• 締切済み

不動産売却:損益で申告なしと税務署に回答した場合

昨年、15年もっていた賃貸マンションの1室を数百万円のマイナス額で売却しました。 税務署から申告する利益があったかの問い合わせ葉書が来たので、ないという回答で返しました。 給与収入があり、その所得税を還付してもらうための確定申告をしたいのですが、その場合不動産収入(約半年分)も書かなくてはいけないでしょうか。 そうすると十万円以下ですがプラスの不動産所得金額として上がってしまいます。 大きなマイナスが出ているのにプラスの金額を計上するのも、なんだか気分が悪く、どうするのがいいのか困っています。 詳しい方、御指南よろしくお願いします。

みんなの回答

  • hata79
  • ベストアンサー率51% (2555/4940)
回答No.1

失礼ですが、所得区分の概念が薄いです。 給与は給与所得、不動産賃貸収入は不動産所得、その不動産を売ったときの所得は譲渡所得です。 別々に計算をして、申告書上で損益通算をします。 譲渡所得がマイナスなので、不動産所得を計上するのが嫌だというレベルの話ではないですよ。

4321E
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 そうですよね。 投稿した後で読み返して(客観視できますね)、そりゃだめだろうと自分に突っ込みいれました。 で、一気に確定申告書きあげて、提出してきました。 もちろん不動産所得も入れました。今年が最後です。 ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 自宅の売却損と賃料収入の給与所得との損益通算

    平成13年に新築取得した自宅を昨年売却して売却損がでました。所有期間5年以内の短期売却に該当し、このままだと給与所得との損益通算の対象外で所得税の還付は0のようです。一方で別の所有不動産の賃貸収入を申告しており、これは給与所得との損益通算対象となり不動産収入がマイナスなので、所得税の還付を過去数年間受けています。 売却した自宅はもともと自己居住用で取得したものですが、売却損を賃貸収入同様に不動産所得にマイナス計上して、実質的に給与所得と損益通算することは可能でしょうか?

  • 株を売却して利益を得たのですが(確定申告)・・・

    夫の会社の持ち株の一部を昨年売却し、120万円ほど 利益を得ました。この場合はやはり確定申告しないと 税務署にバレますか?確か、サラリーマンで給与以外に 20万以上収入があった場合は申告しないといけないんですよね? あと、株を売却して利益を得た場合でも還付申告できるケース があると聞いたんですが、これはどのような場合に当てはまるの か教えて下さい。

  • 不動産物件を分割払いで売却、税務申告は?

    不動産(家屋:1800万円を予定)を分割払いで、知人に売却した場合。 税務申告は、どうなるのでしょうか。分割なので、全額は受け取っていませんが、契約上では、1800万円の物件を譲渡したことになっているので、税務上の扱いは、1800万円の譲渡所得があったことになるのでしょうか。 その場合、今後分割で支払われる売買代金の扱いはどのようになるのでしょうか。(他の所得と合算?しかし、既に一括処理されているし、二重払い?) それとも、譲渡所得も毎年、分割払いされた分だけの申告になるのでしょうか。 よろしくお願いします。

  • 確定申告時の一時所得と不動産所得マイナス

    確定申告時に不動産所得がマイナスで一時所得がある場合、申告書の書き方は「税務署にお問い合わせください」と書かれています。損益通産の優先度なのでしょうが良くわかりません。ちなみに一時所得は180万円、不動産マイナスは80万円、給与収入は1000万円の場合、どういう申告をすればいいのか教えてください。

  • 不動産の収入が0の場合の確定申告について

    個人事業主で毎年一般の事業収入と不動産収入の確定申告をしています。今回も例年通り、確定申告をするのですが、昨年1年間不動産の収入が全くありませんでした(0でした)。入居者の募集はしていました。そのような場合、固定資産税や火災保険、減価償却費を計上した場合、不動産の所得はマイナスになり、一般の事業の所得と不動産の所得は損益を通算してもよろしいのでしょうか。

  • 不動産の譲渡所得の確定申告について

    税務署から不動産の譲渡所得の確定申告についての書類が届きました。 利益が出ていないので申告の必要はないと思いますが、計算方法がわからないので、以下の例の場合は申告の必要があるのか教えてください。 不動産取得日:平成19年 不動産取得価格:3680万 不動産売却日:平成23年 不動産売却価格:2730万円 です。 不動産売却時の住宅ローン残高は2300万程でした。 よろしくお願いします。

  • 不動産業者仲介のもと第三者に土地を売却。

    不動産業者仲介のもと第三者に土地を売却。 700万円程度の収入を得た場合。 質問1: 所得として申告しなければ、一般的に税務署に嗅ぎ付けられるものでしょうか。 質問2: 申告した場合と、申告せず追徴課税された場合、支払う税金の差額はいくらでしょうか。

  • 不動産物件の売却益の損益通算

    確定申告で賃貸していた物件を売却したときに、その売却益は所得税の計算で損益を通算できますか? たとえば、 不動産賃貸収入が1000万 物件売却益が500万 合計だと1500万になりますが、1500万から所得税が計算されるんでしょうか? それとも、別々になりますか?

  • 不動産所得の未申告と税務調査

    不動産所得の未申告について、税務調査が入ることはあるのでしょうか。 祖父が年金生活者ですが、不動産所得を得ていたのに申告をしていませんでした。 固定資産税の額を下回るのがここ3~4年ほど、その前は年3~7万円の収益があったようです。 サラリーマン時代に税務署に申告する際に、「こんなちょっとの額申告しないほうが、手間がかからなくて税務署にも親切」と言われ、そのまま未申告でいたそうです。 でも、去年までの税制だと、年金所得者になった時点で申告は必要ですよね? 今年は医療費控除が発生しているので、申告が必要だったはずです。 今からとりあえず今年度分申告した場合、過去の分も遡って調査がくるのでしょうか? もしくはこのまま申告しないで見過ごされることはあるのでしょうか? 先日、税務署に相談に行ったとき、不動産所得のことを少しいってしまったそうで、心配しています。 追徴課税があっても10万円ほどかと思うのですが、税務署が追ってくるものでしょうか。 経験のある方のアドバイスいただければ幸いです。

  • 不動産売却による税の申告について

    夫に扶養されている無職・無収入の主婦です。 平成20年に父より相続した不動産を売却しました。 (相続税については申告の必要がありませんでした) 不動産売却による税の申告について教えて下さい。 平成20年12月:手付金として150万円を受領済みです。 平成21年1月末:残金1500万円を受け取る予定です。 【扶養について】 1)150万円の収入があった平成20年度は夫の扶養(税法・健康保険等)からはずれるのでしょうか。 2)平成21年に残金1500万円を受け取る予定ですが、(1)同様 平成21年も夫の扶養からはずれるのでしょうか? 【譲渡所得の申告について】 3)譲渡所得の申告は合算1650万円として、平成21年に手続きを行えばよいのでしょうか? それとも、平成20年150万円、平成21年1500万円として、それぞれの年度に申告するのでしょかうか?