不動産売買契約の段取りについて（銀行審査）

質問

気に入った物件があったので購入を考えております。（マンションです）

仲介に入ってもらっている不動産会社を通し、申し込みをしました。
相手側の不動産会社さんから、銀行で事前審査をしてくださいと言われ、
その証明が出てから、申し込みということにしますと言われました。

以前から取引のある銀行に今日事前審査をお願いしてきました。

本来なら○生銀行を利用したかったのですが、売買契約書がないとローンの申し込みができないといわれました。　今日お願いしてきた銀行も本来なら事前審査はせず、本審査に入るのがやり方だといわれましたが、そこをなんとかということで事前をお願いしました。

主人の友人は事前審査なしに、売買契約を結び、本審査に進みローンがおりました。
事前審査はせず、とりあえず売買契約を結んだ方がいい！、私たちの押しが弱いから
売買契約を結んでくれなんだ、事前審査なんて時間の無駄だといいますが、
最近では事前審査なしで買いたいという意思だけで売買契約というのは結べるのでしょうか。

今までも物件を購入したいと申し込みをしてきましたが、やはり事前審査をしてといわれてきました。
銀行によっては、最近は事前審査はしないんですという銀行もあります。
時間の無駄なので、審査はしないんでしょうか。買いたいという意思だけで、オーナーさんは売買契約を結んでくれるものなのでしょうか。

あと、マンションの修繕積立金などの残高をしりたく、仲介してもらっている不動産会社さんから、相手側の不動産会社に問い合わせしてもらいましたが、まだ調べえてないと。。売買契約するときに教えるといわれました。そんなことあり得ますでしょうか。今まで聞いたらすぐ教えてもらえました。仲介してもらっている不動産会社さん独自に調べてもらうべきなんですかね。今までの印象として、相手の不動産会社の方々が事前に調べているべきことだと思ったのですが。。。
築年数がたっているマンションなので、積立金の残高は結構重要なので。。売買契約するときに知るっていうのでは遅いような気がします。

長文になりましたが、乱文乱筆失礼しました。

安いお買い物ではないので、納得行くうえで物事を進めていきたいなと思いまして、
こちらで質問させて頂きました。。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

oyazi2008

業者ですが、共同仲介で売買契約にローン条項を付帯する以上、売主側の業者は買い主の細かな個人情報はわかりませんし、どちらの業者も買い主の信用情報の内容まで把握しているわけではありません。

質問者さんは、申込本人だから延滞歴や事故歴が無いことを把握しているだけで、幾ら年収や自己資金を満たしていても、その部分に傷があれば、通らないのが住宅ローンです。
万一借り入れ出来なければ、売主や業者ははただ、時間と経費の無駄になるだけですから、事前審査を求められるのは仕方ないでしょう。
借入出来る自信があり、ローン条項が無くても良いなら事前審査なんて必要ありませんよ。でも万一借入出来なかった場合に手付金を没収され仲介料を請求されても困るでしょう？その部分では庇護を求めているのですから、仕方のない事です。
当方なども、自社売主物件などの場合は、買い主さんの条件が良ければ事前を行わない場合もあります。

銀行なども事前審査も手間と時間を要し、場合に依っては審査後本申込に至らなかったりと、安易な事前審査申込を避ける様な、形態にはなりつつあります。

質問者さんがもし売主で契約後に買い主がローン条項で白紙解除を求められたら、どう思われますか？
そうならないための手立てです。

修繕積立金などの詳細な額は管理会社に売買時に必要な内容を一式書類として受け取るのですが、有料で3～５千円程度の費用がかかります。ですから重要事項の作成時に管理会社に請求するのが一般的です。
多少古くとも組合の決算時の数字であれば、売主さんが所有している組合の決算報告書などを参照出来ますので、聞いてみて下さい。