賃貸の家を他の人に引き継いだら？？

質問

賃貸契約でAさんが借りている部屋に、Bさんが居住している場合は
・Aさん名義の部屋に、Bさんが住んでいる。
・賃料の義務は、Aさんにある。

ですよね？

賃貸契約でAさんが借りている部屋を、
Bさん名義に変更し、Bさんが住むことは可能なのでしょうか？
その場合の、費用（敷金・礼金等、通常の契約でかかる初期費用）は
どうなりますか？

回答No.2

7232104 · ベストアンサー

もし、Aさんが勝手に（大家さん＝物件の所有者に断りなく）、Bさんへ契約の名義を変えるという意味なら、そういうことはできません。

　もし、あなたが大家さんだったら？
　「Aさんという人は、仕事もしてるし、信頼できそうな人だから、部屋を貸しても大丈夫だ」と判断して、Aさんに貸していたのに、Aさんが勝手に、素性のわからないBさんに変更する…？　そんなことは、法的にも、常識的にも不可能です。そんなことが可能なら、全国の大家さんは、こわくて誰にも部屋を貸せなくなってしまい、部屋の賃貸という仕組みはほとんど崩壊してしまいます。

　もしありうるとすれば、Aさんが、Bさんを、大家さんに紹介して、大家さんが、「Bさんなら大丈夫だ」と判断すれば、あらためて初期費用の条件をさだめて、あらためて新しい契約をする、ということはありえます。でもそれは、Aさんとぜんぜん面識のない誰かが、Aさんの出て行ったあとの部屋を、あたらしく借りる場合と、契約の手続きとしては、なんら変わりがありません。

　もちろん、「Aさんの紹介する人なら大丈夫だな」と大家さんが思ってくれて、礼金を割り引いてくれるとか、そういう場合は、考えられないことはありません（どんな契約でも、双方がなっとくすれば、可能ですから）が、それは特殊なケースだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

＞それは特殊なケースだと思います。

そうなんですねー。

回答No.4

TooManyBugs

契約次第です。

一般には名義変更を認めない事が多い。

>Bさん名義に変更し、Bさんが住むことは可能なのでしょうか？
貸し主が認めれば可能です。

>その場合の、費用（敷金・礼金等、通常の契約でかかる初期費用）はどうなりますか？
貸し主次第です。

お礼

回答ありがとうございます。

原則、不可。でも、貸主次第・・・というところですかね。。

回答No.3

chie65536（@chie65535）

＞その場合の、費用（敷金・礼金等、通常の契約でかかる初期費用）はどうなりますか？

Bさんが新規で借り始めるのと同じになります。

つまり、敷金・礼金、賃貸契約書の取り交わしなど、初期費用が必要です。

ですが、家具とかそのままで借り原状回復等をしない訳ですから、敷金の全額がAさんに戻されるべきです。

敷金の全額がAさんに戻された上、Bさんが改めて敷金を預けるので、大家から見ると、敷金だけは「無いのと同等」になります。

お礼

回答ありがとうございます。

Bさんから見れば、新規契約と何も変わらないということですね。

回答No.1

adobe_san

変更は出来ませんよ。
Aさんの解約→新規でBさん契約　です。
なので
＞その場合の、費用（敷金・礼金等、通常の契約でかかる初期費用）は
＞どうなりますか？
これは必要です。
安く済ませたいなら「Aさん宅に居候」を続けるしか無いですね。

お礼

回答ありがとうございます。

ですよね。