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マンション管理組合理事長訴訟可能性
- マンション管理組合の理事長を家裁に訴えることは可能でしょうか。駐車場や部屋の賃貸活用など、理事長の独断行為について問題があります。
- マンション管理組合の理事長がワンマン経営をしていることに対して、組合員のAさんが不満を抱いています。駐車場の利用や部屋の賃貸など、理事長の判断が問題視されています。
- 組合員のAさんは、理事長の独断行為に対して質問状を出しても無視され、回答を得ることができませんでした。そのため、Aさんは弁護士を代理人にして理事長を訴えることを決意しました。
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当マンションの理事会では、理事会で一方的に決める→理事会議事録で工事や設置などやってしまってから後々知る・・・ような流れで管理組合の運営がなされています。 定期総会で諮られることがなく、臨時総会にも諮らないで、何でも理事会だけで意思決定できる職務の範疇ととらえ、勝手に物事がどんどん行われます。 問題なのが、理事会で行われることが、民意と違う為、その都度おかしいと声を上げなければいけないことです。 声を上げた時には、後手後手になっていて、おかしな物事になっています。 そこで、本来の理事会のあり方からはき違えているため、 文書でまとめ、理事会に提出したいと思います。 また、理事会の独断的な進め方に待ったをかける方法も何かあれば教えていただきたいです。 何か参考になるサイト等ございましたら、教えていただけたら幸いです。
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【私の立場】 私はマンションの理事でも監事でもありませんが，区分所有者の一人です。マンションの規模は６０世帯です。管理組合には法人格はありません。 【経緯】 近々，管理組合の通常総会が行われる予定でした。ところが現在の理事長が多くの不適切な組合運営をするので（「不適切」の内容を書くと長くなるので割愛します），私を含む区分所有者達が怒って理事長のリコール（解職）を求める署名活動をし，過半数以上が集まったので，監事になんとかして欲しいと訴えました。監事はそれを受けて，管理規約（監事の臨時総会招集権：国土交通省のマンション標準管理規約と同じ条文です）に乗っ取り，通常総会よりも前に臨時総会を招集することになりました（通常総会の告知以後のことです）。臨時総会の内容は署名の内容に即して理事長を解職とするという議案の審議です。理事長は臨時総会で自分の信任が問われるということを聞き，解任議案の不当性を主張し監事を訴える訴訟を起こそうと検討中であると全戸に文書で通達してきました。監事は先月，異常なしという監査報告を提出したではないか，という反論付きでした。同時に理事会の決議なしで通常総会は中止にするという告知も出しました。さらに，管理会社の弁護士から，「民法５９条に従って監事の招集する総会は業務の執行等の報告だけであるので理事長の解職を議案とする臨時総会を招集できない」と言われて，臨時総会の開催は中止となりました。 【質問内容】 (1) 民法５９条というのは，法人の管理を規定する法律だと思うのですが，なぜ法人格のない管理組合について適用されるのでしょうか？ (2) 当マンションの管理規約には，監事の招集する臨時総会の内容についての規定はありませんが，その場合にはたとえ法人格がなくても民法が適用されるのでしょうか？ (3) 理事長は監事との話し合いの中で，訴訟を取り下げるから，臨時総会を中止にしろと迫ったそうですが，それは違法行為ではなく取引きとみなされるのでしょうか？ (4) 臨時総会を中止にしたならば，通常総会を予定通り開く（通常総会が開かれないと，予算などが凍結してしまって大変なことになります）という口約束を詰めかけた区分所有者３０人の前でしていた理事長が，通常総会も中止にすると言い出しました。これについて文句は言えないのでしょうか？ (5) 監事一人に責任を負わせたやり方が悪かったのかもしれませんので，これからでも区分所有者５分の１以上の同意を得て，理事長の解職を議案とする臨時総会の招集を理事長に要求した方がいいのでしょうか？ 長く書いてしまって申し訳ありません。 監事さんは疲れきってしまって，見ていて可愛そうな状況です。 皆さんのお知恵をお貸し下さい。よろしくお願いいたします。
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先般の総会（全４３戸）で理事が改選されたのですが、理事長のなり手がいません。前理事長は毎月１回理事会を開き、他にも管理会社との連絡、修繕工事の検討、管理費滞納者への対応など精力的にやってくれていたのですが、奥さんにも負担がかかってしまったため、理事長はもう引き受けられないと言って降りてしまいました。 自分も今回理事に選ばれたのですが、今まで理事長がやっていたような業務（詳しくはわかりませんが）をやる余裕は全くなく、他の理事の方も同様で、管理組合の運営が宙に浮いてしまっています。 前理事は、理事会の議事録の作成や、住民へのお知らせの掲示などもやっていたようですが、私は、理事がいろいろやりすぎるから、それが負担になって続けられないので、もっと管理会社にやらせて、理事の負担を軽くすべきだと思っています。 知人のマンションでは、理事会は開かれず、年１回の総会で集まるだけだそうです（修繕などの決定はどうしているのでしょうか）。うちのマンションは一生懸命やりすぎなのでしょうか。 みなさんのマンションでは理事会はどれくらいの頻度で開いて、どんな仕事をしていますか？
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管理組合理事長には議案提出権があるのか 私のマンションで、理事会で決めた議案以外に理事長が勝手に1議案追加した総会議案書が配布されました。 理事たちは理事会の決議を経ない議案は理事会運営規則違反であり無効だと抗議していますが、理事長は区分所有法上の管理者として議案提出権があると主張して譲りません。 区分所有法のどこにそんなことが書いてあるのかと問い詰めると、第28条（委任の規定の準用）により管理者としての「善管注意義務」（←民法644条と思われます）に基づき提案したということです。 本当に善管注意義務上必要とあらば管理者権限で議案提出できるものなのでしょうか。 このようなことが可能であるとするなら理事会の存在価値はなくなり理事長独裁の管理組合になりかねないと思いますが、どうでしょうか。 （当管理組合では理事長が総会議長であり委任状はほとんど議長宛のため、総会になれば議案はほとんど理事長の意志通りに通ってしまうのが現状です。） また理事長は、理事会運営規則は総会の決議を経ずに管理組合設立の初期に理事会が自主的に作った内規であるから内規には拘束されないと主張してます。 もちろん総会の決議を経た理事会運営規則であれば議論の余地はないのでしょうが内規であれば拘束力はないといえるのでしょうか。 以上2点について関連条文等含めて御教示いただけたら幸いです。
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