中古マンションに買い手がつかず困っています

質問

築15年くらいの中古のマンションを売りに出して数年、いまだに買い手がつかず困っています。

場所は駅から遠く、地方の海岸沿いの主にリゾート用の物件です。
同一マンション内で他にも売りに出されてる方々もいますが、そういった方たちよりかなり安い希望価格を提示しています。

このまま売れずにもし何十年も経年した場合、最終的にはどうなってしまうのでしょうか。

こういった状況を経験された方はたくさんいらっしゃると思いますが、皆様どのように打開されたのでしょう。

無駄に管理費や固定資産税等を払い続けるのも経済的に苦しいので、只同然でもいいので売り払ってしまいたいのですが、何か方法は無いものでしょうか。

回答No.6

noname#252332 · ベストアンサー

まずそのマンションがHOME'Sに掲載されているか確認してください。HOME'Sに掲載されていない不動産は売りに出されていないのと同じです。私はHOME'Sの回し者ではありませんが現実はそんなとこです。掲載期間が過ぎたという可能性はありますが。

　HOME'Sに掲載されているなら、不動産に興味がある全国民の目に触れた結果、その値段では買えないということなのでしょう。

　15年ではそう古くもありませんが外壁が崩落するほど痛んでいたら鉄骨も腐食していますからもう買えません。タダでもらっても転居の手間が損なだけ。外壁の管理が良い建物は40年でもまだ先が見えないほど寿命があります。内装はリフォームで何とでもなりますが外壁の傷みは鉄骨に達する死病であって治りません。新築直後から雨が染み込まないように船底ほどペンキを塗りたくることです。

　また修理積立金の残高が解体費用にとても届かない見通しのマンションを買うことは金を払って負債を買うような物です。タダでも高い。

　内装の傷みや設備の不便さは改装費用200万円を引いてもらえばニッコリ納得です。

　私は最近、千葉駅から徒歩20分、最寄JR駅から徒歩10分の場所に駐車場と倉庫付き3DKを購入しましたが300万円でした。都心に通勤できるマンションの今の価格はそんなもんです。もちろん300万なりの物件ですが・・・。

お礼

HOME'Sですか。考え付きませんでした。
現在は地元の不動産屋さんに頼んでいますが、掲載を検討してみます。

専門家のような詳しい情報も参考になりました。
色んな方々のお知恵を拝借できて、本当に3人寄れば何とやらですね。

少し気分が晴れてきました。
今までは1時間ごとにため息をついておりましたが、今日からは5時間おきくらいになりそうです。
ありがとうございました。

回答No.5

Mokuzo100nenn

＞このまま売れずにもし何十年も経年した場合、最終的にはどうなってしまうのでしょうか。

最終的には解体・廃棄処分になります。
その時点で区分所有者が応分の解体費・廃材処分費を負担し、更地の区分所有権を手に入れることになります。
（更地の場合は、極めて低い値段をつければ買手が現れる可能性があります。）

しかし、区分所有者の中には解体費・処分費の負担が出来ない、負担を拒否する人が必ずいます。
したがって、解体・処分というのは理想ではありますが、実現困難で、現在の区分所有者が維持管理費を払い続けることになります。

行政は、固定資産税が入るので、まる儲けですから、この現状を改変しようと言う動機がありません。

残念ですが、買手がみつかならない物件では、所有者が生きているかぎり、維持管理費と固定資産税を支払い続けてください。

お礼

予想通りの回答です・・・

チラホラと見に来てくれる客はいるらしいのですが、なかなか契約成立とまではいかないようです。

厳しい現実。ありがとうございました。

回答No.4

salvus

私は売却を諦めて、賃貸にしました。必要経費に若干上乗せした金額で。当初は大学生のサークルの合宿用に借りていただいていたんですが、苦情が多く、現在は会社の福利厚生施設として借りていただいております。

　参考にならないかな。

お礼

その案も考えておりました。

二の足を踏んでいたのですが、それで成功してる方も現実にいらっしゃるのですね。

参考になりました。ありがとうございます。

回答No.3

anndoromeda

雪国のリゾート地などで良く聞く話です。
いわゆるバブルの頃の物件で、値段は下がる一法、しかし買い手は皆無。
管理費と税金は付いて回る。
捨てる訳にもいかない・・と言うか引き取り手は誰もいない。

つまり、ばば抜きゲームの様なものなのです。
多くの人が困っているのです。
はっきり言って、どうしようも無い。

持ち主が亡くなって、相続放棄でもすれば、公共団体の持ち物となって、目出度し目出度し。
それまでは、どうしようも無い・・税金と管理費は支払う必要在りです。

ご愁傷様としか言いようがありません。

お礼

暗い末路ですね。

でもそれが現実ですか・・・

子供の代まで長引かせたくないですね。

回答No.2

alexon

業者に買い取ってもらうか、ヤフオクとかどうですか？どれくらいの人が見ているかわかりませんが、今までと違った層にアピールできそうですが。

お礼

業者に買い取ってもらう方がより現実的ですかね・・・

ユニークな回答、ありがとうございました。

回答No.1

garasunoringo

1万円とか千円にすれば売れるのでは?!

お礼

そ、その手があったか！
本当に買ってくださるなら100円でもいいのですが・・・・