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固定資産税兼課税台帳の見方を教えてください
kovayashiの回答
- kovayashi
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質問の内容が土地寄りの内容なので、土地の話として回答します。 土地の値段って確かに売りに出してみないと分からないんですが、 評価額÷７×１０した価格が「適正な時価」になり、それが一端の目安です。 適正な時価とは、不正常要因がない場合の売買価格（＝公示価格）で、 適正な時価を７割にした額が固定資産評価額です。 （適正な時価を８割にすると相続税評価額です） > 評価額、例えば１０万円。 課税標準額 例えば５万円とあった場合 例示の場合ですと、１０万円÷７×１０＝約１４万３０００円ですので、 この価格が「適正な時価」といえます。 ただし、この価格は参考で、人気の地区や不人気の地区では大きく変動します。 人気の地区なら「適正な時価」よりも高くても売れ、不人気の地区なら逆です。 なお、その他の項目の意味は以下の通りです。 ・「課税標準額」は、評価額のうちの課税対象となる額 ・地積又は床面積の欄の「登記」は、登記されているその土地の面積 ・地積又は床面積の欄の「評価」は、資産税課が課税対象と認識している土地の面積 「登記」と「評価」と２つあるのは、地積や地目は基本は登記通りですが、 登記通りでなくてもよいので２つの欄が設けられているためです。
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