アパート退去について敷金

質問

近々引っ越しを考えております。今のアパートは家賃は65000程で初期費用は全部で30万くらい払いました(敷金保証金込み)。

入ったその日に洗面所のお湯が出なかったり、寝室に落書き？のようなものがあったり‥

後日管理会社に連絡しましたが、折り返し連絡するなどと言って連絡きましたが仕事でとれなくてかけなおしての繰り返しでまた後日連絡しても担当者がいないので‥と言われ行き違いになり
生活に支障はあまりないのでそのまま生活しておりましたが退去の際に元からある傷や汚れや湯が出なかったりこちらが悪いとみなされるんでしょうか？
比較的に
綺麗にしてきたつもりなので‥元からある傷などをこちらのせいにされたら敷金も少しでも返ってきてほしいので‥

住んだすぐに傷があるなどは連絡していましたが実際管理会社の方はみてないので、この場合こちらがつけた生活傷とみなされますか？

回答No.1

merciusako

契約書を確認してください。
そこに、退去する場合、借りていた人が何を負担すべきかが記載されているはずです。
原状回復にかかわる貸し主と借り主の負担割合です。

借りた側は、退去するときに、借りたときと同じ状態にして返すということが原則ですが、普通に生活していく中での汚れや、年数がたっていくほど様々なものが老朽化していきますから、これらについては、借りた側は負担しなくて良いことになっています。

あなたがその部屋を借りるときに、その時の現状としてどのようなチェックをしたのでしょうか。
また、入居後の問題点を指摘はしているものの、管理会社はチェックしていない。

とすれば、悪く解釈すると「あなたが傷つけてしまった、使い方を間違えて問題が発生した」と受け取られかねません。
この場合、仮に敷金２ヶ月分13万円としても、原状回復費用として20万円を請求されれば、差し引き７万円を負担しなければならなくなりますよ。
このままでは、退去時に必ず揉めると思います。

近々お引っ越しの予定ということであれば、契約書を確認することと、管理会社に見てもらって自分のせいではないことを認めてもらうことが必要でしょう。