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持ち家（ローンなし）を貸すか売るか
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売る一手。 理由は、貸してもつきに10万以上の家賃は望めない。 地方都市で10万の家賃が払えるなら自分でローンを組んで家を買う 人が多い。 いくらＲＣでも付加価値で賃料上げて募集しても店子はつかない。 運良く法人の社宅借りでもないかぎり戸建の借家に収益性は 期待薄。 それと築20年で賃貸に出すなら水周りは取り替えないと借り手は つかない。キッチン・浴槽・洗面だけで200万はかかる。 とはいえ、地方都市で築20年のＲＣ戸建を買う人は少ない。 売りと貸しを同時に募集して早く決まったほうにするのも一法。 資金に余裕があるなら全館リフォームして売る。これが一番確実 に売る方法だが、地方都市ゆえ市況が見えない。 ローンがないのなら持久戦。
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- goemon_2012
- ベストアンサー率42% (295/687)
条件付の借家（売りに出しているので買い手が見つかったら３ヶ月以内で退去願います）と条件付の売家（借家で貸しているかも知れませんので、購入の際には最低、３ヶ月の退去期間を有します）と同時に物件の「借り手」と「買い手」を募集してみたらどうですか。 もちろん、条件付にするのですから、相場よりも少し値引きしてあげると良いと思います。相場より安い家賃なら借り手は直にでも見つかると思いますので、物件を遊ばしている期間は少ないと思います。少しでも家賃収入として集金できれば、売るときに少しくらい値引き交渉されても損は少ないと思われます。 持ち家の場合の、税金等を考えると最終的には売ってしまったほうが良いと思います。木造の家は維持費がかなり多くかかるので借家で貸すより損金が少ないでしょう。借家の場合は家賃収入を考えても家の維持費等を考慮すれば、よくてパーパーで悪くすれば「赤字」になることも懸念されます。 ※ 今の相場は分かりませんが、維持費等を考えれば売却したほうが良いと思います。売れるのなら早急に売却したほうが家の資産価値もあるかもしれないので得策でしょう。損の少ない選択をされてください。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
インフレ時代には不動産は持っているだけで価値があがりましたし、多少の賃貸収入が期待できれば保有しつづけた方が儲かりました。 現在は不動産を保有するコストが上がりましたが、不動産の将来価値は天井感があります。 デフレ傾向の時代には、自分で使用する不動産以外は換金し、身軽になって、現金等の比重を増やしておくのが正解です。
お礼
ご回答有り難うございます。 日本国債の価値が下がっていますが、今後インフレになっていくことはないでしょうかね？
売却するなら、消費税増税が実施される前。実施後の値下がりは必致。うまくいっても増税分値引きは避けられないでしょう。 増税後１～２年以上待てるのなら、一旦、賃貸にしておいても良いと思います。が、建屋の商品価値も考慮してください。老朽化して更地にしななければ取引できないようになってしまえば元も子もありませんからね。 消費税の動向をよく観察し、建屋の状態を考慮の上、時期を見極めてください。
お礼
ご回答有り難うございます。 消費税が上がることも考えなくてはなりませんでしたね。 家の状態から考えて売却しようと思います。
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お礼
ご回答有り難うございます。 詳しく教えて頂きよく分かりました。 リフォームする余裕はないので、持久戦で売却を進めたいと思います。