- 締切済み
マンションの管理を〇〇会社に変更する件
臨時総会総会で上記内容で議案提出致しました、「審議事項」として現行の管理会社との契約を 〇月30日をもって終了することとし翌日の〇月1日から「〇〇会社」に管理委託することを審議願います。として口頭で終了日は長引いても〇月30日と説明、1ヶ月でも早まれば新管理会社の業務委託費が安く費用節減できる旨説明、可決されましたが、一部居住者から終了日、開始日の変更は 再度の臨時総会を開く必要があるとの指摘がありました。このような場合、再度、臨時総会を開かねばならないのでしょうか? 総会議事録には賛成多数で可決と終了日開始日の変更もありうる旨の説明は記載されました。 議決総数160 投票総数は114票 内議決権行使91(内賛成54票反対1票議長一任票36票) 当日投票23票賛成22票反対1票(議長一任票36票当日賛成票22票)
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
みんなの回答
- ゆのじ(@u-jk49)
- ベストアンサー率30% (1233/4073)
- ゆのじ(@u-jk49)
- ベストアンサー率30% (1233/4073)
- merciusako
- ベストアンサー率37% (909/2438)
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
関連するQ&A
- マンション総会特別決議3/4棄権者について
私の住むマンションで先日総会がありました。この際賛成3/4を必要とする特別決議を審議することになりましたが議決権行使書提出無しが数軒あり総戸数3/4の賛成が得られず1票差で否決されました。管理会社から特別決議は総議決権数の3/4で可決とされていますのでこの分母4には議決権放棄者ももちろん入るといわれました。 しかし、一般的に法律の定めによると議決権行使書の提出がない時は行使されていませんので棄権票ですとあります。 棄権票が議決権総数3/4の分母4に組み込まれると自動的に反対票として行使されたこととなってしまい棄権票ではなくなってしまいます。 どうも納得がいかないのです、私の無理解だけなのでしょうか
- ベストアンサー
- その他(生活・暮らし)
- マンション委託管理会社変更の悩み
この度、マンションの理事長を務めることになりました。今年、現行の管理会社を解約したい住民の声があったので、総会を開いて、他社と比較して検討することが可決されました。 数社とプレゼンを行って、住民で投票を行い、一番投票が多い一社に管理委託する承認を得ようと思いました。 が、解約には3ヶ月前に現行の管理会社に通達しなくてはならず、年内に決着したいのですが、承認を得ようと総会を開くにも、会場の日程も年末のせいでとれずにいます。この場合、総会を開かず、“議決権行使書”みたいな書面をもって総会にかえることは問題ないんでしょうか? また、一部「“管理会社を一社に決めるのは投票にする”という承認が得られていない」と言いだすややこしい人もいます。これも総会でちゃんとしなければいけなかったんでしょうか?理事なんてやったことがないので、「投票制が一番ポピュラーだし、民主的だから、ある程度理事のほうでまかせてもらえないかなぁ」というのが正直なところです。以上、長くなりましたが詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション総会議長の議決権
前回のマンション総会で、議長宛の委任状が多数(過半数以上)あり、議長となった理事長が議決権を行使して、現行管理会社の継続が決議されました。ところが、実際に出席した35名のうち、議長を含めて賛成票は12票、反対票は17票、棄権6票でした。一般論ですが、可否同数の場合を除き、議長は議決権に加わらず、実際に出席した人(議長以外)の投票結果で決定するのが民主的ルールだと思っています。マンション総会では、この民主的ルールが排除されて良いものでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(社会)
- 管理組合総会の成立要件
管理規約では、総会は議決権総数及び組合員総数の各過半数の出席をもって成立する、となっています。この際次のような問題がありました。 1)議決権総数では過半数だが、組合員総数が過半数にならない。 2)しかも、事務局(理事長)が総会を成立させるために、組合員総数を少なくして過半数に到達した、と偽装した。 これでは、議決権数でも組合員数でも曖昧になり、総会開催の要件を満たさなくなると思うが、理事長(総会議長)は成立したと主張する。この場合どのように対処すればよいのか?教えていただきたい。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- マンション理事会総会の休憩後の定足数
