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良い中古マンションの探し方
渋谷区で中古マンションを探しています。大手２社にインターネット登録をして資料を請求していた所、担当の方が決まり“これからはこちらから情報をお送り致します”という事になったのですが、一社からは最初の一件送られて来たきりその後は皆無。もう一社は担当者が転勤の為そこまで止まり。実際担当者は良い物件はインターネットに載る前に売れてしまうと教えてくれましたが、これから私はどの様に物件を探せばよいのでしょうか？子供も居るしフルタイムで仕事をしているので探すのは大変です。体験談や、実際不動産業を営んでいる方。どんな事でも良いので教えてください。お願いします。
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こんにちは。＃６です。 ご質問の件ですが、＃６でも言いましたが自社物件が多く、アクセス数（人目に触れる）も多い方が有利と思い、大手ばかりでお願いしました。 ＞大手では無いけれどもその土地に強い所等にも行かれましたか？ は行っていない、という答えになりますが、大手の中でその地域に強い営業所にお願いしました。 ネットで検索してホームページなどで扱っている物件を見て自分の持っていたマンションと傾向の似ているところから選びました。 ８社の中には売りに出してるのを見てたずねてきたところもありますが・・。 最終的にこちらも色々調べたり不動産の仕事をしてる友人にアドバイスを受けていたので「正直に話してくれる」「まじめな人柄」「熱意がある」で３人選ばせて頂きました。 会社自体の方針もありますけど、特に２社は広告もずっと出してくれたし豆に情報交換したりとよくして頂いて今も感謝しています。 専任でなくても、直接契約を交わした３社を通さなければ売買できないですし、一生懸命やってくださいましたよ。 全く参考にならないと思いますが、この先自分が購入するとしたら、 ・自分の求めている物件を絞るため情報を仕入れる。 ・具体的なイメージを持って「場所、間取り、場所など」やっぱり３社くらいにお願いする。 と思います。 ３社というのは自分が豆に連絡できる数だからです。 １社ならその担当に後回しにされたら時間がかかるので、ぜひ競合してもらおうと思います。 お世話になった不動産屋さんに聞いたんですが、見に来るお客様のすべてが今すぐ本当に買いたいわけではないので「買う気がある」事を熱心にアピールすればきっと相手も真剣に探してくると思いますよ。 金額が大きいですから。 「他の会社にも頼んでる」こともちゃんと伝えた方がいいと私は思います。 相手も人間ですから思いやりと割り切りのバランスは保って行きたいです。 そして売る人も買う人も人間ですから担当さんの人柄は大切だと思います。 おかげさまで買ってくれた人もいい人で、何のトラブルも無かったのでそう思いました。
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たびたびすみません。 担当さんが「熱心」と書きましたが、あくまでお客様を連れてくる努力をしてくれ、私たちの要望も踏まえてくれたということですので宜しくお願いします。 来てくれた方に「すぐ売れてなくなりますよ」など急がせるような（？）トークはしてませんでした。
お礼
あまり強引な人だとちょっと・・・と言う感じですよね。度々すみません。有難うございました。
こんにちは。 最近渋谷区で中古マンションを売ったものです。 体験から少しお話をさせてくだい。 ネットにのった物件は売れ残り・・この話はセールストークかも知れないですよ。 懇意にしている不動産関係者さんの話では、逆に「この物件ならすぐ売れる」という目玉物件はなかなか売らないそうです。 それがあることで「買いたい」お客さんが集まってくるから後回しにすることもあるとか。 その物件がその会社だけに頼んでる専任の時だけみたいですが。 通常不動産屋さんはまず自社で扱っている物件を紹介してくれます。 手数料６％が自社に入るからです。 他社の物件を紹介すると半分ずつの３％しか入らないのでなるべく自社物件で捜していて連絡が来ないのかもしれないですね。 その意味で他の回答者さんのおっしゃる様に公平に探してくれる「コンサルタント」に頼むのはいい案ですね。 不動産屋さんは大変でも何社か担当さんに会ってちゃんと紹介してくれる人を選んだ方がいいですよ。 自社物件を持たない不動産屋さんがあれば公平なのかな？ そんなのあるかな？ 売ると買うでは違うのかもしれませんが、うちは担当さんの人柄重視で８社の人と合い３人の信頼できる担当さんに任せました。 本当に仕事とはいえ親身にお世話してくれる方がいるものです。 いいお家が見つかりますように。
補足
お任せする不動産屋さんはどの様に選びましたか？買う場合と売る場合ではもちろん違うのでしょうけど、参考までにお教え頂ければありがたいです。 大手では無いけれどもその土地に強い所等にも行かれましたか？ 実は最近知り合いの親友が大手不動産会社の渋谷支店に最近就職して、その方を介して営業の方を紹介して頂きました。その様な場合他の不動産屋さんに行くのは気が引けるような感じなのですが、皆様担当者３人位とお書きになっているので、やはり一人では不十分かなぁと感じてしまいます。売るときは専任でとお願いしなくても営業の方は頑張ってくれるものなのでしょうか？
