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二世帯住宅の名義について教えて下さい。
行き詰ったので教えてください！ 主人の実家を壊して、完全分離型の新築二世帯住宅を検討しています。 費用は折半で、親世帯（義母のみ）はキャッシュの予定。 私たち子世帯は、主人名義でローンを組む予定です。 約５０坪の土地です。 現在、実家の土地＆建物は、主人+義母の共同名義。 主人には、２人姉がいます（上姉は結婚して、子供２人）（下姉は×１で子供なし） 税金対策と、将来揉めないようにと、 実家以外の義母の所有マンションの土地→義母+上姉共同名義 マンション建物→義母+下姉共同名義 書面で、生前贈与しています。 私が心配しているのは・・・新築を建てても、主人と義母の共同名義であれば、 義母が亡くなった場合は、名義がある以上は、姉２人にお金を遺産放棄してもらうために、 お金を渡さなければいけないのでしょうか？ そもそも・・・生前贈与しているのだから、 新築した二世帯住宅は最初から、義母ではなく、主人一人の名義の方がいいのですか？ 本当は、私も名義に加えてほしいのですが、 恐らく義母や、義姉が大反対するだろうと思って、怖くて言えずにいます。 混乱しており、まとまりのない文章で申し訳ないです。 私たち夫婦には子供が１人います。
- hokuto50
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- itou2618
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義母は遺産相続で子供たちがもめないようにと、生前贈与されてますよね。 あなたの旦那には実家の土地と建物。 上姉にはマンションの土地。 下姉にはマンションの建物。 もし、義母が亡くなられたら、生前贈与されている共同名義の残りを、それぞれ相続することになっているのでは？？？ 二世帯住宅を新築したときの名義は資金負担割合で共同名義にしないと、あとで税務署の調査が入ったとき説明できなくなります。 あなたも資金（税務署に説明できるお金）を出すのでしたら、共同名義の中に入れておかなければなりません。 質問内容を読む限り、たいへんよくできた義母のように思えます。 長生きできるよう、心配りされたら、よいと思います。
- mukaiyama
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＞完全分離型の新築二世帯住宅… 戸建てが 2軒ということ？ それならわざわざ二世帯住宅などと称さなくても良いのでは？ ＞費用は折半で、親世帯（義母のみ）はキャッシュ… ＞母が亡くなった場合は、名義がある以上は、姉２人にお金を… 姑さんが自分で絵金を出して自分の家を建てる以上、相続が発生したときには子全員のものになるのは当然のことです。 それを夫が独り占めしようというなら、姉 2人の分を時価で買い取らなければなりません。 ＞そもそも・・・生前贈与しているのだから… 話がよく分かりませんけど、これから建てる姑さんの家を建てたと同時に夫がもらうことに決まっているのですか。 ＞新築した二世帯住宅は最初から、義母ではなく、主人一人の名義の… だから、贈与してもらうことが決まっているのなら、夫の名前のみで良いです。 ＞本当は、私も名義に加えてほしいのですが… あなたお金を出すの？ ただでもらおうと考えているのなら、姑と嫁の間に相続時精算課税 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm は適用されず、莫大な贈与税 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm を払うことになりますけど、その覚悟はできているのですか。 ＞私たち夫婦には子供が１人います… 関係ないです。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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