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土地と自宅の名義が別々の場合の売買
D-ATS-Pの回答
- D-ATS-P
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原則として，三女が相続により取得し，名義も三女（夫婦）にしているのであれば，土地の所有者（弟）が，建物の処分について，口を挟むことはできません。 逆の場合もそうです。三女（夫妻）が建物と土地を売りたいと言っても，弟が反対すれば，弟名義の土地は売れなくなり，建物の価値が下がります。 例外としては，その建物に第三者的に見て，歴史的価値などがあり，それにより土地の価値も相乗効果として，近所の不動産と比較し，高くなっている場合，建物が無くなると土地の価値も下がるので，このような場合には，土地の所有者は，建物の所有者に対して，取り壊しなどに意見を言える立場になります。 兄弟といえども，不動産の所有名義が別々であれば，法的には，所有者は別々ですから，自分の所有物をどのように処分しようと勝手にできるのが「所有権」という権利です。 税金を三女が支払っていた期間が４年くらいということ，年に１回は兄弟が会っているということなので，他の法的問題は発生しないと思いますが，税金は各自で支払っていないと，名義はともかく，後々，所有物について争われると面倒になる側面がありますので，注意が必要です。兄弟と言っても，疎遠になると考え方などが違ってきますので，これが紛争の種になり得ます。
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