不動産屋に頼むと費用はいくらくらい？

質問

マンションを買ったり、もしくは持っている場合に
個人に貸す場合というのは、不動産屋に頼むのが一般的ですよね？

不動産屋に募集をかけると費用はいくらくらいになるのでしょうか？

都会や田舎でも違うと思いますし、広さや築年数でも変わってくる
かもしれませんが、例えば「こういう条件でお願いしたらいくらかかる」
といった参考の例がありましたら教えていただきたいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.4

zxcv111123 · ベストアンサー

賃貸の仲介手数料は、家賃の1月分＋消費税というのが上限と業法で決まっています。
一般的には借主がそれを支払いますが、貸主が支払う、借主貸主で半々に支払うなどと決めるのは自由ですが合計で1月分と消費税です。
貸主支払というのはめったに見かけることはありません。
貸主は不動産業者に折り込み広告とか特別な宣伝広告を特に依頼した場合以外は上記の金額以上を払う必要はありません（レインズ登録、アットホーム等業界の媒体への登録、HPへの掲載などは特別な広告とはなりません）
但し、あなたが直接依頼した業者が借主を見つけることができればいいのですが、たいていは別の業者が客を見つけてきます（客付けと言います）
その場合、2人の業者で手数料を半々に分けることとなり（分かれといいます）業者の手取りは少ししか残りません。
これでは業者も一生懸命には動けませんよね。
そこで今では、借主を見つけてきた業者が100％の手数料を借主からもらい、あなたが依頼した業者にはあなたが広告宣伝費の名目で1月分支払うという形態が多いです。
そのために礼金を1～2か月とっています。
勿論、規定通り借主から1月分もらって業者間で分けてくれという依頼も何の問題もないもですが、業者にやる気を起こさせるか否かですね。
尚、広さ、築年数などは関係ありません。
礼金は不動産業者がとるなどと書いている人もいますが、それは全くの業法違反です。
あくまでも礼金は貸主がもらうもので、そのあとどう使うかは貸主の自由ということですね。
更に不動産は成果主義なので契約が決まらなければ、上記の特別の広告を依頼した場合以外支払いの義務は生じません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
とてもよくわかりました！

回答No.3

doraemonhimitu

不動産業は売買、賃貸とも契約が成立しなけば費用は一切かかりません。
都会、田舎に関係なく手数料は業法で決められており、売買には売買金額の３％+６万円　賃貸は１カ月分の手数料のみです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.2

felixthecat

大家をしています。以下回答です。
（東京の場合ですが・・・）

借りる側は：

敷金（家賃の２ヶ月分　～　ゼロ円）
礼金（家賃の２ヶ月分　～　ゼロ円）
不動産手数料（家賃の１ヶ月分）
前家賃（家賃の１ヶ月分／日割り計算の場合アリ）

となり、最大６ヶ月分をまとめて不動産屋に支払うことになります。

大家の側は：

不動産手数料（家賃の１ヶ月分）

を不動産屋に払います。
但し、上記の借りる側が払うものの礼金から、相殺（差し引いて）して、残額を払ってくれることもします。

以上です。

お礼

ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
詳しく教えていただき感謝します！

回答No.1

titelist1

大家には費用が掛かりません。借主が支払う礼金が不動産屋の収入になります。借主は別に不動産屋に手数料を支払うことになります。礼金は家賃の一ヶ月分です。

お礼

ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。