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建築基準法４３条１項但書
色々と土地を検討しているのですが、今回見に行った土地には前面道路に「建築基準法４３条１項但書」があるらしいのです。 （資料をくれた営業に尋ねれば済むのですが、今のところ資料を基に自分たちで見に行くだけにしているので。） 規制の内容を知りたいのです。 今後とも、土地や上物について、法規制が絡んでくるかもしれないと思います。今回のように規制がかかる場合、自分たちで条文を調べる方法は本を買うしかないものでしょうか？ネットで、例えば条文を検索して読む方法などはありますでしょうか？もしご存知でしたら、この点もあわせて教えてください。
- misachi395
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- その他(住まい)
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＃１の方もご紹介の「総務省 行政管理局 法令データ提供システム」はこちらです。 ここは検索システムがありますし、条文にリンクがあるので読みにくい法律が理解しやすくなっています。本当に便利です。いつも重宝しています。 ご質問の件は・・・ 第四十三条 建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。次条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。 一 自動車のみの交通の用に供する道路 二 高架の道路その他の道路であつて自動車の沿道への出入りができない構造のものとして政令で定める基準に該当するもの（次条第一項において「特定高架道路等」という。）で、地区計画の区域（地区整備計画が定められている区域のうち都市計画法第十二条の十一 の規定により建築物その他の工作物の敷地として併せて利用すべき区域として定められている区域に限る。次条第一項において同じ。）内のもの つまり規制ではなく除外規定です。敷地が２ｍ以上道路に接してはいないが、建築が可能だということです。
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- xxxx123456
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そういう緑道とかならとれますよ。 普通は、あまりそういう例がないだけです。 前面道路の幅により、建蔽率・容積率が制限されます。 なにも、他でも狭い道に面していれば対象ですが
お礼
再度、書き込みありがとうございました。営業に対しては、それほど不信感を持つ必要はなさそうですね。ただ、こういった疑問点はしっかりと確認していきたいと思います。ご丁寧にありがとうございました。
- mailhiro
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水道用地ということですので、地下に送水管（浄水場などをつなぐ太い水道管。各家庭に直接給水しない管）が埋設されている土地だと思います。 本件地の場合、電気・ガス・水道・下水道はどこから引き込みますか？その水道用地から引き込むのであれば、土地の使用料を請求される可能性がありますので、所管の部署（都か市の水道管理部署）に確認されることをお勧めします。 なお、緑道となっているとのことですから一般に開放しているでしょうし、送水管用地であればすぐに無くなる（管を撤去し緑道以外となってしまう）ことはないと思いますので、４３条但し書き同意は得られると思います。 法規制についての勉強方法につきましては、他の方の回答内容と同意見です。
お礼
条件がついているため、若干相場より安いので、住んだあとにかかる費用も要チェックなんですね。使用料については、まったく思ってもいなかったので助かりました。確認してみます。
- nobugs
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経緯築基準法第43条1項「但書」となっている場合は、 特定行政庁（建築主事を置く市町村・特別区）の許可です。 ですから、具体的な内容は、各自治体が建築審査会の同意により決定されています。 原則として、敷地は直接「道路」に面していなければならないものを、「水路」を跨いだ形でも許可されている事になります。 役所で、建築の手引きを作成している所もあります。 許可内容を確認するのと合わせて、地元の役所の建築審査課・指導課に問い合わせて見てください。
お礼
自分たちでじっくり調べる必要がありそうですね。その土地を購入するかどうか、実際に足を運んでから決めたいと思います。参考になるご意見、ありがとうございました。
- teinen
- ベストアンサー率38% (824/2140)
公園の中に飲食店を建てる時は，建築基準法第４３条第１項但書を適用したような記憶があります。
お礼
詳しい条文について、勉強していこうと思います。ありがとうございました。
