第三者監理を入れる（JIO？その他？）

質問

お詳しい方のアドバイスを聞かせてください。

とあるローコストメーカーで、建設を検討しています。
そこは、標準項目にJIOの基礎の配筋検査・上棟後の金物検査・防水下地検査の監査が元々入っています。
このJIOの監査は、信頼のおける監査なのでしょうか？
標準で入っているレベル・・・といったら失礼ですが、あまり期待しないほうがいいレベルですか？

営業さんに不信感はないものの、まだあったことのない現場監督や現場の職人さんまでは
なかなかローコストゆえに信用し切れないため、第三者監査を入れようと思っています。

営業さんからは、タイミングや項目はこちらで事前にどのようなものか確認させてもらうが
第三者監理を入れることは構わないと言われています。
項目やタイミングで不可と言われれば、契約はしないつもりです。

JIOにある第三者監理を追加料金で利用しても問題ないでしょうか？
それとも、まったく別の会社の監理を入れたほうがいいと思われますか？

また、絶対はずしてはならない項目がありましたら、教えてください。
工事中から完成内覧（内覧のみ私と同行）のコースを検討しています。
よろしくお願いいたします。

回答No.8

kamapan

どうも「勘違い」されている様なので、お話します。

(1)JIOの「検査」とは？
これは「瑕疵担保保険」と言う、保険制度を「裏付けする為の検査」です。

将来「無駄な保険金」を支払わなくても良い様に”キチンと工事”をしてください
と言う為の「検査なのだ！」と思ってください。

あなたの家の「出来・不出来」を見てあげる為の「検査」ではありませんので、
「検査の回数」も最低限度しか来ませんし、自分に「関係する部分（保険だけ）」
しか見てはいませんので。

(2)「設計管理」とは？
これはあなたの「命令（あるいは依頼）」によって行われる「検査」です。

但し、問題点もあります。

1.この仕組みとは？　本来ならば「設計事務所」に「設計」とその後の
「管理（設計管理とも言います）」を依頼した場合に使う言葉です。

現場監督が行う「現場管理」とは内容も、意味も違いますので、
間違えない様にしてください。

「現場管理」とは？　「材料の手配」や「職人の確保」に「工事の工程管理」や
「道路の使用許可」などの現場が「そつなく動く為」の業務の事を言います。

その中には「設計図の通り」に工事が出来ているのか？
と言う項目も入ってはいますが、それ以外の部分の仕事も多いので

細かな部分が「職人任せ」になる可能性も大いにあるのです。

2.もはや「建築会社」は決まっている場合には、後から「設計管理」を
依頼する「仕組み」そのものが日本にはありませんので、
「建築会社」が”嫌です！”と言えば「この仕組みを使う事」は不可能です。

3.例え「建築会社」が”良いですよ！”と言ってくれても
「設計管理（設計図は建築会社のものを、そのまま使用します）」だけを
してくれる「仕組み」自体が、そもそもありませんので！

「設計管理」をしてくれる人（多分、建築士）が設計図との違いを
見つけた場合には、どの様に直すのか？　「決められた方法」はありませんから
あなたを交えて「その都度」話し合うしか、方法が無いのが実情なのです。

4.当然ですがJIOには「追加料金」で動く制度はありませんので、
そもそも使えませんよ。

かなり「ハードルは高い！」のですが、どうしても「第三者機関」による
「設計管理」がしたいのであれば

「補足」があれば「追記」が可能です。

補足

ご回答ありがとうございます。
大変わかりやすいものでした。

私が希望している第三者監理（回答者様は管理と書かれていますね）は、現実的に厳しいのですね。

では、できるだけ自分の家を不出来なものにしたくない、自分たちでできる範囲の予防策は
他の回答者様から教えていただいたような

・基礎の位置だしを行う日（遣り方）
・基礎配筋の検査日（JIOさんとかが来る日）
・上棟日（家を一気に建てる日）
・金物検査日（JIOさんとかが来る日）
・電気配線（コンセント・スイッチ類）の位置を確定する日
・クリーニング後の補修箇所確認日

この日程には、必ず自分も出向き
建築会社の現場監督と一緒にチェックをして回るくらいですか？

それとも他に何か不出来な家を防ぐ効果的な方法はありますか？
※ローコスト住宅メーカーの依頼を外すというのは無しでお願いします。

お手数をおかけいたしますが、補足のほど、お願いいたします。