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わけあり物件
○住宅○○支店では変死体の出た部屋を賃貸物件として紹介していますが この場合、紹介するときに、わけあり物件だということを説明しなくてもいいものなのでしょうか。 また、説明が無く借りてしまって、後でその事実を知ったときに 何らかの法的な処置(説明責任を果たさなかったとか)がとれるのでしょうか。
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- lv4u
- ベストアンサー率27% (1862/6715)
>>説明する義務は無いけど、その件に対しての苦情などに対応する責任があるという事は ありませんでしょうか。 「義務はないけど、責任だけある」っていうのは、飲食業の「名ばかり店長」みたいなものでしょうか？それは、ちょっと変でしょう。 >>ということは、「次のアルバイト」に1日でも貸せば説明義務はなくなり ただ、ネットで検索すると、昔はそれでほぼＯＫだったけど現状では －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 私が以前宅建協会へ確認した時は ●代変わりは「３代以下」 ●事故から１０年以内 ●マンションなら同フロア。戸建なら敷地内で起きた「事故」 以上の３項目のうち１項目でも該当した場合は「告知義務あり」と考えて間違いないとの事でした。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ なんて元業者さんの書き込みがありました。とはいっても、他の回答をみると、一律１０年ではないようです。 単なる病気で孤独死のあった部屋と、一家４人バラバラ殺人事件現場の部屋とは、やはり告知義務の期間に差が出るとのことです。当然ながら前者のほうが短期間となりますね。でも、実際の期間は、ケースバイケースで、裁判してみないと分からない？？ いずれにしても、大家さんにとっては、１０年間も事故物件扱いされれば、大赤字でしょう。 共同住宅の騒音問題、借りている人の権利があまりに強すぎる問題など、賃貸物件に関して、現在の法律を見直すことが、多数の国民にとって急務だと思えますね。
お礼
回答ありがとうございます。 ケースバイケースとなると、苦情を言っても、管理会社の○住宅○○支店みたいなプロに「じゃぁ裁判でもしますか」とか強気な態度で言われると、素人側の借主としては泣き寝入りしてしまいそうですね…
- MOMON12345
- ベストアンサー率32% (1125/3490)
事故の直後に借す場合には説明義務があります。 しかし、事故の次の次に借りる人には説明義務はありません。 この「事故の次の人」になるためのアルバイトもあります。
お礼
回答ありがとうございます。 > しかし、事故の次の次に借りる人には説明義務はありません。 ということは、「次のアルバイト」に1日でも貸せば説明義務はなくなり その後に借りた人が、その事実を知ったとしても、なんら○住宅○○支店にたいして 苦情が言えなくなる(泣き寝入りしてそのままか、いやなら出て行くしかない)という事 と考えられるのでしょうか。 説明する義務は無いけど、その件に対しての苦情などに対応する責任があるという事は ありませんでしょうか。
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