第三者監理を入れる（JIO？その他？）

質問

お詳しい方のアドバイスを聞かせてください。

とあるローコストメーカーで、建設を検討しています。
そこは、標準項目にJIOの基礎の配筋検査・上棟後の金物検査・防水下地検査の監査が元々入っています。
このJIOの監査は、信頼のおける監査なのでしょうか？
標準で入っているレベル・・・といったら失礼ですが、あまり期待しないほうがいいレベルですか？

営業さんに不信感はないものの、まだあったことのない現場監督や現場の職人さんまでは
なかなかローコストゆえに信用し切れないため、第三者監査を入れようと思っています。

営業さんからは、タイミングや項目はこちらで事前にどのようなものか確認させてもらうが
第三者監理を入れることは構わないと言われています。
項目やタイミングで不可と言われれば、契約はしないつもりです。

JIOにある第三者監理を追加料金で利用しても問題ないでしょうか？
それとも、まったく別の会社の監理を入れたほうがいいと思われますか？

また、絶対はずしてはならない項目がありましたら、教えてください。
工事中から完成内覧（内覧のみ私と同行）のコースを検討しています。
よろしくお願いいたします。

回答No.7

tel0463

JIO、住宅あんしん保証、ハウスジーメン、ハウスプラス、まもりすまい保険
と5社ありますが、
根拠となる法律は皆同じです。

建築士の資格を持った人ならば、
木造建築士、2級建築士、1級建築士　の誰でも、講習を受けて代理店に所属する検査員になれます。

保険法人は代理店制度を取っており、
保険会社に登録している取り扱い機関に仕事が斡旋されます。

施工者、監理者以外の第3者の目が入るので、
致命的なミスを回避することはできますが、
現場監理者ではありませんので、あくまで、簡単な目視と計測で
現場に瑕疵が起こらないかを確認する程度です。

大工さんが、金物を付け忘れているのを指摘してつけさせる。
明らかに雨漏りしそうな部位を指摘する。
この程度です。

どちらかというと、施工会社が完成後10年以内に倒産してしまった場合に、
誰も助けてくれないので、
それを防ぐために入ってもらうのが趣旨で、
最低限の保証ができる担保が必要なので、現場検査を
斡旋した検査員に行わせているというのが、制度の概要ですね。

ローコストで提供できる理由は、
・あまり現場を監理しなくてもよいプラン
・出来るだけ無駄を出さない材料供給をする
・徹底的に工期を削る
・職人さんに空きなく一定量の仕事を回す変わりに、単価を下げる

立派な企業努力のところもあれば、
私腹を肥やすためのコストダウンの会社もありますので、
一概に何とも言えないんですよね。

安かろう、良かろうの企業が出れば一番いいんですが、
そんな企業はなかなかありません。
大概が、安かろう、悪かろうになってしまいます・・・・。

JIOの検査やっているから大丈夫
という業者は、
JIOが見るから家は見ませんと言っているようなものです。

はっきり言って、現場なんて一回も行かない可能性があります。
そんな会社が住宅を供給することが気に入らないんですが、
需要と供給なので何とも言えません。

基礎の位置だしを行う日（遣り方）
基礎配筋の検査日（JIOさんとかが来る日）
上棟日（家を一気に建てる日）
金物検査日（JIOさんとかが来る日）
電気配線（コンセント・スイッチ類）の位置を確定する日
クリーニング後の補修箇所確認日

このくらいは、購入される方が、現場に行くから、
立ち合ってくれと言って、
承諾とって、契約書に記載させるくらいがいいと思いますよ。

このくらいできないなら、住宅を供給するな
と思います。

ちなみに、本格的な現場監理を1級建築士に依頼すると、
100m2程度でも、30～40万位請求されると思いますし、
施工者が良いですとは言わないと思います。

最後に、JIOの本社が直接検査を実施してくれますので、
JIOの本社に仕事を依頼してくれ！
一番細かく見てくれる人に来てくれ！
と要求するのは、非常に効果が高いです。
併せて、基礎と、金物検査に質問者さんが立ち会えれば、なおさらいいです。

あまり参考になりませんが、どうせJIOを使うなら、代理店でなく、本部に来てもらいましょう。
職人は嫌がります。結構厳しいですから。

その位、検査員によって質が違います。
・最低限で検査をするか、最高の目で検査をするかの違いです。
どちらも、法的にはクリアしますので。

私は元現場監督の一級建築士です。
私も、現場監督時代は、すごく大変でしたが、
出来るだけ、現場に行く努力はしてました。
最低限、上記の6回くらいのタイミングでは
現地に赴き、立会いの下、解説してもらってください。
私も、JIOさんい依頼してましたが、
一番厳しい人を名指しして依頼してました。

参考になると幸いです

お礼

とてもとても参考となりました。
ありがとうございます。

いくつか伺いたいのですが

・現場監督とは、現場監理を行う人のことですか？

依頼予定の会社の営業さんが、図面が出来上がったら、後は現場監督が仕切ります。とおっしゃっていました。
この"現場監督"は、本来であれば、第三者監理に依頼しなくても、この方が施主のために、色々と報告やチェックをしてくれるということでしょうか？

他の方がおっしゃるには、主に第三者を入れるのは高級住宅の場合であると。
これは、一人の監理者だけでは心許ないため、"第三者監理"を入れるんでしょうか。

・一級建築士を所持する住宅診断士への依頼

>本格的な現場監理を1級建築士に依頼すると、
>100m2程度でも、30～40万位請求されると思いますし、施工者が良いですと言わない。

一応、監査機関を入れることは、構わないという回答を貰っているんですが
土壇場になって、施工側（この場合、営業から引き継いだ現場監督）が拒む可能性があるということでしょうか。

おおよそ50万円ほど見積もっていましたが、
教えていただいた日程に建築会社が言う現場監督と施主でチェックをして
さらにJIOの検査日は、JIOの本部の方を指名するだけでも十分ということですよね。

・JIOの本部とは、支店でもいいですか？
当方、関東以外に在住なのですが、本社ではなく支店でも構いませんか？

重ね重ね申し訳ありませんが、お手すきの時にでも再度教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

補足

ベストアンサーを選びかねるので、選ばずに締め切らせていただこうと思います。
ありがとうございました。