家賃の修正

質問

何件か不動産を比較して、一人暮らしのアパートを探しています。
某全国ネットのM○ST不動産に問い合わせをしたところ、物件を何件かメールで添付して
送ってくれました。その後も色々聞きたいことがあり質問をしていたところ
一部訂正があるので、再送しますとメールが来たのですが
家賃が3千円値上げした家賃に訂正されてました。
なのに、「めやす賃料」には以前の家賃に管理費等を加えた金額のままでした。

私から契約を取れるかも？！と思い、家賃を値上げしてみたという不動産の戦略なのでしょうか？
お客様目線から言えば、正直うまいなという感じで、いい印象は持ちませんでした。
こういう不動産ってどうなんですか？好感もてないので、別の不動産で探すつもりですが
物件を探す上で不動産とのやり取りで気をつけた方がいいことや、
こういう事をしてきたら・言ってきたら注意した方がいいというのはありますか？
アドバイス御願いします。

回答No.2

noname#179671

不動産会社を選ぶ注意点

１－不動産会社　管理物件を選ぶ
２－専任とか仲介、媒介　と　記載されている（見取り図の左右下に記載）
３－絞り込んだ物件の「内見」を「日が有るうちに」必ずまわる（デジカメ持参で室内・周辺撮影）
４－急ぎの引っ越しで無い限り「失敗」しない様に慎重に選ぶ
５－インターネットだけでの「住み替えは絶対避ける」
６－内見の際、担当営業マンに色々質問してみる⇒返答が良くない場合は地域密着不動産会社では無い
等

引っ越しをすれば、家賃にも因るが、数十万のお金がかかる
もし慎重に選ぶのであれば「マンスリーマンション」を、短期借り、住みたいエリアを散策してみては？
引っ越しをした周辺が「住みにくい」物件だったら、また引っ越さなければならなくなります
（スーパーが無い、商店が非常に少ない等等）

大きい不動産会社は対応（修理等の入居中のメンテナンスの風通し）が悪い場合が多く感じられます
地元の２０００室～３０００室前後を管理していて、直接不動産会社とオーナーさんが結びついている物件が良いかと思います。
仲介専門の不動産会社も多数ありますので、不動産会社の看板だけで判断する事は、同じエリアで良い物件を見逃す・・事もあり得ますよ。

回答No.1

hellojoe

返答がない様なので・・・

今まで何十回と引っ越しをしてきた者です。

確かに不動産屋ってイメージ悪いかもしれませんが、
たった３０００円を“抜いてやろう”なんてセコイ真似はしませんよ。（笑）
ただ、その訂正理由を記載してないのは
不手際だとは思いますが・・・

ただ、そういう場合は単純に「何故、３０００円高くなったんですか？」
と、素直に聞けば良いだけです。
あくまでも不動産屋というのは大家の仲介業者に過ぎないので
家賃を勝手に上げ下げは出来ませんし
ミスでないのなら大家からの指示くらいしか考えられません。
（１部、自社物件は別ですが、それでも数千円余計に儲けてやろう・・・
とは、考えないです。）

・・・で、不動産屋の注意点ですが
自分の払える家賃設定と希望を“現実的”に理解していたら
特に問題に感じる事もないと思いますよ。

まぁ～当然、人と人ですから
「なんかコイツ、態度悪いな～」
・・・と、思えばソコで契約しなけりゃ良いだけですし・・・

ただ、厄介なのは“人あたりが良い”だけで選んでも失敗はあり得ます。

何よりも自分の中で譲れない優先順位を決め（場所とか駅近とか広さとか家賃とか・・・）
実際に自分の目で内見を繰り返し、妥協出来るトコで決断する事です。

最後に１つ。

不動産屋さんに“好感”を求めてたら何社周っても
期待を裏切られるだけですよ！（笑）

最初のうちは“勘違い”しがちですが
基本、不動産屋の“お客様”は大家であって
“借主”ではない・・・という現実を知っておいた方が良いです。

アドバイスになったか分かりませんが
経験上の意見です。