定期預金を解約すべきか？ローンにすべきか？

質問

こみこみ１５００万で中古の一戸建てを購入することにしました。

世帯の預金が全部で１７００万あるので、２００万を残し、
当初は一括で購入する予定だったのですが、定期預金の中途解約が
思ったより率が悪かったので、少しだけローンを組むべきか迷ってます。

定期の内容は、５５０万の５年定期で、年利１％、現在３年経ったので、
あと２年で満期ですが、いま解約すると、５４５万しか戻らないとのことです。

そこで質問なのですが、上記の定期預金を解約して一括購入するのと、
３５０万ほどローンを組んで、満期が来る２年後に繰上げ返済で
返し終えてしまう方法とどちらが総支出が少なくて済みますでしょうか？

「一括の場合は・・・」
・定期での利息(５年で３０万くらい？）と、マイナス５万で、３５万くらいの損だと思います。

「３５０万だけローンの場合（利率１％程度の場合）は・・・」
・２年後には繰り上げ返済できるので、２年間だけ３５０万を借りた際の利息。
・ローンを組んだ場合、登記の費用が多くかかると聞きました。
・団信の費用もかかってくると思う。

ざっと考えて、それぞれ上記のようなマイナスが考えられますが、
どちらを選ぶのが得でしょうか？
乱文ですみませんが、ご教示のほどおねがいします。

回答No.1

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

基本的に自分のカネで買える物を、他人のカネで買うものではありません。

ローンには事務手数料数万円なんてのもありますし、そのローンを返済しないかぎり自分の不動産といえども処分することができません。いわゆる抵当権ですね。ローンで購入後に所有者が死亡した場合など、不測の事態が起きたときに処理がメンドクサイですよね。

550万円の定期貯金を担保に550万円を借りると言う手があります。自分のカネに金利を払うのは納得できませんが、５年間という約束を破る罰金と思えば納得できます。定期預金で貰う金利より、0.5％ぐらい多い金利を支払う事で、解約せずに550万円の現金を入手できる方法です。550万円の定期預金を担保にする場合、その金額の90％までしか借入できないなどの制約条件が有る場合もございますが、一度、金融機関に問い合わせしてみるのが良いと思います。

お礼

ありがとうございます。預金を元にお金を借りるっていう方法があったんですね。明日銀行に聴いてみたいと思います。