家賃の更新で新賃料が高いのですが

質問

前の家賃が４万で新賃料が６万８０００円
あと今までながった共益費が３０００円で合計７万1000
来月から毎月７万１０００円払ってくださいってきてます
いくらなんでも２倍近く値上がりしてて色々調べたんですが
ほっとけば前の家賃で自動更新されるとか書いてあったんですが
どうなんですか？
怖いんですがどうすればいいですか？

回答No.4

noname#203300

大家しています。

　通常では考えられない値上げですが、質問者様が契約したときと現在でかなりの環境の変化があったのでしょうか？

　一般には、固定資産税の上昇や近隣物件との“著しい”（これが裁判所用語？で曖昧）差がある場合は裁判になれば認められることもあります。

　『放って置いて法定更新』ということもありますが、他の回答者様もお書きの通りその行為自体が裁判になれば大家側からは『信頼関係崩壊』（これが裁判で『明渡命令』を取れるポイント）の証拠ともなりえます。

　もしかすると、失礼ながら、大家側は質問者様に出て行ってもらいたいための行動かもしれません。値上げの理由等をお聞きになって話し合うのが一番でしょう。

回答No.3

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　うちの物件で、「壁沿いに、雨漏りする危険がある」「雨漏りでものが濡れても責任を負えない」という理由で、相場の半額の家賃で事務所としてお貸ししたことがあります。

　プロパンガスだということで若干安くしていたケースもあります。

　そんな具合に、なにかの事情で安くしている物件もありますので、修理したり都市ガスを引いたりでその値下げ事情が排除された場合には値上げに応じるべきだと思いますが、今回はそうでないのですよね？

　基本的には、値上げは合意によって行われます。一方的な値上げはできないことになっています。

　値上げ、あるいは値下げを申し込んで、合意に至らなければ、最終的に裁判所に訴えて裁判官に適切な賃料を決めてもらうことになっています。

　つまり、その値上げ通告を「値上げ申し込み」とみて、「断る」旨、内容証明郵便かなにかで大家に伝えておけばいいでしょう。

　ほっておけばいい、場合もありますが、お勧めはしません。後日大家は、その「無視」「黙殺」を、質問者さんがいかに不誠実な人間か主張する論拠として利用するかもしれませんから。

回答No.2

cactus48

事前に家主から通達があるはずですが、家賃の値上げをすると何の前触れも
なく急に言われたのでしょうか。この事は入居時に受け取った契約書に書か
れているはずです。契約書に書かれている規約とは違う場合は異議申し立て
が出来ますので、出る所に出て決着を付けた方が確実だと思います。

承諾しなかったら前の家賃で自動更新されると規約に書かれていますか。
あくまで規約が重要です。規約を改めて読み直しましょう。

回答No.1

noname#179836

話し合いで決着しなければ、調停になると思います。なので、
「ほっとけば前の家賃で自動更新される」
そんな甘い話ではないです。貸しているほうだって、まるっきり赤字では、生活できませんからね。