住宅建設会社の丸投げ

質問

建設会社に依頼して住宅の設計と施工をお願いしています。工事が着工したのですが、打合の際会社でお会いしていた人が見当たらず、打合の話もあまり伝わっていません。いわゆる下請けへの丸投げが行われているようです。丸投げに対する罰則などについてわかり易いサイトなどありましたらご教示ください。よろしくお願いします。

回答No.5

tamao-chi · ベストアンサー

一括下請負の禁止
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/kengyo/bidding2/tsuchi/ikkatu1.pdf
行政庁により監督処分
http://www.tekitori.or.jp/ken_aramashi2.html

知りたいことは上記の事だと思いますが、本当に丸投げか確認したほうが良いですよ？
想像ですが、
＞打合の際会社でお会いしていた人
これは営業または設計の人では？
現場の人は現場監督では？
営業と現場サイドとの連携がとれていないのでは？
または、監督がいなくて下請けの世話役さんが対応したのかも？

「下請けに施工を任せる＝丸投げ」ではありません。
元請けは総合的な管理をすれば良いのです。
「総合的な管理」、これは「建築一式工事」という建設業許可にあたります。
逆に、「建築一式工事」許可では大工工事や内装工事を施工することは出来ません。各許可が必要です。
あくまでも「総合的な管理」をすることができる建設業許可です。
単独に許可が必要になるほと「総合的な管理」をすることが重要ということです。
また、例えば大工工事業の建設業許可を取得していても一式工事を取得していなくては一式工事を取り仕切ることは出来ません。
自社で施工をしなくても総合的な管理をすることが仕事であり、丸投げではないのです。
おそらく、どこのゼネコンでも建築工事に関してはこの「建築一式工事」の許可で売上を出しているでしょう。
専門業種は専門業種に施工を任せ、元請けはそれを取り仕切ることで品質の向上が図れるのです。
元請負業者にとって下請負業者は必要不可欠な存在です。

以上、まともなゼネコン会社の話。
ホームメーカーも施主との打ち合わせ、下請けとの調整、工程管理などを行なっているので丸投げにはならないでしょうね。

もしブローカーがいるならそれは問題外。
ただ、これにも抜け道があります。
民間工事（公共性の高いものは除く）の場合、事前に発注者（施主）へ文面にて承諾を得ていれば丸投げしても良いとされています。
そのような文章が書かれている書類を交わしていないか確認しましょう。

お礼

とっても勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.4

password000

住宅では、当たり前の事です。
地場ゼネコンで設計事務所も入っているような注文住宅であれば別ですけど
一般的な住宅では、ブローカー会社が多いです。
請負をして仲介してマージンのみを得て実質の施工は第三者というのは多々あります。

建設業法では一括丸投げは禁止されております。

お礼

とっても勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.3

inon

ＨＭに勤務経験者です。

一般的に良く行われる事ですよ。ＨＭ等は全て協力会社に一括請負させます。
たくさんの工務店が加入しています。
協力会社と言う名目であれば違反にならないそうです。

ただ、監督はさすがに自社でまかいますが、地鎮祭、上棟、引き渡しの三回　住宅が建つまでに三回しか現場に顔出ししません。住宅メーカーなんてそんなもんです。

お礼

勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.2

IDii24

よくある話ですが、施工監理だけをやる親会社というのはあります。つまり大工、内奏、塗装などの別の業者をうまくスケジューリングするだけの親です。住宅というのは殆どが人件費。間を空けないようにうまくスケジュールした方が安上がりで、それには業者をいくつか提携して、ほかの仕事と重ならないように発注する必要が有ります。
大手メーカーであっても部材は工場ですが、組み立てはそうした下請けです。設計書でつたえるしかありませんが、うまく伝わってないというのは設計士がおかしいのです。
普通は現場の監理は設計士の仕事です。ちゃんと設計士に伝えましたか？設計士に伝えてない限り下請けには伝わらないとおもいます。
よく営業に伝えたような事をいう人いますが、設計士に伝えて設計書に反映されているのを確認しないのは依頼側のミスです。

お礼

勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.1

atelier21

拙方の経験です

上場会社と施工契約して　地鎮祭の日に　現場監督の態度に違和感を感じ
上場会社の人事課に　現場監督名の連絡先を訊ねた処　社員でないと告げられました
其れを本にして　上場会社と掛け合い　其の後長い交渉をしました

建政課（省、都）に問い合わせてみると　一括丸投げの特定は大変難しい
工事の種目が沢山あるのは　見積もり書を御覧になれば　お判りと思います
そのうちの　一つでも　契約社自社が施工すれば　一括ではなくなるのです

官業一体の誤魔化し法律です　100％流しての丸投げです
ペーパー会社が受注だけして　丸投げの例もありましたが
70～80％を下請け任せでも　丸では無いのです　逃げ道を押えた上で交渉して下さい

お礼

勉強になりました。ありがとうございました。