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賃貸更新保証人について教えてください
god-only-knowsの回答
- god-only-knows
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不動産会社の者です。 ご参考下さい。 他の回答者様の内容を勝手ながら補足します。 保証会社の費用はマチマチです。 安いところでは家賃の30％（契約期間2年間で）から家賃の100％（その後1年ごとに１万円）など色々あります。 残念ながら借主様に選択権はなく不動産会社が扱っている会社に従う事になります。 つまり 5万円の家賃なら30％の15,000円が今回の更新契約時にかかります。（更新ごとに15,000円の意味） 又は5万円かかります。（その後1年ごとに1万円） 上記は実際に存在する保証会社の費用の例です。 （５万以下の賃料の場合は5万ととして計算する会社あり） ところで、原契約の連帯保証人を保証会社でOKするかは家主様（そして不動産会社）の了解が必要です。 友人や上司は普通駄目です（と言うよりなってくれる人はほとんどおりません）。ですから親族でお願いされると思います。 次に質問者様が審査に通過しなければなりません。←ですから早めに動いて下さい。 ところで、私は連帯保証人を保証会社では完捕できないと思ってます。 保証会社は全ての債務を引き受けてくれない場合があるからです。 （原状回復などが当たります） 賃貸借契約などの連帯保証人は「借主の全ての債務を連帯して負う」のに対し保証会社では「全て」ではない場合があるからです。 上記理由で「保証会社は駄目です」と言われたら貸主様の納得できる連帯保証人を見つけないと更新契約が出来ない場合があります。
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