- ベストアンサー
賃貸借業務管理委任契約の途中解約について
god-only-knowsの回答
- god-only-knows
- ベストアンサー率73% (79/108)
不動産会社の者です ご参考下さい。 基本的には他のご回答者様と同じ意見です。 不動産屋の立場としてご回答させて頂きます。 まず、管理委託契約を解約する件ですが、管理委託契約に解約要件が無い場合もあるようで（弊社の管理委託契約書は双方3ヶ月前予告ですが）よく管理委託契約書をご確認頂ければと思います。 管理委託契約と売却は基本的に関係が無く、管理委託契約で利益があるから借主に積極的に交渉しないのでは無いと思います。どちらかと言うと賃貸借契約上の解約理由が所有者の正当理由（借地借家法28条の）に該当せず、他の回答にもあるように相当な負担が貸主様にかかると予想されます。 逆を言えば「貸し出す際」に売却も視野に入れている事を不動産屋に伝えた際、「賃借権の重要性」や「契約方式」の説明を不動産屋がしてほしいものですね。定期借家なら期限が来れば（短縮は出来ないのですが）契約終了になり、売却ができるようになりますが、普通賃貸借であれば借地借家法の解約要件を満たすか「お金で解決」となります。 管理委託契約が5年間と言うのはあまり聞きません。普通は賃貸借契約期間と同じ期間が多く（定期借家契約で5年間であれば5年間であるのは納得ですが）賃貸借契約更新と共に、管理委託契約を更新で問題が無いと考えてますが・・・ ＞管理委任契約を途中で解約することはできるのでしょうか。 出来ない契約書を先月見ました・・・契約期間は2年間でしたが・・・（大手不動産会社です） ＞また、どのような手続きが必要となるのでしょうか。 管理会社（不動産屋）と貸主様の連名で「いつから管理委託を解消するので賃料の振込先や今後のトラブル時の連絡先はここ」みたいな書類を作成して借主様にお送りすると言う事でね。 普通賃貸借であれば、退去するまで返済を頑張って頂きそのまま契約を継続する事をお勧めします。 尚、私でも「普通賃貸借契約の解約の交渉」は残念ながら貸主様本人にお願いします・・・ それは管理委託契約上の交渉では無いと思いますから。（そのような交渉も行う旨、管理委託契約書に書いてあれば別ですが）
関連するQ&A
- 管理委任契約についてアドバイスを下さい。
この度、持ち家を賃貸に出すことになりました。 物件は改修済みですぐにでも賃貸に出せる状態になっています。 賃貸借に関する管理業務を不動産屋さんへ専属専任にて委任することにしました。 管理委任契約はこれからで、契約書は不動産屋さんの方で作成して頂き、後日私の手元に届く予定です。 内容に問題がなければ、私が捺印し契約となります。 契約書がまだ手元にないのですが、契約内容で気を付ける点、確認点、契約書に記載してもらうべき点等、何でも構いませんのでアドバイスを頂けないでしょうか？ 全く初めてのことで、契約後に嫌な思いをしたくありません。漠然とした質問かもしれませんが、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 普通賃貸借から定期賃貸借への変更は？
自宅１階をテナントとして貸しています。 次回、契約時に普通賃貸借から定期賃貸借への変更をしたいのですが、可能なのでしょうか？ ちなみに、はじめて契約したのは平成１２年２月以降です。 こちらから、一方的に変更できるのでしょうか？ それとも、借主から拒否されたら、諦めるしかないのでしょうか？ こちらが、どうしても定期に変更したい場合、調停、裁判で争う事なのでしょうか？ 自分としては、借主に迷惑行為があるため、次回、契約時は絶対に定期に変更したいです。 お詳しい方、教えてください。 お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸借の貸主の探し方
私は両親の事情から不動産賃貸借の仕事を任されることになります。 そこで、私の周りには詳しく賃貸借の勧め方を知っている方がおられないので、質問します。 家を貸したい賃貸人をどうやって探せばよいのか分かりません、詳しい方ご連絡ください。また、不動産賃貸借の全体的ながれなども知っている方よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 賃貸借更新契約書！？更新料！？
