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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:一戸建て賃貸のガラス修理について)

一戸建て賃貸のガラス修理について

god-only-knowsの回答

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回答No.5

不動産業者の者です ご参考頂ければと思います。 >この物件は、家主が転勤中に持ち家を貸し出している物件だそうです。2年ごとに更新があり、家主が戻ってくる場合は退去しなければいけないそうです。 普通賃貸借契約のようで、「使用貸借契約」なのでしょうかね・・・ ご質問者さまが自身の不利な条件を理解していれば良いのですが・・・ 簡単に 普通賃貸借・・・●年ごとに更新がある。貸主はよほどの事が無い限り解約できない←重滞納、違反行為など 定期借家・・・更新はありません。貸主は契約期限までは必ず貸すが、再契約に応じる必要はない。 使用貸借契約?・・・●年後に更新がある但し、貸主が転勤から帰ってくる可能性があるので更新後は貸主が帰ってくる事が判明してから●カ月後までに借主は退去する。 定借と使用貸借は借り手が少ない→賃貸条件の緩和(賃料が相場より安い) >礼金1カ月の無し 実際に貸主は受け取らずに不動産会社へのいわゆる「広告料等」に転化する可能性大→相談なく却下の理由 (広告料等は仲介料ではありませんので借主様の仲介料はしっかりもらいますね・・・) >また、ガラスに30センチほどの大きなひび割れがあり・・・ 現況で貸す事に問題はありませんが、借主様が怪我をするといけないので私なら直して下さいと貸主様に伝えます。 但し、他の回答にも有りますが網入りガラスの場合は放置する場合もあります。 網入りガラスは(法令上、建物構造上、防犯上そのようにしているのだと思いますが)割れます。(笑) 割れる(ヒビ)はガラス内の鉄線が日光などで膨張し膨張率の低いガラスとの差でひびが入り、そこに雨水が入りサビが発生し更にヒビが入る。と言う図式です。物が当たって割れたのではなく亀裂が走るので、見ればわかります。 ですから網入りガラスのある物件は要注意ですが、バリバリ割れてくるのは見た事がありません。住んでいてはじめに無傷だった場合も居住中に割れる事があります。勿論、物的衝撃を借主様が与えたのでなければ原状回復義務はないと考えます。 自費で修繕しても契約書で造作買取請求権を拒否しているでしょうから、自己負担です。網入り結構高いです。 尚、「現況渡し」は有りですし、事前修繕義務など有りません。 どちらかと言うとイメージが悪いので直した方がいいのですがね・・・ 網入りガラスでないのなら直してもらえるように交渉してみるしかないですね。

miyo1031
質問者

お礼

ご解答ありがとうございます。専門の方のご意見、大変参考になります。 この物件が定期借家(使用貸借契約)であることは理解しています。が、その不利さを考慮しても、非常に魅力的な物件だったので、自分も納得する形でお借りできないかと交渉しようと思った次第です。(万が一、最短の2年で退去しなければならない場合、引越し費用などの負担が大きいので、礼金を無しにできないかと申し出てみました。借り手が少ない定期借家においては、礼金分の収入がなくなったとしても、家賃×24ヶ月分の収入を得られる方が家主さんにとって大きいのではと思ったのですが、そうではないのかもしれませんね。) 礼金が不動産会社の懐に入ってしまう場合もあるのですね! 網入りガラスというのは、格子状に黒い線が入っているガラスという認識で間違いないでしょうか?だとすれば、網入りではなく、普通のガラスです。ガムテープほどの太さの透明なテープを貼り付けている状態です。 仮に、私(借主)から「直してほしい」と要望があったにも関わらず、家主・不動産会社が修繕を拒否し、それで借主がケガを負った場合は、治療費なども私(借主)負担になるのかな?と…もしそうであれば合点がいかないんですよね。あるいは、ケガが無くとも、自然のはずみでガラスがもっと大きく割れてしまった場合、こちらにはそれが故意によるものではないと証明する方法も無いですし…。いずれにしても不利だな、と。 とにかく、交渉するか、納得するまで理由を聞くかしないとダメなようですね。

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