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退去後のハウスクリーニングについて
yancyの回答
- yancy
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当方も来月２月に退去することになり、ハウスクリーニングは引っ越しの業者さん提携の会社に依頼しました。 金額は３１５００円で２DKまで。 これは敷金から差し引かれますね。日割り家賃に関しては、単に割る方と半分以上は１ヶ月分などと決まっている大家さんもいます。いろいろな意見があるかと思いますが、私は下旬まで住むので１ヶ月分払いました。 ハウスクリーニングに関しては、自分でやる必要はないと思いますが、自分みたいに敷金から相殺の形で大家さんと話をして決めてみるのも一つの手ではないでしょうか。 ということで、ハウスクリーニングは３１５００円でした。日割りは私は適用されませんでした。長々と失礼しました。
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お世話になります。 マンション１室を賃貸に出しています（賃貸管理は不動産屋さんに依頼しています）。 この度、賃借人が退去することになりました。 退去時のハウスクリーニングについて契約書には誰が業者に依頼するかは書かれていません。 ハウスクリーニングの費用負担は借主とだけ書かれてあります。 今回、不動産屋さんと借主の間で借主が指定するハウスクリーニング業者に依頼することを決めました（大家である私には事後報告です）。 これは許されるのでしょうか？ 借主が決めた業者でも大家として納得のいく仕事をしてくれる業者であれば何も問題はなかったのですが・・・ 借主が退去しハウスクリーニングが入る前に不動産屋さんと大家である私とで借主立会いのもとマンションの状況を見ました。 ８ヶ月の賃貸期間でしたが、普段掃除を怠っているのだろうなぁといった浴室および台所でした。 ハウスクリーニングで綺麗になるのだろうから、まぁいいかと単に現状確認だけ済ませました（ハウスクリーニング前に現状を見る行為は必要なのでしょうか？）。 その後、ハウスクリーニングが済んだとの連絡を受け、再度不動産屋さんと大家で（借主は立ち会っていない）部屋を訪れると、一応掃除はしたようですが、素人でももう少し綺麗にできるだろうという程度のものでした。 風呂場に赤い垢？カビ？が残り、ガスレンジも油汚れが残っていました（フルリフォーム後に賃貸に出したので貸した時点では全て新品です）。 この時点で管理をお願いしている不動産屋さんに再度のハウスクリーニングが必要である旨を言いましたが、後で分かったことですが１週間以上借主に連絡を入れていませんでした。 管理をお願いしている不動産屋さんの紹介で別のハウスクリーニング業者に見てもらいました（管理をお願いしている不動産屋さんの提案）が、何箇所もやり直しをお願いした方がいいと言われました（不動産屋さんの紹介にもかかわらず、そのハウスクリーニング屋さんと不動産屋さんは直接のやり取りはできないから大家とハウスクリーニング屋さんでチェック等をやってくれと言われました←この点、理由がわからず納得ができていません。もう一度理由を聞いてみますが、電話ではハウスクリーニング屋さんの意向ということでした）。 借主はいったいどんな業者にハウスクリーニングを依頼したのだろうと管理をお願いしている不動産屋さんに業者の名前を聞きましたが教えてくれません。 大家に教えてはいけないものなのでしょうか？ もしかして管理を依頼している不動産屋さんは変な業者なのかと少し不信感を抱いています。 再度、借主が依頼したハウスクリーニング業者に８月３１日にやってもらうようになりましたが、はたしてどこまで綺麗になるか不安です。 大家である私は本当に業者がやっているのか立ち会って確かめたいのですが、管理をお願いしている不動産屋さんに止められました（立ち会ってはいけないものなのでしょうか？） 家賃は８月分までもらっています。 ８月３１日のハウスクリーニングも納得のいくものでなかった場合、日割りで延期した分の家賃はもらえるものなのでしょうか？（これは別にもらわなくてもいいかなとも思っていますが、一応一般的にどうなのかと思いまして） 初めての大家業、トラブル続きで困っています。 大家って大変ですね。 色々と質問してしまいましたが、ご回答いただけますよう宜しくお願いします。
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不動産屋に悩まされ何度か質問させて頂いてるのですが・・・ 以前住んでたマンションを退去して今回 大家と立会をした際に私一人は不安なんで知り合いの方について来てもらったのですが その方は私がマンションに住む際に現状を一緒に見てくれた人で心強いので付き添ってもらいました！！ 私の住んでたマンションは競売に掛かり新しい大家にかわり、その新大家が本当にややこしい人で立会いの際に確実にお金を請求されるだろう。。。 っと胃が痛くなる思いだったのですが、頑張って私も大家に 「現状はかわっていない」っと伝え 一緒に付き添ってくれた方も大家に 「入居の原状と退去の現状は同じだ！私も付き添いでいてたから分かる！」 っと大家に話してくれ大家も請求する事が出来なくなったのか何も言わなくなり・・・（まっそれまでに色々言われて言い返しての結果ですが(^^ゞ） 最後に大家が 「うちの会社はハウスクリーニングは借主負担なんで・・・ハウスクリーニング代は請求します！後日金額は連絡させてもらう。」っと。 それで立会いは終わったのですが、どう考えても回復費用が請求できないからハウスクリーニングでお金を請求しようとしてるとしか思えなく・・・。 契約書にもハウスクリーニングは借主負担とも記載さていないし、私は今まで何度か引っ越しをしてきましたがハウスクリーニング費用を負担なんて聞いた事もなく・・・。 本当にややこしい大家なので普通に断ってもめ事にならないか不安です・・・。 それともハウスクリーニング費用は借主負担なのでしょうか？ なにかアドバイスなどあれば教えて頂きたいです。 スイマセン。。。 宜しくお願い致しますm(__)m
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