アパートの譲渡税金に付いて

質問

所有しているアパートの譲渡に付いて計算方法を教えて下さい
Ｈ７年取得　　建物2500万円　　土地　2000万円
H24年　　　　　確定申告償却価格　建物　1300万円
H25年　　　　　固定資産評価価格　土地　1100万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物 360万円
　この場合売買した時の譲渡税金の計算の方法を教えて下さい　
又、私が死後相続人が売却する場合はH7年の取得価格でしょうか、

　それとも相続年度の償却価格でしょうか、又固定資産評価額で
　しょうか教えてください　　　maki1188

回答No.1

noname#184314

譲渡税の計算式は、建物に関しては、税務署独特の計算方式があるので、
一概には評価できませんが、以下の通りの計算になっています。
（あくまでも現在の計算式です）

（売買価格－土地取得価格（２０００万円）－建物残存価格（３６０万円？）－必要経費）×２０％
（必要経費は、補修費や不動産仲介料・印紙代など）

建物残存価格は、改修などを行えばその分が控除対象になります。
（年度が伸びるだけですが）
相続しても、土地取得金額や建物残存価格はそのまま引き継がれます。
相続税の計算方式は、また特殊な計算方式ですので、税務署・税理士さんと相談してください。

お礼

教えていただき有難う御座いました、参考になりました
私は建物の価格は24年度償却の1100万円かと思ってましたが
固定資産の25年度評価額360万円と言う解釈で理解すれば
良いでしようか
相続の場合土地取得価格は2000万円建物360万円で理解すれば
良いでしょうか、私は3年ごとの固定資産の評価額で相続しその後売却と
子供に話しておりましたが再度教えていただければ有難いです
maki1188