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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：遺産分割協議について）
遺産分割協議について
このQ&Aのポイント
- 母が亡くなり、兄弟二人で遺産分割協議を行います。土地や建物の名義変更や立退き料の分配などを検討中です。
- 相続する土地や建物の詳細と現状を記載し、立退き料や手数料などの経済的な面も考慮した解決策を求めています。
- 預貯金がなく、兄弟半々で立退き料や名義変更手数料を負担し、土地と建物を分割する案を検討しています。
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noname#162034
回答No.2
まず、路線価でなく時価評価で計算しましょう。それでないと売却した時のキャッシュの大きさに大きく差がでそうです。面倒でも、地元の相場を良く知る不動産業者に売却査定をとることです。（できれば複数社） お話をうかがうと、 Ａ土地の代償分割 Ｂ土地の換価分割 Ｃ土地の分筆 で進めるのがよさそうですね。 まずＡ土地の時価評価がわかり、それを持分割りあいで按分した額を 質問者様が受け取ることで、Ａ土地の名義をお兄様に書き換えますが その金額の原資はＢ土地の持分売却から出します。 仮にＡ土地の持分を代償分割するのに８００万円かかるとしたら Ｂ土地の立ち退き料を除いた額の半分が８００万に満たないのなら、Ｃの土地の 弟の持分を増やすことで調整したらいかがでしょう。 Ｂ土地の売却価格が１３００万円、建物撤去費が２００万円、立ち退き補償料が６００万円なら売却仲介手数料など除いたら４００万程度しかキャッシュは残りませんね。 その土地の持分を兄弟でわけたら２００万づつ。お兄さんはその２００万に畑６００万分を足す。畑が１０００万だとしたら 畑は全部弟さんのもの、さらに１００万円を支払います。 長男・・・Ａ土地 （時価１６００万円） 次男・・・畑（時価１０００万円）＋４００万（売却残）＋１００万
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- black2005
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回答No.1
>どのような解決策があるでしょうか？ 質問内容がイマイチ不明。 「弟の案」とやらに兄が賛成せず紛争になっており、その解決策ってこと？
質問者
お礼
早朝からありがとうございます。 兄弟が紛争にならないようがんばります。
お礼
ありがとうございます。 兄が持ち出しを少なくするには、とてもいい案だと思います。 しかしながら市街化調製区域で地目・畑の農地では時価もよくわかりませんが、 これから調べてみます。 農家ではないいので、畑は売れなければ資産としては困りますね。
補足
恐れ入りますが・・ 農地の時価では坪１万位にしかならないそうです。 ある不動産から現在は青地(青字？)で地目を変えるのに９月の申請から一年かかり、 例えば畑⇒雑種地にかえられるかもわからないらしい。費用もかなり かかるとのこと。現状は、Ｃ土地の遺産分割としては５０対５０と考えるしかなさそうですね。 Ａ 土地の代償分割 Ｂ 土地の換価分割 でもう一度考えて見ます。 ありがとうございます・・