築40年2階建ての鉄筋コンクリート造の耐震補強・リフォームって

質問

親の家のことですが、約40年前に鉄筋コンクリート造の２階家を建て（約25坪）、その約10年後に1・2階とも鉄骨で増築（約20坪）をしました。いずれ私どもが同居することになるので、立て替えるかリフォームにしようかと考え、壊す費用を、施工した工務店に尋ねたところ、概算4～5百万ということだったので、壊すだけでその費用はもったいないし、近隣のことを考えると大掛かりな解体が憂鬱でもあり、耐震補強を兼ね、高齢の両親が快適に過ごせるようにリフォームをしようと考えています。まだどこに依頼するか決めていないので、前もってある程度の知識を得たくて、質問をしてみました。
１、このようなケースで耐震補強は可能か。
２、具体的にどのような方法で補強をするのか。
３、概算でいいので、その費用。
４、外壁は現在吹きつけ塗装だが、塗り替え以外に何か方法はあるか。
５、現在の陸屋根を勾配のある屋根にできるか。
６、間取りなど専門家に頼みたいが、どういうところに依頼するのがよいか。
７、何かアドバイスがあれば。
以上ですが、どちらも要介護の認定を受けている80歳を超えた老夫婦が2人だけで住んでいるので、なるべく早く取り掛かりたいと思っていますが、後悔したくないので、是非、色々なご意見お願い致します。

回答No.2

sannou · ベストアンサー

tokodai012さん、始めまして。

４０年前の建物だと、建築基準法もかなり変わっていますし、コンクリートの中性化が進んでいると思われます。
耐震補強はかなり難しいです。しかも、違う構造の建物がくっついているので、見ていないので分かりませんが危なそうです。
ちょっと無責任な話と思いますが、耐震が気になるようでしたら立て直したほうが良い様な気がします。
解体費用が掛かりますが、地震に強い２×４で坪４０万円、鉄筋コンクリートで坪７０万円ぐらい掛かると思います。
屋根の件ですが、木造で組めば出来ると思います。
間取りの変更は、構造壁でなければ出来ます。
以上参考になるでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございました。やはり違う構造の増築は危険なんですね。壊して建て直すというのが一番いいのでしょうが、費用はもちろんですが、何よりも住めるまで期間が掛かるということで、仮住まい生活の不安や、高齢の両親の心理的負担が気掛かりです。どうしたものやら……　頭が痛いです。ありがとうございました。

回答No.1

BABA4912

1.、2.
多くの場合は可能です。
現場を確認しないとわかりません多くの場合は壁が不足している場所を補強します。
補強が不要の場合もあります。

3.基礎からやり直すと最高で再建築と同等以上かかる場合もあります。

4.現在吹き付けでしたらそのまま吹きつけでされたらどうでしょう。
費用がかかって大変です。

5.お金さえかければ可能でしょうが　実行する意味があるのか

6.RC 鉄筋コンクリートの実績の多い工務店、建築士です。
また7.の回答もご参考に

7.市区町村の役所などで
介護関係の課に相談してください介護リフォームの相談にのってくれます。
また、耐震補強も市区町村によっては耐震診断を無料でしてくれるところもありますよ

お礼

早速のご回答、感謝です。耐震の費用は結構かかりそうですね。吹きつけも陸屋根も私自身があまり好きでないので、できたらと思ったのですが、やっぱり贅沢な話なんだろうな。こちらの市では、耐震診断は古い木造のみやってくれるようです。いずれにしてもお金の準備が大変で頭が痛いです。ありがとうございました。