- 締切済み
築30年の建物（土地付）の取得を考えています。
初めまして、ご質問させて頂きます。 築30年、鉄骨鉄筋コンクリート造、陸屋根4階建、125坪、総床面積900平米 ・全フロアを自己所有で事務所利用にします。 ・現状は、全て空室の空きビル状態です。 上記条件の土地建物の購入を検討しております。 ※土地は5800～7000だと予測しています（路線価や公示地価より） 建物の評価額について、皆様の試算やその他の注意点など、アドバイスを宜しくお願いします。 また、補修や補強など、各種工事が必要である場合、どのように評価を下げて考えるよいのでしょうか？ご教授願います。
- cid_maxwel
- お礼率100% (1/1)
- 不動産売買・投資
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- Lady_osaka
- ベストアンサー率17% (98/576)
30年ということは、1983年ごろ竣工でしょうか？ 現行規定並みの耐震性能のある「新耐震」と 阪神の地震で壊れまくった「旧耐震」の境目ですね どちらで設計されているかで補強が大きく変わります。 新耐震なら、基本的には補強不要です。 旧耐震の場合最悪では補強不能ということもあります。 もし旧耐震なら、建物価値は0だと思います。
関連するQ&A
- 築40年2階建ての鉄筋コンクリート造の耐震補強・リフォームって
親の家のことですが、約40年前に鉄筋コンクリート造の２階家を建て（約25坪）、その約10年後に1・2階とも鉄骨で増築（約20坪）をしました。いずれ私どもが同居することになるので、立て替えるかリフォームにしようかと考え、壊す費用を、施工した工務店に尋ねたところ、概算4～5百万ということだったので、壊すだけでその費用はもったいないし、近隣のことを考えると大掛かりな解体が憂鬱でもあり、耐震補強を兼ね、高齢の両親が快適に過ごせるようにリフォームをしようと考えています。まだどこに依頼するか決めていないので、前もってある程度の知識を得たくて、質問をしてみました。 １、このようなケースで耐震補強は可能か。 ２、具体的にどのような方法で補強をするのか。 ３、概算でいいので、その費用。 ４、外壁は現在吹きつけ塗装だが、塗り替え以外に何か方法はあるか。 ５、現在の陸屋根を勾配のある屋根にできるか。 ６、間取りなど専門家に頼みたいが、どういうところに依頼するのがよいか。 ７、何かアドバイスがあれば。 以上ですが、どちらも要介護の認定を受けている80歳を超えた老夫婦が2人だけで住んでいるので、なるべく早く取り掛かりたいと思っていますが、後悔したくないので、是非、色々なご意見お願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 道路拡張に伴う立退き補償について
現在測量が始まり３年～5年内に立退きになりそうです。 今住んでる建物は５年前に建て替えたばかりです。当時建物建て替えで約2000万位かかりました。 立退きの際の土地補償は 土地は地価公示価格が基準といわれてますが 私の土地は約40坪（約130m2）程度のみであり。国土交通省の地価公示価格では ４万/m2位です。 単純計算だと130×４万＝520万程度にしか土地の補償価格しかなりません。やはり補償はこの程度なのでしょうか。 40坪の売り地なんて探すのも大変（売り地を探した場合50～60坪が一般的であり）であり 万一気に入った代替え地が50坪の場合の追加した10坪分の土地代金は自分で払う様になるのでしょうか。 我が家の場合の程度ですと、土地と建物代でのトータルどの程度の補償が得られるのが相場でしょうか。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地と建物の価額（こういうやり方は可能でしょうか？）
個人事業としてアパートを購入する場合、 キャッシュフローをよくするためには減価償却費の計上額が 大きければ大きいほどよいと思うわけですが…そこで質問です。 例えば、土地・建物合わせて5000万円の物件で、 公示地価等による計算では 土地3000万円、建物2000万円 となるような物件があったとします。 このとき、『売主との合意』により、売買契約書で 土地100万円、建物4900万円 として、経理上も4900万円から建物の減価償却を行う… ということは可能なのでしょうか？ 確定申告などの手続きにおいて問題が発生するのでしょうか？ （売主が法人の場合で、消費税の関係で建物価額を低く 抑えたい…というような話は除いて） それとも、そもそも何がしかの規定により、計算方法が確立されて いるのでしょうか？ 現在購入検討している物件があり、上記のことで非常に悩んでいます。 回答をよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 土地の仕入れに関して
素人ですいません。土地の取得に関して質問です。 例えば、同じ土地をA不動産屋＝300万円/坪、B不動産＝290万円/坪で販売しているとします。 その土地の地価公示250万円/坪だとした場合、各々の業者は、周辺相場（同業者）から算出して各自価格設定をおこなっているのでしょうか？約3割増し？くらいなのでしょうか。 ご教授宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- マーケティング・企画
- 中古住宅の購入を検討しています。築25年の鉄骨住宅です。後何年位住める物でしょうか？
土地の広さは51坪、建物は33坪の２階建てです。1,680万ですが、土地の相場からして建物に300万～400万を乗せてあるみたいです。そもそも25年も経った鉄骨の家は、手入れにもよるのでしょうが後何年住める物でしょうか？25年も経った家の価値が、300万～400万もするものでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地は個別所有・建物は区分所有の築古年テラスハウスについて
ある不動産の購入を検討中です。 駅近・そこそこ都会で周辺不動産は 坪60～80万位で取引されている地区 で知人が不動産を売却したいそうです。 それは古い木造2階建て4戸1の連棟住宅で 土地は13坪くらい公道に面している端家です。 問題は建物の老築化でいづれは建替えも必要 かと思われます。 しかし建物は区分所有です。 区分所有を個別所有に変更することは 出来るのでしょうか? また、建替えが出来ない場合、 家の柱の補強、家の傾きの補修など いくら位かかるものなのでしょうか？ その家は周辺の取引価格の4～5割位の値段で 売出されています。 どうか教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地付き建物の売却価格
土地付き建物の売却価格の売却価格が２億円。 契約書に消費税が明記されておらず、土地の価格を合理的な方法により按分することになりました。 そこで、固定資産税評価額を使用したのですが、固定資産税評価額は 公示価格の７割ということから、評価額を７割で割り戻した価格を計算し、その金額を２億円から引いて建物の価格を求めました。 これは合理的な処理と言えるでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 基準地価と公示地価の違いとは
毎年７月１日付けで公示される基準地価と毎年１月１日付けで公示される公示地価・・・。 (1)なぜ同じ土地がふたつの異なる評価を受けるのですか。 (2)このふたつの地価評価の算出方法はどう違うのですか。 (3)このふたつの地価評価のそれぞれの用途は何ですか。 よろしくご教授ください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
ご回答、ありがとうございます。 詳しく調べられておらず仮定の話になり恐縮ですが もし、補強不要の場合、評価額の目安はどの程度になるとお考えでしょうか。ご教授願います。