賃貸マンションの第2保証人制度について

質問

どうにも腑に落ちず、お尋ねします。
　独身の妹がいます。若い頃から特定の仕事につくことがなかったのですが、知り合いの弁護士関係の仕事を手伝っているように聞いています。仲が悪いというわけではないですが、一人高級マンションに住んでいて、家には何かない限り帰りませんし、生活の事を聞くと怒るので、母(他界)もあまり
聞けない状況でした。
　今回、新たに賃貸マンションを借りるにあたり、保証人になってね。と連絡があったのですが、
主人が保証人になるのは、後を継いでいるので仕方ないと思ってもいるのですが、
会社の名前で借りるというのが不思議なんです。
　また、こちら(妹)が早く入りたいとせかしたので、第2保証人が必要になり、出してと言ってきました。
そんな人いないと言うと、主人の兄に頼んでと言います。
賃貸とはいえ、保証人をいとも簡単にお願いするわけにもいきません。
　会社で借りたのなら、主人個人が第2保証人になれないのかと聞いたのですが、無理らしく
結局、他の妹に頼んだそうです。
姉としては、その妹のご主人に申し訳なく思いますし、
ほんとうに、急がせたから、第2保証人まで必要になったのか
また、両親(他界)の会社といっても、その名義で借りることは、
私達夫婦に責任の生じることですので、いとも簡単にお願いねでは不安です。
　これまで、結構贅沢な暮らしをしておりましたし、遺産相続の時も、それぞれ、独り者で
名前を変えていないからと、それなりのものも渡したのですが・・・
常識がないとも思えず、
　この状況になる理由とは何が考えられるのでしょうか。
聞くことではないのでしょうが、よろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#203300 · ベストアンサー

in_go-ing　です。

　『お礼』拝読いたしました。

>　妹は役員ということで、登記簿謄本の提出、印鑑証明の提出と頼んできました。妹のところにも所得証明を頼んできたので、驚いているところです。

　はい、これらはそれぞれ目的があってのものです。『登記簿謄本』は会社の存在が間違いないかと『役員』が間違いないかを確認するため、『印鑑証明』はご本人確認のためです。また、『所得証明』は、役所の発行ですから、会社が発行できる『源泉票』のように偽造が出来ません。（しようと思えば出来ますがするバカもいないでしょう）　法人契約では、私のところでは『決算書』を求めていますが、会社の内情なんて会計士に決算書を見てもらえば的確に判断してくれます。

　質問者様とはまったく違う社会のことですが、架空会社の名を語り、架空の人物や別の人物になりすまし、架空会社（中にはそれ専門の会社もあるようですが）の源泉票で大家や管理会社を騙して住み着こうって奴はたくさんいます。最近元暴走族グループのリーダーって奴が他人名義で賃貸契約を結んで逮捕されましたが、それは警察に別の目的があってのことで、普通はそこまでされません。そこまでしていたら留置場がパンクする？　ですから、大家も管理会社も『自己防衛』しなければならないのです。変なのに住み着かれたら、今の味噌も糞も一緒に『借主保護』と言う法制下では、大家の負けです。

　まぁ、本当に経費として落とすなら（私も自営ですからその必要性は十分認識しています）、法人契約で居住者及びその肉親の『保証人』でしょう。もしその必要がないならご本人で契約し『保証会社』が順当でしょう。

お礼

有り難うございます。
結局、妹の信用のなさなんでしょうね。
保証人というものが、そんな簡単に誰でもなってくれるものではないと
それにさえも、気づいてくれていないんでしょうか。

回答No.4

inon

貴方と妹さんが役員をしている会社名義でマンションを借りてあげる言うことですね。
家賃は会社が払うわけですから、問題無いのでは無いですか。
しかし、会社で家賃を払わないのなら、会社名義で借りるのはおかしいでしょう。
妹さん個人で借りれば良いわけです。
このままでは、妹さんが家賃を滞納すれば会社に請求が行きますよ。
と言うより、家賃の請求は会社になるのではないですかね。
保証人の問題もありますが、誰がマンションを借りるのかきっちり整理した方が良いですよ。

