人暮らし用もあります。

2年に一度の更新料もなし。
あなたの収入ならどこでも審査とおり、入れます。7万円代で3DKも多いので、築が50年近くでも、昔の団地は建設にものすごいお金をかけられたので防音設備はすぐれているとこが多いはずです。そしてリフォームも自動でお風呂が湧かせたりするのは当たり前で、最近は他の企業と連携してオシャレにリフォームしてるとこも多いです。

どこに住んでるかわかりませんが、都心で一人暮らしなら7万円でも充分暮らせますし、貯金も出来ると思います。

回答No.1

etranger-t

＞特別古くない限り は鉄骨も木造も防音に大差はないと、不動産屋から言われ

そんな訳がありません。不動産屋は早く契約をして欲しいから詭弁を言っているのでしょう。クレームを入れても「音の感じ方は人それぞれですから」なんて言われると終わりですからね。
賃貸物件で有名な、レ○パ○レスなんて横の部屋との境はベニヤ板１枚と言っても良いくらいですから。

生活音を重視するのなら、木造なんて論外です。鉄骨と仰っていますが、鉄骨は骨組みですから、正確には鉄筋コンクリート造のマンションを選ぶべきです。
中でも、一番防音性に優れているのは、分譲マンションの賃貸物件です。同じコンクリート造でも、分譲は賃貸よりもしっかりと作られていますので、予算が許す物件があれば分譲の賃貸物件が一番でしょう。

とは言え、分譲の賃貸物件は家賃も高いでしょうから、少なくとも鉄筋コンクリート造の物件を選ぶこと。下見に行けば、まず横の部屋の壁を叩いてコンクリートかどうか確かめましょう。コンクリートであれば、まず横の音が入って来ることはありません。
しかし、問題は上階の音です。先にも申しましたが、賃貸の上階とのスラブは分譲よりも薄いですので、上の音を防ぐことは困難でしょう。なので、上階の家族構成を確認しておいた方が良いでしょうね。小さな子供がいれば走り回りますから。
なので、最上階を選ぶのが良いでしょうね。下からの音が入って来ることはあるでしょうが、上からドスンドスンやられるよりもマシだと思います。

で、都心と言うのは東京都心のことでしょうか？　それとも大阪都心部や名古屋都心部といった大都市の都心のことでしょうか？
東京であれば家賃が高いでしょうから、お一人暮らしであれば、今の給料からか考えて、１０万円くらいの物件になっても仕方がないと思います。その家賃で東京都心が無理であれば、通勤が少し時間が掛かっても、平穏な暮らしが出来る物件を選んだ方が良いと思います。

家で落ち着かないのは最悪ですからね。