賃貸物件の猫の引っ掻き傷について

質問

こんにちは。
賃貸アパートを経営しています。
ペット不可なのですが、隠れて猫を飼っていたと借り主からの申告がありました。
結果、柱や畳、ふすまが酷い状態です。
敷金以上に修繕費がかかるのですが、どこまで請求できるものなのでしょうか？
ご教示くださいますようお願いします。

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　私のところでは『ペット可』ですが、契約に違反して複数飼いをされた時は全額請求しました。臭くて誰も住めない状態でした。エアコン・換気扇の交換、排気ダクト内の徹底的のクリーニング、フローリング（フローリングの下に貼られたフェルトまで尿の染みがつき）・クロスの全面交換、脱臭作業、等々で100万以上かかりましたが全て出させました。

　そもそも契約違反で猫を飼ったのですから、質問者様が再度『ペット不可』として貸し出すには毛の一本でもペットアレルギーは出るそうですから、それを除去するまでのクリーニングが必要でしょう。それを覚悟で飼っているはずです。どこに出ても大丈夫。もし万一裁判所が認めなければ「今後この部屋で出るペットアレルギーや、最悪の自体では、アナフィラキシーショックによる死亡の責任まで裁判所が取ると一筆を入れてくれ。」と要求してください。『ペット不可』物件でペットを飼うとはそういうことだと示すべきです。また、『ペット不可』で貸し出すには、ペットアレルギーのある方もそれを信じて契約するわけですから、大家の方にもその覚悟が必要と思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ペットとアレルギーについては、盲点でした。
畳については、裏返して使用しようとしていました。
危ないところでした。
本当に助かりました。

回答No.2

noname#179671

賃貸業を営まれていますと大変ですね。

１－ペット飼育不可物件に「秘密裏にペット飼育」
２－飼育開始以前に「管理会社・家主」に「相談無し」で飼育開始

この様な「悪意に満ちた借主」（退去時、貸主に言えば良い）については

善意なる「貸主」に対し、借主は「虚偽行為」を「冒した」のですから（契約違反行為）

全額（ペット飼育に因る損壊備品等）請求する事が「可能」です。

敷金から「出た金額」（オーバーした原状回復工事代金）については
書面で元借主と「支払い方法」を「取り交わし」て下さい（元借主が分割支払いを申し出た場合）
怪しいと貸主が判断した場合
元借主の保証人が、元借主の親御さん「以外」で有れば、元借主の親御さんを保証人（オーバーした金額分）とすべきでしょう。

厳しいと思われがちですが

賃貸物件に入居し、安易な考えで契約書と言う「重要な書類に目を通さず」、退去時になって「聞いていない・説明が無かった（２年～３年前の事なんて覚えている筈が無いくせに）」等と、その場を「誤魔化す」賃借人が多くなって来ている時代です。

敷金オーバー分は「賃借人に請求」可能です。

仮に訴訟に発展しても「受けて立って下さい」

それは、賃借人の「今後の人生の為にも」

お礼

ご回答ありがとうございました。
なかなか貸主側のQAがなくて困っていたのでとても助かりました。
これで安心して請求できます。

回答No.1

detekoiya

全額請求できます、ましてや契約違反だし。。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。
安心いたしました。