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保証会社加入必須なのに、加入しない場合の敷金提示？
god-only-knowsの回答
- god-only-knows
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不動産会社の者です。 ご参考下さい。 様々な意見が有るようですが・・ このような表記（保証会社必須）の場合は、基本的に保証会社加入が義務となります。 さて、ご質問の「必須」と敷金+1ヶ月で加入しなくても大丈夫そうな表記ですが、 考え方としては「大手法人契約の方」は該当するでしょうね。 例えばソ●ーとか松●とかの法人契約なら借主法人は断固として 保証会社に入りません。 この場合敷金1カ月となると考えられます。 尚、保証会社に加入すると「必ず連帯保証人が不要」と言う訳ではありませんので この点ご注意くださいね。 借主様の収入状況によっては「連帯保証人を付加すれば」保証会社の審査が通過する と言う事が有りますから。 連帯保証人＞保証会社 これは、連帯保証人が賃貸借契約における全ての債務を連帯保証するという位置付けと 賃料の保証を行う（保証内容によっては制限付きの原状回復費用も）保証会社の保証内容の差です。 保証会社の保証料、保証内容は様々で、50％なら2年ごとに払うJ●Dと言う会社かもしれませんね。 2年後の更新の際に多分保証料30％かかると思います。（％は家賃の●●％の意味） 違う会社かもしれませんが・・・ 保証会社の保証料で費用や支払方が異なりますが、参考に2パターンを家賃10万円として試算してみます。 (1)保証会社A 入居時賃料の1カ月分（10万） 以降1年ごとに1万円 4年間住むと 初回の10万と3回分の1万円で 13万円 (2)保証会社B 入居時に賃料の50％（5万） 更新1回有るので（2年後に） 4年間住むと 初回の5万と2年後の3万で 8万円 10年住むと・・・ (1)10万+9万円で19万 (2)5万+（3万×4）で17万 20年住むと・・・ (1)10万+19万で29万 (2)5万+（3万×9）で32万 残念ながら保証会社は不動産会社の提携により決定してしまうので選択権は借主様にあまりありませんが（笑 (1)パターンで年間払いが無いものもありますね、多分。 あくまでも参考として下さい。
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- 賃貸・アパート
お礼
返信遅くなり大変申し訳ありません。「必須」とありながら、加入しない場合の選択肢があるのは「法人契約用」の可能性があるのですね。だとしたら、こちらのマンションの表記もそういう意味があるのかもしれません。丁寧にご回答いただきありがとうございます。
補足
ご回答いただきありがとうございます。 不動産関連の方からのご意見ですので、とても参考になります。また、時々「更新時に保証会社への再契約が必要」というようなことも目にすることがあるのですが、それは再度賃料の50％を支払わなくてはいけないということなのでしょうか。こちらのマンションでの保証会社は「日本セーフティー」という会社らしいのですが、一年毎の更新料は1万円掛かります。それに更に2年後の再契約が必要というのは一般的なのですか？ 質問ばかりで申し訳ありません。分からないことだらけで困っています・・・