マンションの管理組合総会の定足数についてお尋ねします。 2月に管理組合総会を行います。午前9時より開催の予定ですが、総会の議案が多く長時間にわたりそうなので場合によっては昼食をはさんでの審議になるかもしれません。 その場合例えば午前中の審議については出席者及び委任状により過半数の定足数を満たしていても、午後の会議において欠席者が出て過半数を切った場合、やはり総会はその時点で流会となり、改めて後日総会を開くことになるのでしょうか? あるいは出席票も事前に提出してもらっていますが、そこには「本票提出後都合により欠席する場合は○○氏を代理人として定め、議決権を行使することを委任いたします。*記載がない場合は、議決権は議長に委任したものとみなします。」と記載されています。これに準じ途中退席、午後の会議の欠席についてもその後の議決に関しては(記載がない場合ですが)議長に委任されたものと考えてよろしいのでしょうか。よろしくお願いいたします。 なおこういったことについて、根拠となるような文書等もありましたらご教授いただければと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- マンション管理組合の特別議決
入居したばかりのマンションの住民です。総戸数550戸の大型マンションですが、売主が370戸を保有しています。住民は、180戸です。 最近、事実上、初めての総会が開催され、規約改定の議案が採決されました。 規約では「次の各号に掲げる事項に関する団地総会の議事は、前項にかかわらず、組合員総数の四分の三以上及び議決権総数の四分の三以上で決する」とされています 採決のときに、議長(理事長)は、「本件は規約改定ですから、3/4議決を行います。反対の方は挙手をお願いします」といって、反対の票数のみ数えました。賛成の挙手は数えていません。反対の数はおよそ10名でした。 組合員総数は180名。委任状は50名程度。当日出席者はおよそ100名でした。理事は新旧理事の合計でおよそ30名です。これは全員賛成の委任状が出ていると考えられます。 さて、質問です。この採決方法で、組合員総数の3/4以上の承認が得られたことになるのでしょうか。
- 締切済み
- その他(法律)
- 議長の投票権について
議会において過半数で可決の場合、同数なら議長が決定権を持つので事実上投票権を持ちます。 2/3や4/5の賛成で可決の場合、2/3や4/5に一票満たないときに議長が1票投じて可決という事はできるのでしょうか。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 総会決議の4分の3以上について
議決権総数14名の総会で議決したところ、 賛成10名、反対3名、どちらでもない1名となりました。 決議の基準は4分の3以上となりますが、この場合 (1)10/14=71%で否決 (2)10.5/14=75%で可決 (3)10/13=77%で可決 (4)再度、議決 など考えられます。何が正解か教えて頂けないでしょうか? よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 採決の仕方のいついて
法人組織の総会で、賛成多数挙手で可決された議案があり、ところがその1~2分後に、議案内容に不備な点に会場の一人が気付きまして議長に進言いたしました。そこで議長は、一度可決した議案審議のやり直しをし、挙手を求めましたが今度は否決されました。このように、重要案件が一度可決したものを、ころころと変え、いまさら否決というようなことは総会等において可能なのでしょうか?もちろん議事録のテープはまわっています。 私としては、一度可決したのであれば、次の総会までよく考え直し採決してはと思うのですが?慣れあいの会議という気がします。 一度可決決定した後で数分後すぐに、審議のやり直しをしてもよいのか否か、どなたか教えてください。 もし可能であれば、会議の進行上、出席者に何か断りを入れて納得するような方法でもあるのでしたら教えていただきたいのですが。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- フォトをHDDにインポートする際にデバイスの設定の更新が必要で困っています。
- 無線LANを使ってフォトをHDDにインポートしようとしていますが、デバイスの設定の更新が必要なため、うまくいきません。
- NEC 121wareのWindows版を使用しているが、HDDへのフォトのインポートができません。デバイスの設定の更新方法について教えてください。
補足
ご指摘、ありがとうございました。 契約解除の予告期間は3ヶ月前にされ、引継ぎ猶予期間期間を2ヶ月とし協議(解除申入れより5か月) を進めておりましたが、長引いても2ヶ月で引き継ぎ可能ということで議案上程しました。 終了日、開始日を理事会一任とすれば良かったですね。 再度の臨時総会は理事会不信と、又、居住者になにかと混乱を招きかねないと危惧したものですから なんとか1回の総会ですます手立てはないものか相談しました。ありがとうございました。