貸すときは安くが不動産業者の基本？

質問

急な転勤により、マンションを貸すことになりそうなのですが
どこの不動産屋さんも、オーナーが”これだけの価格で貸したい”といっても、不動産屋さんとしては、すぐに貸せるだけの金額まで落とし込むのが常識なのでしょうか？

　マンションの築年数は古いのですが、いろいろとお金を掛けてカスタマイズして自分にあったマンションにしたものの...　（乾燥機付きお風呂などなど）

　ご意見よろしくです。

回答No.2

syuitilwo · ベストアンサー

元不動産屋です。
Ｎｏ１の方が回答されておりますので、小生は別の視点から
賃貸業は「ビジネス」ですのでキチンとした「収支計画」を立てるべきです。
基本的の周辺の家賃相場を基準にして
1.必要経費が毎月ドレぐらい必要か？（管理会社へ委託する場合の委託費用含む）
2.修繕費の積み立てをするのか？（給湯器等は約7年で寿命です）
3.利益がドレぐらい欲しいのか？（当然常に埋まっている訳ではなく空室の場合は収益０と言う事も念頭に）
上記の3点を考えて「家賃」を決めて下さい。

更にアドバイスしますと、空室を恐れて極端に安い家賃に設定すると「低所得者」が拠って来ます。
低所得者は概して生活が荒んでいる傾向があり、それは即ち「物件」を大切に扱ってもらえない可能性が高まる。と言う事になります。
大切な財産ですので、想定する入居者の「収入レベル」を是非考慮してみて下さい。

参考にして頂ければ幸いです。

回答No.1

horiisensei

貸しビル経営時に色々な仲介業者と取引してきましたがそんな事は無いですよ

仲介料が家賃を基準としているので安い物件より高い方が熱心な気がします。

但し「カスタマイズ」という部分はあまり↑評価はされず立地、リフォーム状態、間取りなど周辺の貸物件と比較しての評価となります。要請すれば「○○円くらいが家賃相場」とアドバイスしてくれます。

お礼

個人所有の2DKマンションとなります。

返答ありがとうございました。