戸建の賃貸

質問

こんにちは。
賃貸住宅の審査について質問です。
私と兄弟、母親で住む家を探していて、良い物件があったので申し込みをしたのですが、オーナーから断られたと仲介業者から連絡がありました。

どうやら収入面で引っかかったらしいのですが、どれくらいが相場なのでしょうか？
ちなみに今回は、17万円の一戸建て賃貸に申し込みしました。
私の名義で申し込みしましたが、支払いは私と兄弟で払うつもりでした。
私の年収が400万、保証人の年収を300万と記入したのですが、それだと少なすぎるのでしょうか？
兄弟と一緒に支払うので問題はないと思っていましたが、あくまでも契約者1人の年収でしか見てもらえないのでしょうか？
これからまた他の物件を探さなければいけませんが、同じくらいの家賃の物件を申し込んでも無駄ということでしょうか？
一般的な考えで良いのでアドバイスをよろしくお願いします。

回答No.3

hanabutako · ベストアンサー

家賃にかけるのは手取りの30% - 33%くらいが相場だと思うので、それに比べるとかなり高いですね。
年収400万円だと、手取りは約330万円で、その1/12の30%は約8万円です。
17万円だとその2倍以上です。貸し主としてもかなり不安になるのではないでしょうか？
あなたが名が知れた会社に勤務しているならまだしも、そうでないとますます不安ですね。

兄弟と住み、兄弟も家賃を払うなら、自分の収入に加えて兄弟の収入も補足情報として書いておかないと、その不安から貸せないのではないでしょうか。その場合でも、兄弟が家を出た場合にどうするかなど、不安要素が残るのは言うまでもありません。

また、#1さんもおっしゃっているとおり、保証人の収入も少なすぎるように思います。300万円の収入では、あなたが払えなくなったときにその補填をするのはおぼつかないと思いますので。

ある程度貯蓄があるなら、URなど貯蓄額を証明すれば借りられるような物件を狙う方が現実的かもしれません。

回答No.4

buke7

その年収で年間２００万円も払うとは的外れですよ

回答No.2

AkiraHari

保証人はあくまで保証人です。保証人が毎月支払うわけではありません。
年収４００万で月１７万の住宅などあり得ないです。
「支払いは私と兄弟で払う」ということなら、その合計で１０００万とか示すべきです。
月１７万ならそれだけで年間２０４万です。更新料の月平均負担分とか考えたら住宅費だけで年間２２０万円くらいにはなるでしょう。光熱費などいろいろ計算したら住宅費で２００万以上支出できるはずがありません。大目に見ても年間１００万でしょう。住宅費に２５％も取られたら他の支出はかなり切り詰めることになるでしょう。１７万の住宅を借りようということは貴方の年収以上にかなりの収入があるはずでそれを伝えればＯＫですし、ないなら無理です。

回答No.1

noname#221909

違ったら、ごめんなさい。保証人の収入にも、問題あると思います。

契約時に、保証人は、借主と同等の収入、もしくは、借主以上に収入のある人などと言う事を重視する方もいるようです。万が一の時に、肩代わりをして支払ってもらえるような感じでないと…。