- xxxx123456
- ベストアンサー率23% (180/766)
総務省行政管理局の現行法令データ提供システムにて 検索できます。 つまり、２メートル以上の間口で 幅４メートル以上の道路に接していない。 が、許可がとれる。ということのようです。 幅４メートルは、みなし道路もありますが。 ４２条２項道路ともいう。 ただし、私の近くでは、とれた。という話は 聞きませんよ。 建築不可という物件で案内されています。 資材置き場・駐車場などには使用できますので。 あなたが、どこの県なのか不明ですので これよりお答えのしようがありませんが。
補足
東京都です。前面道路は、緑道（東京都水道用地）となっており、ジョギングやウォーキングをする人が多く通ります。土地のそのほかの法規制であきらかになっていることは、市街化区域、第一種低層住居専用地域（建蔽率４０/容積率８０）。 お話の内容が理解できなくて申し訳ないのですが、具体的にその土地に家を建てるとなったら、どのような建て方になるのでしょうか？ この条文を充分に理解できたら、この話を持ってきた営業にたいする気持ちも変わってきそうな気がして・・・。
- lighthouse
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”法令データ提供システム”でネットを検索すると、ええサイトが見つかりまっせ。
お礼
紹介ありがとうございます。検索してみます。
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以下、建築基準法施行規則第１０条の２ は10条の2の2の間違いだと思います。 4 適用要件 （３）規則第３号 (2)について質問します。 現に通行の用に供されている～～その建築物は法第４３条について、ただし書の適用を 受けているなど～～～ という事は、その建築物は既に43条但し書きで建築確認を取っている＝4 適用要件 （３）規則第３号 (2)は、建替えの為に、最初の確認の但し書き空き地が、法改正により建築審査会の同意が必要になり厳しくなったので、（個人所有の空き地とかはダメみたい）建替え出来ない救済手段として、現に通行の用に供されている通路が将来的に4ｍ道路になることが確約取れた場合に、これを43条但し書きとして、建築審査会の同意を得て、建替え出来るよう救済しようとした（2項道路と同様の効果）のでしょうか？ http://www.nsk-network.co.jp/42zyou.htm 福岡市許可運用基準で検索すれば、原ページへ行けます。 建築物の敷地と道路との関係の建築許可運用基準 （建築基準法第４３条第１項ただし書許可基準） １．主旨 建築基準法（以下「法」という。）第４３条第１項のただし書による許可は、接道についての 例外的適用であり、法第４２条に掲げる道路に有効に接道出来ないことについて、やむを得ない 事由がある場合に、これを適用出来るものとする。 この基準は法及び建築基準法施行規則(以下「規則」という。) 第１０条の２に定められた基 準の取り扱いについて定めるもの。 ２．規則 第１０条の２ 法第４３条第１項ただし書の建設省令で定める基準は、次の各号のいずれかに 掲げるものとする。 １号 略。 ２号 略。 ３号 その敷地が、その建築物の用途、規模、位置及び構造に応じ、避難及び通行の安全等の目 的を達するために十分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有効に接するこ と。 ３．用語の定義 この基準において用語の意義は、法に定めるものの他、それぞれ当該各号に定めるところに よる。 （１）道路 法第４２条に定義される道路をいう。 （２）協定道路 「福岡市『協定道路』(私道)取扱要領」による道をいう。 （３）略 （４）広い空地 安定的・日常的に利用可能な状況にある空地をいう。 （５）略 （６）現に通行の用に供されている 土地を建築物の敷地として利用するため現に通行の用に供されているものをいい、建築物 の立ち並びの無い通路は除く。また、その建築物は法第４３条について、ただし書の適用を 受けているなど適法な状態にあるものに限る。 4 適用要件 規則各号の適用要件は次の各号に定めるものとする。 （1）略 （2）略 （３）規則第３号 次の各事項のいずれかに該当するもの (1)略 (2) 敷地が、現に通行の用に供されている現況の幅員が１．８ｍ以上のもので将来幅員４ｍ 以上に成ることが確実と見込まれる通路等に、有効に接続するもの。通路等は道路に接続 していること。 通路中心からの後退又は一方的な後退により２項道路と同様に将来的に空地の確保が見 込まれ、その空地が将来とも担保されることが要件であり、公共用地（公道、里道を除 く。）の場合は管理者の許可、承諾又は、維持管理・通行上の使用について協議が終了し ているもの。それ以外の通路等は土地及び建築物の所有者の同意、協定を要する。
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