お礼

有り難うございました

補足

ご回答有り難うございます。そうなんです。
本当は妹個人で借りる物だと思っています。でも、若い頃から母が頼まれて印鑑を押し、支払いは
妹がしておりました。
姉妹のことですから、助けなくはないのですが、どこの不動産やさんに頼んだのかも知らせず、
会社名義で借りたからと、連絡されると、さすがに、そんな状況ありえないはずです。
　払うというのだから、払うということでしょう。
でも、将来、彼女が亡くなるときには私の子どもが面倒を見るわけですから(私が年上ですので、死亡していると仮定してですが)その時に問題がないようでありたいのです。
会いたいと連絡はいれました。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　幸甚名義での賃貸契約では、普通は居住者さんが『保証人』になります。ただそれだけでは法人に何かのことがあれば当然そこにお勤めの居住者さんも“同じ船”ですから、あまり意味はありません。そこで居住者さんの肉親の『保証人』をお願いしています。

　ただ、法人名義で借りる方は、本当に会社が経費として落としたい場合と、ご本人では審査に通らない場合があります。私のところでは法人の場合には決算書のご提出を頂いてそこを審査しています。元々赤字ですと『経費として落としたい』はありえませんから。

　また、質問者様も義心配のように、部屋の賃貸借契約の『保証人』というのは無限責任です。滞納は勿論のこと、失火や事故の賠償まで覚悟しなければなりません。普通は親兄弟しかしないものです。兄弟だって各自が家庭を持っていれば躊躇します。私などは部屋の賃貸借契約の『保証人』になるくらいなら1千万の融資の『保証人』のほうが上限が決まっているだけマシだと思っています。

　『保証会社』の保証料（2年で最高家賃１ヶ月分くらい）を出しても他人（主人の兄）には頼まないほうが賢明でしょう。もっとも、妹さん自体が『保証会社』の保証を受けられないのでは話になりませんが、それはそれで別の問題です。

お礼

有り難うございます。妹は役員ということで、登記簿謄本の提出、印鑑証明の提出と頼んできました。
妹のところにも所得証明を頼んできたので、驚いているところです。
法人にしか貸さないという物件なんでしょうか。それでも、そこまで、提出しなければいけないものなのか。妹自体が疑われているのでしょうか。ならば、今の話をやめて、私どもが借りてやる方がよほど安心
できます。ただし、そんな立派なマンションとはならないでしょうけど・・・

回答No.2

noname#164477

追伸です。

確認していただきたい点としては、契約内容もそうですが、

特に、賃貸マンションを借りる目的です。
「事務所」なのか「社宅」なのかそれとも個人（社員または役員）が
個人の住居して使用するのか。

事務所、社宅であれば、法人契約
　⇒社宅の場合、家賃は会社が支払い、個人負担分を給与より徴収

個人の住居であれば、個人契約
　⇒この場合、保証人が会社となることは一般的にありません。

用途により会社の会計処理も異なって来ますし、税金等の兼ね合いも
ありますので、注意が必要です。

参考までに。

補足

妹は役員です。個人の住居として使います。
法人のみに貸す分譲マンションがあると聞きました。たぶん、以前入っていた所も
そのようなものだったと思います。
とてもよいグレードの高いマンションでした。
　払えるかどうかも、わからず、不安がつのるばかり。
助けたくても、隠されている部分が多く、会社まで巻き込まれないか
と思うと、私だけの問題でもなく、役員の名を排除すべきではないかと
考えています。

回答No.1

noname#164477

ご家族の関係は別として、会社名義で借りるのであれば、
用途は「事務所」または「社員の社宅」ということになると思います。

この場合、通常であれば、契約者は会社、保証人として代表取締役（社長）
の形式が一般的です。
逆に親族と言えども第三者が入ってくる場合はかなり異例だと思います。

会社と言っても個人商店のようなものでしょうか。
実際には登記していないような会社であれば、親族の保証人を設定したり
する場合もあると思いますが、その場合であれば、保証会社を設定するのが
普通だと思います。

身内の方とは言え、少し注意した方がよいかも知れませんね。

安易な保証人は、結構厄介なことになりかねないので。

お礼

ご回答有り難うございます。会社は株式会社です。
当社の社員と言うことで、借りるのがよいと思っているのでしょうか？
一般には異例と受け止められるのですね。
嫌な事は言いたくありませんが、契約内容をしっかり見てみます。
　すみません。どこから手をつけていいのか、一人悩んだもので・・・
助かります。