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定期借家契約のテナントの契約終了について
fujic-1990の回答
- fujic-1990
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不動産賃貸業を営んでおります。 私は最初から定期借地や定期借家という制度を信用しておりません。 学生時代のゼミで、私自身さんざん「期限が来たからと言って、壊れてもいない建物を無理矢理取り壊すことによって生じる、社会的、経済的損失に鑑みれば」とか言ってきたという点もありますし、 なにより、法律が「賃借人の保護」「賃借人の保護」と、まるで「賃借人は契約の意味を理解できない」「賃借人は途方もナイ弱者である」と思っているかのように、何度も繰り返しているからです。 そんな状態だったら同じ賃借人なのに、一般の賃貸借契約では保護しなければならないが、定期賃貸借なら保護しなくてもいい、という話にはならないでしょ？ 原状回復費の支払い定めた契約を強要された人は保護されるべきで、定期借家契約を強要された人は保護しなくてもいい、という理屈は、成り立ちません。同じく、「弱い立場につけこまれて」強要されたのに、ですよ。 ですからそのうち、賃借人保護のために、「黙って家賃を受け取れば（あるいは通告しなけれれば）再契約したものとみなす」とか弁護士や裁判官が言い出すだろうなと思っていたら、案の定です。 最初は、「公正証書で」とか言っていたのが、いつのまにか「文書による契約でよい」みたいな話になっていますし、現状、わけわからん状態です。 まだ過渡期だと思っているので責任はいっさいとれませんが、質問者さんが居座って、「黙示の再契約がなされたものと信じていた」とでも言えば、とりあえず、つぎの期限までは借り続けられるものと思っています。 ふつうの賃貸借に切り替わったものと信じた、とでも言えば、保護されるんじゃないかという気がしないでもありません。 期限日で退去させられる（定期借家とはそういうもの）のと、何ヶ月か何年後かに退去させられるのと、どっちがいいのかわかりませんが、質問者さんにとって後者がいいならほっとけばいいと思います。 期限到来を理由に賃借人に退去してもらう大家が少ないから、社会的に不要な制度としてそのうち廃棄されるだろうと思いますよ、ゆとり教育みたいに。
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お礼
ご回答ありがとうございます。正に私の気持ちを代弁して頂いた様なご回答でかなり嬉しいです！