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一戸建て賃貸のガラス修理について
noname#203300の回答
大家しています。 > 家主が戻ってくる場合は退去しなければいけない 通常の賃貸借契約では、こんな取り決めは何の役にも立ちません。それを避けるために『定期借家契約』があります。 > 交渉もせずダメと言われることなどあるのでしょうか？ あります。私の場合は交渉が入った時点で契約自体を“お断り”しています。（大抵はお願いしている不動産屋さんの段階で判断されていますが） 不動産屋さんはそれを避けたのでは？ > これを事前に修理してほしいとお願いしたのですが、こちらも「現状引渡し」とのことでした。 はい。再三このサイトでも多くの回答者様がお書きですが、賃貸物件は基本『有り姿のまま』です。不動産屋さん？の『現状引渡し』が正しい回答です。「後で直します。」と言う答え（大抵は嘘）より余程マシでしょう。 > これはこちらが現状引渡しの条件をのむか、もしくは自費で修理するしか無いのでしょうか？ いいえ、肝心な『契約しない』と言う選択肢もおありです。 > 家主に修繕の義務等は無いのでしょうか？ 契約もしていない相手に『義務』を課すことなど出来ません。通りすがりの家の窓が壊れていて、そこの持ち主に「お前には修理する義務がある！」って怒鳴るのと同じことです。相手にされません。
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お礼
ご解答ありがとうございます。大家さんからのご意見ということで、大変興味深く読ませていただきました。 交渉が入った時点で契約自体をお断りしてしまうのは、個人的には非常に納得がいかないですね。家主と借主はやはり同等の立場で話をしてもらえるものではないんだなと改めて感じました。「気に入らなければ借りるな」と仰る大家さんのお気持ちもわかりますし、闇雲に安さにこだわり無茶な要求をしてくる借主さんもいらっしゃるでしょう。が、私の場合、交渉するにはそれなりの理由があるからするわけで、闇雲に「安くしろ」と言っているわけでは無いつもりです。借主側の意見を参考にすることで顧客ニーズを知ることも、不動産経営には必要なのではないでしょうか。 契約もしていない相手に義務を課すことはできないと仰いますが、そうなると、「この物件をお借りします」と言った後に「直せ」とお願いすることになりますよね？となると、「現状引渡しで契約します」と言った後に、家主さんの修繕義務が発生することになり、矛盾しているように思うのですが、私の認識は間違いでしょうか？ 通りすがりの家の窓が壊れていた場合でも、それでこちらが何らかの不利益を被る可能性がある場合は、持ち主に修繕義務があるのではと思うのも、間違いなのでしょうか。少なくとも、賃貸物件の修繕要望と、通りすがりの家に義務を訴えるのとは、全然違うように感じられます。 お礼の欄にもかかわらず、不躾なことばかり書き込んでしまい申し訳ありません。納得いかないことは、とことん聞いてみたいと思う性質なので、お許し下さい。