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不動産の契約日について
Ｓ不動産について 質問があります。 この度、Ｓ不動産の仲介でマンションの購入を考えています。 今日（２月２２日）、購入申込書をはじめて、出したのですが、明日(２月２３日）、物件の重要事項説明書と売買契約書を届けてくれるとのことでした。 ただ、２月２８日に、契約をして手付金を出してくれないと仲介の仕事は してくれないということです。 私は、平日は仕事でじっくり重要事項説明書と売買契約書を 読む時間がないので、もうちょっと時間が欲しいと頼んだのですが、 それでは、仲介は受けないと担当者の方がかなり怒っていました。 まったく時間の猶予を与えてくれないので、それでよいと言ったのですが、まだ購入申込書の段階なので、ペナルティーは発生しないと考えています。 このように不動産会社が時間的にプレッシャーを与えてくることは多々あることなのでしょうか？
- sachikonii
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- m_inoue222
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複数の物件を買いました ＞不動産会社が時間的にプレッシャーを与えてくることは多々あることなのでしょうか？ 不動産屋に限らないでしょう 何時何時までならこの条件．．．それ以降は無し．．． スーパーのタイムサービスでも同じです 貴方にとっては一升に一度の買い物でしょうが業者にとっては契約しなければ１円にもなりません ＞今日（２月２２日）、購入申込書をはじめて、出したのですが その前にも業者は手間暇掛けて貴方に説明していたはずです 業者からすれば「買わない人はお客ではない、ただのひやかし」 その業者で過去に物件を購入した事でもあれば対応も異なってきます（既にお客様ですから）
元業者営業です ＞今日（２月２２日）、購入申込書をはじめて、出したのですが、 ＞２月２８日に、契約をして手付金を出してくれないと仲介の仕事は してくれないということです。 「仲介の仕事をしてくれない」との発言でしたか？ おそらく「２月２８日が契約期限で、それ以上は延ばせません」という発言ではないですか？ もしもご質問文通りの発言であれば営業としては「失格」です。 ただし、「２月２８日が契約期限で、それ以上は延ばせません」という発言であれば「当然」でしょう。 ＞平日は仕事でじっくり重要事項説明書と売買契約書を読む時間がないので、もうちょっと時間が欲しいと頼んだのですが どれくらいお忙しいかは存じませんが、１週間近くの日数があって「読む時間がない」と言われては売主さんも「この人大丈夫か？」と思われても仕方がないと思います。 仲介業者にとって買主様もお客様ですが、同様に大切な財産の売却をお任せいただいている売主様も「大切なお客様」です。 故にどちらか一方に偏った対応をすることはできませんし、そうであってはならないと思います。 ＞まだ購入申込書の段階なので、ペナルティーは発生しないと考えています。 仰る通りです。ご質問者様には何のペナルティーもありません。法的には。 ＞不動産会社が時間的にプレッシャーを与えてくることは多々あることなのでしょうか？ プレッシャー・・・。 確かにご質問者様にとってはそうなのかもしれませんが、通常は購入申し込みから1週間以上待ってくれる売主様は殆どいらっしゃいません。 ご質問文から今回の物件は見送られたようですが、ご質問者様が同じスタンスである限りどの業者、物件でも「同じことの繰り返し」になるでしょう。 もし、私が今回の「Ｓ不動産」だったとしても同じ対応でしょうね。 買主様が「好きな物件を選ぶ自由」があるのと同様に売主様も「好きな買主に売る自由」があります。 売主様から「媒介契約」をいただいている以上、売主様の条件に合わない方をご紹介する訳には参りません。
- detekoiya
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あなたの言い分で言えば、購入申込の段階なのでペナルティーは発生しない・・・ 現時点ではそのとおりですね。 その状態で１週間も待ってくれるのならいいじゃないですか。 そんな状態でずっと引っ張られて、もし契約にならなければ売主だっていい迷惑です。 あなたが不審に思う以上に、相手側もあなたに対して不審になります。 １週間もあって読む時間がないなんて言われたら「この人、本気なのかな」と思われても仕方がありません。 それで納得がいかないならやめたほうがいいでしょう。 但し、どこの業者でも同じことになると思いますよ。
- mi_roku
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重要事項説明は、宅建業法で、契約前に宅地建物取引主任者が、免許を提示して説明することが義務付けられています。 対面して説明を受けられる方が、ご自分で読んで理解するよりも時間はかからないと思いますが・・・
>このように不動産会社が時間的にプレッシャーを与えてくることは多々あることなのでしょうか？ 月末までにノルマをこなしたいのでしょう 重説と契約書はコピーとって、昼食時や寝る前や、風呂に入る時間を削って読めば済む話だと思います ペナルティーはないですが、お互いが平行線のままでしたら、この契約、ぶち壊したらいかがざんしょ 物件は他にも腐るほどあるのだし、気兼ねしてまで買うくらいなら、そもそも買うこともないのでは、とは思います あなたは客なのに不動産屋の言いなりになる筋合いなんてないのですから
- sato1251
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担当者にも月々の目標というかノルマみたいなものがあるはずです。 その達成のために今月内に契約をと言っていると思います。 重要事項説明書も契約書も読もうと思えば 時間を作れるのではありませんか。 大抵の場合、申し込みをしてから翌週に契約をするのは 一般的だと思いますが、いかがですか。
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
ペナルティーは発生いたしません。不動産会社の態度が気になります。あり得ないことです。契約したとしても、後で問題が発生しないとよいのですが・・・
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