- ベストアンサー
大家に物件の修繕義務を全うしてもらうには
- 木造戸建の物件を借りています。地方の物件で２LDK、月73,500円を支払い、入居から４年半になります。
- 先日、玄関のアプローチ木造階段の踏み板が壊れ、踏み抜いて落ちそうになりました。幸いケガなどは無かったのですが、壊れた部分を見ると老朽化で腐っておりました。
- 契約書には、『本物件に修繕が必要となった場合、双方協議のうえその負担を確認し修繕する。この場合、借り主が故意重過失によって破損させた場合を除き、原則として主要構造部分等の修繕費は貸し主が、その他の日常の維持に必要とする軽度なものは借り主の負担とする』と書かれております。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞こんな状況ですが、こちらが修繕費を負担しなくてはならない理由になりますか？ なりません。 修繕義務と家賃の滞納は別問題です。 裁判に訴えて調停なり判決なりを求めることになれば おそらく大家さんは修繕をしないといけないでしょうけど はたして強制執行までもっていけるかどうかはわかりません。 ＞話をスムーズに運ぶポイントなど もよりの消費生活センターへ斡旋を依頼してみてはどうでしょう？ お互いに不信感があるようですから、 直接交渉よりは公的機関等の第三者に委ねたほうが良いかもしれません。 参考になるような過去の事例なども教えてもらえると思います。
その他の回答 (2)
- satoshino
- ベストアンサー率31% (61/192)
家賃の支払いは、絶対です。 民法でも金員の支払いを予定日までに支払わない場合は 遅滞ではなく違反なのです。 だから、契約違反をしてしまうと契約内容について 何も言えなくなってしますのです。 ＞自分とご近所さんの評価では10,000円はこの辺りの相場より高いです。 大家さんは、逆に安くしていると考えている可能性もあります。 まずは、家賃を遅れないようにし、信頼関係をしっかりしてください。
お礼
はい。そう致します。
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
＞話をスムーズに運ぶポイントなどのアドバイスを頂きたいです。 滞納を解消したら？ 契約上の自分の義務は果たさず、 相手の義務ばかり主張してもねえ・・・ 確かに、多少の滞納があろうとも 極端に言えば、強制執行で追い出される寸前までは 貸主側に修繕義務はあります。 だけどね、貸す側にも人間としての感情はあります。 追い出される程の滞納額じゃなければ 遅れていいって話でもないですし。 例え、一ヶ月を越え無かろうが、 まあそんなこと自慢にもなりません(笑) ずるずる毎月遅れているような借主とは 縁を切りたいのでしょう。 修繕義務を果たせ、と正論を言うなら 契約の一方の義務であり、大前提である 賃料も遅れず払いましょうよ。 ＞自分とご近所さんの評価では10,000円はこの辺りの相場より高いです。 だから、何だと言うのですか？ だから家賃が遅れようが、高く借りてあげているのだから いいじゃないか、と思っているのでしょうかね。 あとねこういう自分の主張ばかりの質問主って、 「大家」って書くけどせめて「大家さん」て書けないのかな。 そういうところからして、他にも良識や常識に欠けているから もう出ていって欲しいと思われるのではありませんか。 自分だって「店子ごときが」て言われたらおもしろくないでしょう？ 正直なところ、今回の大家さんとはもう信頼関係は戻らないと思います。 家賃を多少遅れてもニコニコしてくれていて 必要な修繕はすぐにやってくれる、 そういう質問主さんと相性のいい大家さんの 物件に引越した方がいいのではありませんか？ それと質問主さんの自己評価で相場にふさわしい 築年数も新し目の物件を・・・ だいたい、築年数や外見からして古ければ、 それなりにどこか壊れるのは 当たり前のことなのですから きついこと書かれて不満かもしれませんけど 相手の目線で考えればそういうことですよ。
お礼
ご指摘ありがとうございます。 やはり普通に考えて自分が全うしていない責務と主張のバランスがとれていないのですね。たしかにおっしゃる通り、家賃を遅れず払ってからでないと言えないような事を言ってますね。 ただそれも事実とし、信頼関係の回復も望まず、最終的な場面での義務を確認したかったのです。ただこうしたご指摘は今後の話し合いをしていく上で参考になります。ありがとうございました。 あと「大家さん」とは書けませんでした。一度は書いたのですが、この部分だけ柔らかくしても仕方の無い局面と思い書き直した次第です。感情が先走り過ぎでしたでしょうか？不快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。
お礼
アドバイスありがとうございます。 直接話し合うと、事実関係以上に細かな事で感情的な展開になり、話がうまく進まなくて困っていました。おっしゃるような公的機関への相談も視野に入れてみます。 うまく行かない話し合いでも当人どうしで決着出来るに越した事は無いとも思っていますので、その際の参考にさせていただきます。ありがとうございました。