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住宅購入（中古戸建て）のローン返済について不安です
- 住宅購入（中古戸建て）のローン返済について不安です。34歳の私と37歳の主人、そして4歳と2歳の子供がいます。主人は公務員で年収約500万ですが、私は第3子の出産時に一般企業で退職予定です。現在は主人の両親と同居中ですが、別居することになりました。しかし、ローンの金額がどれくらい無理のない範囲なのかが気になります。新築住宅は無理だと考え、中古住宅にするつもりです。
- 現在の私たち夫婦の生活状況は、毎月10万円を義父母に生活費として支払っています。さらに、義父には住宅費として毎月4万円（ボーナス時はプラス5万円）を支払っています。子供たちの保険などの支払いにも5〜6万円かかっています。貯金としては、長男のために約100万円、次男のために約90万円、生活費の残金で約100万円程度があります。また、車は現金で購入し、ローンはありません。結婚して5年になりますが、同居していたため、住宅の頭金はありません。主人の両親や私の実家からの援助もありません。中古物件の場合、外壁のリフォームや家電製品の購入なども考慮すると、私たち夫婦にとって無理のないローン金額は1700万円までです。
- このような状況で、希望の購入地域の中古物件は2400万円ほどですが、私たち夫婦の無理のないローン金額は1700万円までです。頭金がなく、子供のための貯金のみで購入を考えています。購入には200万円ほどの出費も予想されますが、それでも1700万円までしか出せないため、無理のある金額ではないかと心配しています。アドバイスがあれば助かります。
- yukimichimama
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＞生活費として義父母へ、毎月10万円支払い（食費、光熱水費、電話代等として） →これはこのまま必要 ＞義父へ住宅費として、毎月4万円支払い（ボーナス時はプラス5万円） →これをローンに当てる ＞自分達夫婦と子供達の医療保険、生命保険等の支払い 5～6万円 →これもそのまま必要 として、金利1％（変動なら今は1％きっているのでとりあえずこれで）、返済期間25年(定年までと考えて)で 計算してみると(http://house.biglobe.ne.jp/special/sim/case2.html) 借り入れ額の目安は1282万程度になります。 頭金ないとちょっと厳しい数字です。 2400万借りるなら、月10万は覚悟しないと。 1700万でも月6～7万程度でしょうか。 払っていけますか？ 光熱費で2万程度、食費で5万くらい(うちもこども3人なので大体わかります)、固定・携帯電話で1万から2万。 ここまでですでに9万です。 暮らしていくにはほかにもいろいろかかります。 こどもにも結構お金かかります。 あなたが退職してしまったことが悔やまれますね。。。
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【出費】 生活費として義父母へ、毎月10万円支払い（食費、光熱水費、電話代等として） 義父へ住宅費として、毎月4万円支払い（ボーナス時はプラス5万円） 自分達夫婦と子供達の医療保険、生命保険等の支払い 5～6万円 →多すぎます。 世帯収入がわからないので何とも言えませんが、 貯金３００万円は、エンゲル係数を予測すると１年も持たず使ってしまうでしょう。 車自体は大した資産価値になりません。 ここで相談するより、ライフプランナーに相談した方がいいですよ。 人生を左右する大きな買い物ですから。 【出費】 生活費として義父母へ、毎月10万円支払い（食費、光熱水費、電話代等として） 義父へ住宅費として、毎月4万円支払い（ボーナス時はプラス5万円） →事情があるにせよ、この出費がある以上、長期ローンはあきらめた方が安全です。
お礼
お礼が遅くなりまして失礼いたしました。 確かに人生を左右する大きな買い物なので、プロに相談することは的確な判断材料の一つだと思います。 その家庭事の事情もありますし、一般的なケースが我が家には当てはまらない場合もありますし…。あれこれと悩みます。 ご回答頂きましてありがとうございました！
お礼
大変ご丁寧なお返事をありがとうございました。 とても参考になりました！ まず、子供三人分の食費もどれほどになるのかわからず、年齢とともに変化すると思いますが、一般的にどれほどの範囲でやりくりすべきか参考になりました。 借入額の目安も納得です。 むしろ、もう少し押さえないとと現在は考えています。 具体的なアドバイスに心より感謝しております。 ありがとうございました！