分譲の売れる期限

質問

分譲マンションの販売可能な築年数は、大体でいいのですが、何年くらいまでを指すのでしょうか？

また抵当に入れての借金も、同じような年数と考えてよいでしょうか？

10階建て、駅は近いものの、各停しか止まりません。大都会ではないけど田舎ではないです。
新大阪駅まで電車なら、５０分くらいです。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　べつに、築何年以内に売却しなければならない、なんてルールはありません。

　「常識」というものもありません。

　所在地、近隣環境、建物の状況、設備の状況・・・ さまざまな要因で決まってきます。

　俗に、「中古マンションは管理を買え」と言われています。

　管理組合がキチンと機能して管理・修繕が行き届いていて、設備などが整っていれば、築後30年や40年でも十分に売れますし、逆に管理組合がなかったり、管理・修繕が行われていなければ、もっと早い段階で「あれじゃあね」と言われるようになります。

　買った後で、大規模修繕が必要になる（積立金が不十分で追加負担がある）かも、なんてマンションならダレも買わないでしょう。

　質問者さんは売却希望のようですので、とりあえず、チラシを調べて見てください。

　不動産業者がチラシを入れていることが時々あります。

　そんなのを集めて調べれば、どのマンションのどの階、面積いくらなら、値段はこれこれという感覚がつかめると思います。

　大きく外れた値付けをしなければ、きっと売れることと思います。

　借金の抵当に入れる場合は、もっとシビアになります。

　返済までに年数がかかり、抵当権を実行しなければならない時にはもっと価値が下がっていると予想されるからです。

　銀行には、売れそうだと思う価格（売主は高い値段を予想するので）の５割くらいで評価されると覚悟していれば、腹も立たないのではないかと思います。

　銀行の内規の問題なので明言はできませんが、「築年数」だけ見てすぐ貸し出しを拒否されることはないと思います。

回答No.1

mac1963

築30年ワンルーム地下鉄5分
200万で売りに出ています