- 締切済み
突然の賃貸借契約解約のお知らせ
昨年の5月に今のアパートに引越してきたんですが、突然10月には賃貸契約解約するとの手紙が家に届きました。 不動産屋の理由としては、物件の立地条件や木造物件である事から地震津波による被害を考えて取り壊すそうです。 私としてはちょっと納得がいかないんですが、次に引っ越す費用や迷惑料を頂けるのなら出たいと思ってるんですが、どう請求すればいいのか分かりません。 知恵のある方教えて下さい。
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数17
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- hikaricom
- ベストアンサー率25% (195/772)
普通に、弁護士に相談されてはどうですか？相談だけならお金は掛かりませんよ。
- yasuhiro1967
- ベストアンサー率22% (135/593)
もしも売却目的であるなら、売却を理由に立ち退きを要求する事は出来ません。 家主が代わっても借り続ける事は出来ます。 なので本当に取り壊しだと思いますよ。
お礼
本当に取り壊しぽいですね。 まだ1年しかすんでませんが、愛想がある野良猫が居ついていたので淋しい気持ちになりますね。
- yasuhiro1967
- ベストアンサー率22% (135/593)
立ち退き期限まで半年有りますし、取り壊しが理由ならもうこれはどうにもならないです。 ただ、一応契約では来年の5月まで（通常賃貸契約期間は2年が多い）契約が残っていますので、来年の5月まで待ってもらう様に交渉する事は可能です。 ただ・・・待って貰っている間に大きな地震が来て、あなたが被害に遭われてもそれは自己責任の範疇になるでしょうね。 前の方が書かれている立ち退き料ですが、立ち退き料よりもまだ契約が残っている中での立ち退きである事をメインに主張すべきです。 恐らく敷金なんかも少々大目に返って来る筈なので、ここは気持ち良く新しくて安全なところへ引っ越される方が得策かと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 敷礼0なので戻るものはないです。 早いうちに次に引っ越す先が見つかればBESTですね。
- gookaiin
- ベストアンサー率44% (264/589)
＞次に引っ越す費用や迷惑料を頂けるのなら出たいと思ってるんですが、どう請求すればいいのか分かりません。 ただひたすらに、「お金がないから北湖資できない。」と言い続ける。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ごねるつもりは無いですけど、気持ちぐらいは欲しいですよね。
ずっと居れば相手から条件言ってきますよ。 わずか１年半とは、こりゃまた急いでますね。本音は、地震や津波というよりは「売却」でしょうな。こちらか「出ます」といわずにしばし待ちましょう（笑）
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうですか売却なんですかね。 入る時に借主都合で1年以内に退去したら罰金ていう契約になっていたのでなんか納得はいかないですね。 家賃が安いので、あまり文句も言えないんですけど。
関連するQ&A
- 土地賃貸借契約の解約でもめてます。
コンビニの土地賃貸借契約を昨年５月末に締結し、工事開始の１週間前に突然、この出店自体を解約することが決まりました。幸い、田んぼの埋め立て工事に入る前の決定でしたので、実質的な損害は、昨年と今年の稲作無収穫分などですが、契約書の中で中途解約と解約金の条項があり、賃借人は賃貸人に対し、６ヶ月前の予告をもって、この契約の解約を申し入れることができる。ただし、賃借人はこの予告期間にかえ、６ヶ月分の賃料相当額を賃貸人に支払い、即時解約することができるものとする。また、賃借人の申し入れによる解約が為された場合には、敷金の無利子預託の定めに関わらず、賃貸人は、賃借人が賃貸人に預託中の保証金の解約時における未償還残額の９割相当額を、解約金として没収することができるとあります。 昨日、コンビニ会社に前項についての6ヶ月分の解約金を請求しました。敷金はまだ頂いてないので触れませんでした。しかし、土地工事開始の契約が終わってないから、この条文は無効だと言われました。 土地賃貸借契約の締結は、この条文にある契約を指すとしか我々は読み取れなかったのですが、先方の言い分は本当に正しいのでしょうか？土地賃貸借に詳しい方、是非、教えていただけませんか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 解約と契約のタイミング
こんばんは。 初歩的な質問かと思うのですが・・ 賃貸から賃貸へ引越しをする場合、旧物件の解約と新物件の契約は、まず解約してから契約という手順で合っていますか？ 家賃を二重に支払う事態を回避する為に。 新物件の家賃発生時期は、「ここにします」と内覧後、不動産屋に伝えてから２週間やそこら、そして、今の部屋の解約通知は１ヶ月以上前に大家さんに通知する（賃貸契約書による）、が普通ですよね？ 新しい部屋が決まってから、今の部屋を解約、では遅いんですよね。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸借契約の解約と、違約金について
賃貸借契約の解約と、違約金について テナント物件の解約について、困っています。 昨年７月からテナントを普通賃貸借契約で借りました。 経営状況悪化により、この７月末日で解約することになりました。 以下経緯です。 契約書の解除要件として、解約の３ヶ月以上前までに書面にて通知しなければならない、とあります。 ４月２７日 仲介業者とオーナー宛に、解約する旨の連絡を電話で入れる。 ４月２８日 解約通知の書面を作成。 ５月０１日 書面を書留にて送付、同日双方に届いた旨、郵便局からの通知で確認。 オーナーから、要件を１日満たしていないので、１か月分の違約金が発生すると言われています。 厳密に言えばそのとおりかもしれませんが、消費者保護法等の観点から言えば、違約金を支払わなくてもいいのではないかと思っていますが、どうなのでしょうか？ 専門家の方等、どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃借物件が差し押さえられている状態での賃貸借契約の解除について