- kag130
- ベストアンサー率19% (18/91)
物件は色々有ると思いますが、 築２０年以上の物件は購入しない方が良いです。 基本的に耐震補強が必要な案件ですが、マンションで耐震補強を行った事例は聞きません。（と言うことは、地震が来ると危険な建物といえます）
お礼
そうですね。耐震の制度が出来たのが昭和５７年位でしたっけ？それも頭にいれておきます。有難うございました。
- ron777
- ベストアンサー率32% (32/100)
こんにちは。 もうちょっと具体的な動きをした方が宜しいのではと思います。 決してインターネット登録が悪いという訳で無く、日本の場合、やはり顔と顔を突き合せないと物事が前に進んでゆかない面も往々にして有ります。 渋谷区のこことここのこの様なマンションを希望、階は出来れば何階で、この位置が希望と具体的に言ってあげないと、相手に察してよというのは、正直無理が有ると思います。 一生に何度も買う物では有りませんから、やはり自分の希望を直接担当にぶつけ、会話で反りが合わない担当の場合、営業所を変える等アプローチの仕方を変幻自在に当方が機敏に動かないと良い物件を獲得する事は現状、無理だと思います。
お礼
書き方が悪かったですね。大手２社には、資料請求した際伺って担当者とお会いしています。多分その後の私のフォローが悪かったんだと思います。頑張ります。有難うございました。
不動産屋は普通土日も営業していますので、まずは適当な地場の不動産屋に希望を伝えます。 で、大量の物件を初めは見せられるので、あとは休日に見て回ります。 見尽くしたら、その後はときどき電話で言いの無いですか？と聞くようにします。 大抵新しい物件などが出ると、郵便受けに入れてくれたり、休日に直接電話をくれたりなどします。 なので、何度も何度も不動産屋に足を運んで、、、ということはしなくても、これはよいと思う不動産屋２，３件捕まえればＯＫです。
お礼
ありがとうございます。不動産屋さんには行っているのです。その上で要望を伝えた所、質問に書いた様な現状となりました。書き方が悪かったですね。でも、その後の私のフォローが悪かったので、これからはもう少し頑張りたいと思います。
- jixyoji
- ベストアンサー率46% (2840/6109)
こんにちわ,jixyoji-ですσ(^^)。 lululaさんの場合包括的に考えて【不動産コンサルタント】へ依頼するのが得策でしょう。ある程度購入希望のマンションの価格,どの辺で物件を探すか,駅前から何分くらいがよいか,近くに学校やスーパーがあった方がよいか,など購入対象を具体的に絞っておけばプロが的を絞って購入対象を絞り込んでくれます。ある程度金額もかかりますが最近話題の"欠陥住宅"を掴まない為にもプロの視点や監査があるので,リスクを負わずに良質な購入物件を入手できます。 「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」 http://www.din.or.jp/~digicon/ 「不動産の達人 さくら事務所」 http://www.sakurajimusyo.com/ ちなみに2003年～2004年にかけて都心部で相次いでマンションが完成して今値崩れがすごいようです。新築物件でも1,000万～2,000万円引きなども当たり前のようで,あせらずにじっくり値引き交渉すればかなりのよい物件を入手できると思います。 「超高層マンション「値崩れ」」 http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072001.htm 「新築マンションの“２００５年問題"」 http://www.worldtimes.co.jp/j/tokyo/kr040328.html ちなみに何かあった場合の保険として平成12年5月12日に公布された【消費者契約法】を覚えておいてください。(1)不実の告知、(2)断定的判断の提供、(3)不利益事実の不告知によって、誤認して契約をした場合は契約を取り消すことができます。下記ＨＰ参照。 「消費者契約法」 http://www6.big.or.jp/~beyond/akutoku/ref/law/shouhisha.html それではより良い住宅環境である事をm(._.)m。
お礼
いろいろと有難うございました。こういうテもあったか！と新鮮な気持になりました。ノロノロ探し始めて早半年。できれば来年早々には決めたい！！と思っているので頑張ります！
- ainaaina
- ベストアンサー率34% (337/991)
我が家の方では、新聞の折り込みで しょっちゅう中古マンションの広告が入ってきます。 また、ファストフードにある無料住宅情報誌にも たくさん載っていますよ。 同じマンションが何度も載っているので 本当に売れ残って居るんだと思います。 不動産屋の担当さんも忙しいので、 もっとこっちから積極的に 「その後どうですか？」って電話で聞いてみてはどうでしょうか。
お礼
チラシや情報誌に載っている物件は本当に買い手のつきにくい物だそうです。素人が物件を探すのは難しいですね。積極的にが大事ですよね。迷う暇があったら、電話してみます！有難うございました！！
お礼
いろいろ有難うございました。ＧＷボケでお礼が遅くなり、大変失礼致しました。３社のマメに連絡できる数というので、私も頑張ろうと思いました。