都内で賃貸マンションを借りています。賃貸借更新契約書なるものが管理会社から来ました。 私は賃貸は今回が初めてなので、寝耳に水でした。 2年契約なので、更新料を支払ってください！という内容ですが、 これはごく普通の「常識的」なものなのでしょうか？あるいは珍しいものなのでしょうか？ ちなみに、契約時の「重要事項説明書」なるものをみたところ、2年間の契約と書いてありますが、更新料がかかるとは一言も書いていません。 また、送られてきた資料には、 ※敷金追＝新敷金－旧敷金 と書いてありますが、これはどういう意味なのでしょうか？更新料はいずれ帰ってくるという意味合いなのでしょうか？？ ずぶな素人の質問ですいませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 事業用定期建物賃貸借の再契約について
５年の事業用定期建物賃貸借契約（貸店舗）の終了に際し、再契約を 考えているので、これについて質問します。 再契約は、現行の定期建物賃貸借と異なる内容でもよいのでしょうか？ 具体的には、 (1)一般賃貸借にしてもよいか。それとも定期建物賃貸借だけが許されるのか？ (2)賃貸借期間は異なってもよいか？（例えば、５年→３年など） (3)賃貸借の対象は異なってもよいか。（例えば、付属駐車場を３台→２台など）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸、賃貸借、賃借、貸借の意味、読み仮名を教えてください
賃貸人＝ちんたいにん＝貸す人、 賃借人＝ちんしゃくにん＝借りる人ですよね となると 貸借人＝たいしゃくにん 賃貸借＝ちんたいしゃく とはなんでしょう？ そして 賃貸人と貸主、賃借人と借主はなにか微妙にニュアンスがちがうのでしょうか？ また賃貸住宅とは貸す前の物件のことをいってるのですか？ それとも人が借りてる間も賃貸住宅というのでしょうか？ どうもすっきりしないので教えてください
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 賃貸借保証委託契約書とは
賃貸アパート契約時に全保連という会社の賃貸借保証委託契約書というものに記入するのですが、これは全保連が連帯保証人になってもらうための契約書という理解で良いですかね？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 宅建－借地権？賃貸借？
独学で宅建を勉強しているのですが、 賃貸借と借地権のところ（借地借家関連）が未だによくわかりません。 契約の期間についてなんですけど、 ■Ａ：賃貸借………２０年が限度 ■Ｂ：借地権………３０年以上（これだけは権利？） ■Ｃ：建物賃貸借…１年以上（定めた場合） と書いてあるのですが、 （Ｑ１） Ａの賃貸借っていうのは、 例えばマンションの１室を借りる期間が…ってことですよね？？ （Ｑ２） 借地権っていうのは建物所有の目的の権利（地上権・土地賃借権） を有する契約が30年以上ってことですか？ （★Ｑ３） この建物賃貸借と賃貸借との区別が一番分かりにくいんですが、 賃貸借は２０年が限度なのに、建物賃貸借は２０年以上でも契約可能… これってどういうコトなんでしょう＞＜ 普通にアパート等の建物を借りる場合は建物賃貸借に当てはまって、 建物以外のものは２０年の期間が限度ってことですか？？ それとも、アパート等の部屋はただの賃貸借で２０年が限度、 建物全部の場合は建物賃貸借で２０年以上でもＯＫってことですか？ 分かる方がいましたら教えてくださいｍｍお願いします！
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 定期建物賃貸借について
宜しくお願いします。 定期借家制度についてご教授お願いします。 現在、貸し店舗を１件持っています。 通常の契約方法で不動産屋を入れています。 今の借主に対しては少々の騒音やマナーの悪さもあり、また建物の老朽化（立替）の問題もありますので、次回の契約は定期建物賃貸借を考えております。 現在の貸主と初めて契約を交わしたのは平成１４年です。 こちらが定期借家制度の契約を望んだ場合、もし貸主に拒否された場合この定期借家制度は使えないのでしょうか？ それとも一方的にこちらで契約方法の選択は出来るのでしょうか？ 不動産屋に相談しても面倒くさがり（不動産屋にとっては営利的に不利？）はぐらかしてきます。 詳しい方、アドバイスやご教授宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
お礼が遅くなり、申し訳ありません。 あらためて、貴重なご意見ありがとうございました。 不動産業者さんからはその後なんの連絡もなく、賃貸契約もそのまま更新されそうです。 退去されるのを待つしかなさそうですね。