農転と登記との関係

質問

５条申請をすれば問題なく許可される土地があるとします。

通常の売買では

１．契約を行い
２．農転申請が許可され
３．決済・登記と進む

と思います。

しかし契約・決済を一括でし、その後農転の申請を行うことも理論上は可能と思います。

これを行わない理由は、

１．決済が終わる、
２．農転が許可される
３．所有権移転登記が実行されるまでの期間のリスクを無くするため

と思うのですが、合っていますか？

回答No.1

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

農地売買に関する農地法の許可は効力要件なので，
その許可がない限りは，所有権移転の効力が生じません。
所有権が移転していないにもかかわらず買主が代金を払うには，
あまりにもリスクが大きいと思いませんか？

そして許可申請中に当事者が死亡してしまったような場合には，
許可申請のやり直しが必要になります。
売買による所有権移転の効果も生じていないために，
売買契約のやり直しにもなってしまうでしょう。

所有権移転登記実行までのリスクもあるでしょうが，
こちらのリスクのほうが大きいように思われます。

お礼

なるほど！売買自体の効力が生じないのですね！！

誤解していました。

ありがとうございました。