分譲マンションの火災保険について：必要なのか疑問
- 10年前に購入した分譲マンションに住んでいるが、退職を機に火災保険の必要性について話し合った。
- 主人は外壁の火災保険はマンション自体で加入してあるため、必要ないと主張しているが、水漏れや飛び火などの場合に家具などが保証されるのかが気になる。
- 賃貸では必ず火災保険を加入させられており、火災保険の必要性について疑問を感じている。
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分譲マンションの火災保険
10年前に買った 分譲マンションに住んでます。 今までは 会社の火災保険に加入してましたが 来年 退職するに辺り 主人に 火災保険の事で 話しました 主人は 「外壁の火災保険は マンション自体で加入してあるから 必要ない」との事。 (1)鉄筋造りだから (2)IHで 火の元がないから って事で 必要ないそうです。 私は 上からの水漏れや 飛び火（あるかないか 分かりませんが） そう言う場合 中の家具とか…どうなるの？ って思いました。 主人が火災保険に 加入した自体 会社で皆が 入っていたから…だそうです。 私は 再婚なので 最初に 関わってません。 なので そんなものか 違うのか よく分からないのです… しかし 今までの賃貸では 必ず 火災保険は 強制加入でしたし 全く 必要ないと言う事が 疑問です。 アドバイス 宜しくお願いします。
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まず、直近に承認されている当該マンションの「管理組合通常総会上程議案書」と、その「総会議事録」を確認してください。そこに、「マンション総合保険」の決算額(当期分)と予算額(来期分)が記されているはずです。 特に、今年は、九月からの「保険料率改定」で基本料が増額されたりしていますが、いずれにせよ、たいていのマンションは、「マンション総合保険」(年額数十万円)に入っているはずです。 で、その内訳は、 (1)基本保険(従前の水災危険保険が組み込まれたもの)＝火災から水漏れ等他、落下、破損、汚損事故補償。 (2)個人賠償責任保険＝偶発的な水漏れなどの個人責任を、その賠償事故から守るもの。 (3)施設賠償責任保険＝共用部の問題点により発生した事故の、管理組合責任を賠償するもの。 (4)地震保険＝火災保険適用外てあり、しかも単独加入もダメなので、火災保険(基本保険)とのセット。 なのでしょうが、そのあたりを吟味してみてください。 先述の決算額と予算額だけでなく、多分、総会の第一号議案となっている業務報告(業務報告の他に決算報告もあり)の中に、保険関係の内容が明記されているはずです。何が保険適用かをお知らせしておかないというのでは、管理費会計より、保険料を年間支出している意味がありませんものね。そういう記載が無ければ、管理組合に詳細の提示を要請すべきでしょうね。ただ、管理組合役員も、保険関係に対しては、無知な人が多いのも事実でして、その場合は、管理会社に提示を要請しましょう。管理会社が保険の代理店になっているケースが多いのも事実ですからね。 その上で、専有部(自分が所有している部屋)を守るには、他に何が必要かを考えるということでしょうね。
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- zipang_style
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壁などは、計算上分譲されただけで 実際には個人の物ではないから「入りたくても入れない」状態です。 形式上は壁芯部分まで自分の物ですが、そこまでは削っても構わないとはなりません。 戸壁や玄関ドアに関しては、内側の塗料部分、壁紙部分までが各自の物で、 戸壁壁など躯体（建物）に関するところは共有部分に値しますから、勝手には触れないのです。 なので、下駄箱、キッチン什器、畳み、床材など内装部分だけの火災保険に入っていれば良いのです。 ＞上からの水漏れ 上階の人に賠償して貰うことになります。 他人の物を汚損破損したら弁償する、されたら弁償して貰うということ。 通常は、「個人賠償責任保険特約／大概、火災保険の特約として付ける」で保険金が支払われます。 ＞飛び火（あるかないか 分かりませんが） ＞そう言う場合 中の家具とか…どうなるの？ 家具や衣類などに関しては、「家財保険」に加入していなければ保険金は出ません。 婚約指輪など高価なものは、契約時に申告をしていないと保険対象外になります。 火災保険は、「家」の損害に対して支払われる保険ですから、その他の財産については出ません。 出火見舞法というものがあり、重過失による出火・火災でなければ、 飛び火により近隣に被害が生じても「賠償責任」は発生しません。 重過失：寝タバコ、天ぷら油鍋を火にかけたままその場を離れたなど火災が起きて当然のことした。 自分の財産は自分で守る必要がありますので、火災保険（マンションの内装なら１千万位）と 家財保険（家族構成によるひな形があります）に入るようにしましょう。
お礼
回答有難うございます。 そうですよね 私も 中の壁紙が燃えたらどうなる？って聞いたら 自分でしなきゃいけない と 主人は認識はしてますが 鉄筋だからとか 飛び火はその元火が責任持つとか。 私は だいたいの知識はあります TVでもやってますし。 世間知らずなんです。 色々 参考になりました 有難うございます。
- t_ohta
- ベストアンサー率38% (5077/13266)
分譲と言う事ですが、住宅ローンは組まれているのでしょうか。 住宅ローンを組んでいると担保として火災保険への加入を義務付けられている場合があります。 その場合、建物に対する火災保険は住宅ローン付帯の保険で賄えますが、家財などは保証されませんので別途加入が必要になります。 私は家庭総合保険というのに入って、家財に対する火災・地震保険と、水漏れやベランダから物が落下した時など近隣へ迷惑を掛けた際の賠償責任を果たすための保険をかけています。
お礼
回答有難うございます。 外壁かなんかは マンション自体で かけているように 聞いてます。 中味は ないです。 我が家を持ってて 描けてないかたって いるんでしょうかね？ 私には 不思議なんです。 家庭総合保険ですね 参考にさせていただきます 有難うございました。
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
認識がものすごく甘いですね。 IHを使用しているから火の元が無いと言う事はありません。 電気使っているのなら火災発生の可能性はゼロではないです。 逆に火をつかっているより見えにくい分怖いです。 IHも底が凹んだ鍋をを使用すればセンサーが働きません、 又、レンジフードがダクト式なら、ダクト内にたまった油汚れが発火する可能性があります。 油にほこりなどが絡まっているので、油そのもの以上に非が付きやすいです（油は気化しないと早々着火しない） 通常の火による火災よりかは、電気火災の方が見えにくいです。 天井裏や壁打ちの埋設配線などが経年劣化でショートする場合もありますし、 コンセント部分にたまったほこりでショートする場合もあります。 また、延長コードで対応容量の少ないものを使用して、 配線が熱で溶けて火災に至ると言う例もあります。 それに重過失のない失火に関しては、失火を出した相手からは保障されません。 まあどうしても火災保険に入りたくないと言うのなら地震保険の加入を勧めて見るとか。 火災保険では地震等の災害補償は付いていないか、ついていても補償範囲が狭かったりします。、
お礼
回答有難うございます。 まさしく 認識が甘いにつきます。 どちらかと言えば 今まで 世間知らずだったんだと 思います。 皆さんの回答 読ませて頂き 主人と もう一度 話してみようと思いました 有難うございます。
一昨年の地震で我が家は被害は全くありませんでしたが、上層階で 家具類が倒れたらしく、マンション自体が被害の認定を受け 地震保険から被害のない我が家にも見舞金が支払われました。 家財保険、地震保険は加入されたほうが良いと思います。
お礼
回答有難うございます 私も 何かしら 必要だと思うのです。 我が家なら尚更ですよね。有難うございました。
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