今回、初めて質問させていただきます。 私は現在、賃貸アパートに約５年住んでおり、 契約満了を待たずに賃貸借契約の解約を考えております。 ただ、現在のアパートの状況がやや複雑なので、どうすれば 確実に解約できるのか悩んでおります。 そこで、皆様のお知恵をお借りしたいのです。 現在の状況を説明いたします。 (1)入居しているアパートは債権差押物件であり、私の立場は第三債務者である。 (2)裁判所及び債権者からの指示には確実に従っている。 (3)債務者兼所有者（大家さん）である人物とは連絡が取れる状態である。 (4)現在、不動産競売の申し立てがなされている状態ではあるが、大家さんの 話しによると、それと並行して任意売却の話しが進んでいるとの事である。 (5)賃貸代理人であった不動産屋はその地位を外れてしまっており、現在、 管理人が不在の状態である。 このような状況下において、確実かつ有利な条件で解約できる方法を ご指導いただければと思います。ポイントは次の通りです。 (1)契約書に従って解約通知を賃貸人に通知するだけで解約が成立するのか？ (2)裁判所及び債権者に賃貸借契約を解約したという証明を行うには どうすればよいか？ (3)敷金は戻ってくるのか？ (4)敷金が戻ってこない場合、それを条件に現状回復義務を放棄してもらえるか？ （５年以上住んでいるため、破損している部分も結構あり、敷金以上の修繕費 用が発生する可能性があるため） 皆様、ご指導のほど、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートを借りる契約はいつの時点を基準にする？
3月の7日に、仙台のアパートを借りることにして、不動産やに家賃(６，７０００円)や敷金(2ヶ月分)、礼金(1月分)、不動産仲介手数料、保証金(そのアパートは保証人を立てずにこの保証金を持って保証人の代用とするとの説明でした。)を支払いました。 3月11日が引き渡しの日でしたが、石巻に住む私は、今回の地震で、仙台駅の不動産やに行くことができなくなりました。(車は津波で流されました)それ以後、不動産屋にも連絡ができず、2日前にやっと電話が通じました。事情を話し、キャンセルを申し出ましたが、大家さんにお金がいってしまっているので、解約は難しいとのことでした。ただ、大家さんも今回の津波で被災して、連絡ができないので、詳しいことは連絡が付いてからにして欲しいとのことでした。大家さんは企業(ハウスメーカー)です。 さて、車を失い家もがたがた。津波のため住めなくなった両親を自宅に迎えている現在、仙台への引っ越しは難しいのです。めどが経てば数ヶ月後には引っ越すつもりですが。 こんな私ですが、仙台のアパートに支払ったお金は、戻してもらえるのでしょうか？ 不動産屋は心情的にはお返ししたいのですが、難しいのでは、と言っています。 どなたか教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 純木造の３階建は良くないですか？？
来月引越しこすることになり、新地でアパートを借りる予定なのですが、仮契約をしたアパートは「純木造の３階建」です。 ところが知人に話しをしたところ「純木造で３階建なんて、聞いたことがない。地震とかに弱いのでは？？」と言うのです。 確かに、新地は大地震が心配されている地域なので、余計心配になってきました・・・。 家賃・立地的には良いな物件なのですが、はやり純木造の大きな建物は危ないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート契約したのですが、解約について
こんばんは。 アパートを３月からかりる契約をしたのですが、 家庭の事情により解約を申し出ることになりました。 ３８万、敷礼金として支払い、不動産会社からは、「アパートの 掃除ができたら連絡します」と言われています。 一週間前に解約なんて迷惑をかけるとは重々承知なのですが・・ この場合、解約はできますでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート解約時に必要なもの
3月に引越そうと思っているのでアパートを解約しようと思っています。解約手続きに必要なものは何でしょうか？賃貸契約書は？ 不動産会社に聞けば早いのですが、お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ２年契約のアパートを半年で解約すると発生する費用は？
２年契約のアパートを半年で解約すると発生する費用は？ おはようございます。 これから不動産屋さんに賃貸アパートの入居申し込みをする者（２２歳無職）です。 契約手続きで疑問が浮かんだので、質問をさせていただきます。 今回、私が気に入った物件は 「２年契約」のアパートでした。 しかし、私がこれから通う学校は６ヶ月で終了するので ６ヶ月で途中解約するのか、はたまた就職して２年以上住むのか まだハッキリとは決まっていません。 そこで 「もし６ヶ月で解約した場合、どのようになりますか？」 と不動産屋さんに伺ったところ 「これは２年契約なので、契約期間の途中で解約すると家賃１ヶ月分の違約金がかかります」 「また、６ヶ月で途中解約することは大家さんに伝えていないので、もし６ヶ月で途中解約することを大家さんが知ったら家賃を引き上げるかもしれませんよ」 と言われました。 確かに、６ヶ月で途中解約する可能性は大きいのですが 「途中解約が分かってるなら、大家さんが家賃を引き上げてくるかも」 という不動産屋さんの言葉に納得ができません。 その対価が違約金ではあるはずなのに 大家さんが「６ヶ月だったら家賃引き上げるよ」と行動を起こす事はありえるのでしょうか？ 私としては 「不動産屋さんは、大家さんとの間で築いた【信頼】を守るために、私にプレッシャーをかけてきたのかな・・・？」 と感じました。 また、誰に対して違約金を支払う（誰が違約金を手に入れる）のでしょうか？ 皆さんの知識をお貸しさせて頂きたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます。 弁護士に相談する程の家賃じゃないんですよね。（36000円）