3７歳女性のマンション経営

質問

預貯金（リターンがゼロに等しい）やハイリスクハイリターンの金融商品以外の資産運営としてマンション経営を考えております。

　経営といっても、何戸室も所有するのではなく、１戸室（つまりマンションの区分所有として）を
購入し、それを貸し出すということです。

　メリット（税金対策）はわかるのですが、デメリットを知りたいです。

　デメリット１：空家（つまり借り手がいない）
　デメリット２：資産価値の目減や補修の必要性
　デメリット３：マンション管理組合等、煩わしさ
　デメリット４：３７歳でローンを組むリスク

　以上は思いつくのですが、そのほかどのようなことが考えられますでしょうか。
　よく、「メリット」しか伝えられないので、「現実」を知りたいのです。

　どうぞ、よろしくお願いいたします。ｌ

回答No.4

nkdt0001

詳しい方がすでに回答されています。
私は、主に株式、債券およびその投資信託等に投資していて、不動産も勉強のため、いくつかわりと良心的なワンルームマンション投資などのセミナーに参加しています。しかし、どれも儲けるのはなかなか難しい、勉強しないといけないなーと思うような状況です。こういったところでは「現実」もいくらかは垣間見られるので、参加されてみてはいかがでしょうか。
あと、自発的にマンション経営を考え始めたのであれば、大きな書店に並んでいる不動産投資関係の本は全部読んでしまうくらいの勉強が必要です。不動産で成功されている方は皆そのようですよ。

お礼

出張にいっておりまして、お礼が遅れました。申し訳ございませんでした。

　少しの知識でマンションのような大きな金額をつぎこむのは
　やはり難しそうですね。

　あれから、賃貸物件と分譲物件を見比べたりしたのですが、
　賃貸も、新築でなくなればかなり賃料さがっているように思います。

　おっしゃるように、成功するには、もっと見極める目を養うくらいの勉強がないと痛い目にあうかもしれませんね。

　アドバイスありがとうございました。

回答No.3

ka28mi

４０過ぎの会社員です。

個人的にマンションの一室購入による投資は、避けた方が良いと考えています。
よく、セールス電話がありますが、自分の考えを述べた時に、論破してくださった方がいません。

基本的には、質問者さまが考えておられるデメリット１および２なのですが、一室購入の場合は１および２が現実に発生した時に対応方法がないのです。
建物には必ず耐用年数がありますから、いつか壊さないといけません。その時期を、どう見切るかも問題です。

建物を所有の場合は、なんとでもなります。
改修したり壊して建て直すのも良し、捨て値で売るも良し、値段を下げて借り手を探すも良し、です。
けれど、部分を持っている場合には、建替えや大がかりな改修を勝手にする事はできません。賃貸目的で作られたマンションの場合は、賃貸料を下げることさえ困難であったりもします。捨て値で売ろうにも、そんな条件で買ってくれる人はいません。

投資にはリスクが付き物です。
リスクとデメリットを一緒にする方もいらっしゃいますが、デメリットは対応しようがしまいが存在するもの、リスクは回避したり備えたりという対応によってゼロに近付ける事ができるものです。
建物を所有する不動産投資は対応可能なリスクですが、部分所有の不動産投資は対応できないリスクをかかえこみます。
十分な自己資金をお持ちの方が、購入して初期の賃貸料を収益として受けた後、まだまだウマミのある状態で手放すのであれば一室購入というのもアリかもしれませんが、ローンを組んでまで行う投資ではありません。
個人的見解で言えば、部分所有の不動産投資というのはハイリスクです。

お礼

出張にいっておりまして、お礼が遅れました。申し訳ございませんでした。

　部分所有の不動産投資は対応できないリスクをかかえこむというのを
　教えていただいたのは本当に意義深いアドバイスでしたｌ。

　ただの一会社員であるわたしが、ローンを組み、いろいろな手間を抱えてまでする投資は、やはりさけなければと改めて思いました。

　たいへん参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

m-tahara

内容を読むには登録が必要になりますけれど、このサイトは大変勉強になりました。
　これでようやく不動産投資のからくりが理解できました。

参考URL：

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?rt=nocnt

お礼

出張にいっておりまして、お礼が遅れました。申し訳ございませんでした。

　業者の説明は、主にメリットの説明しかないので
　甘く考えておりました。　

　改めてよく考えたいと思います。
　たいへん参考になりました。ありがとうございました。

回答No.1

86863131

株式や債券の投資をしている関係で毎日日経メールニュースが配信されて来るもののなかに関連記事がありましたので、どうぞ参照して下さい。但し、上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の推奨というバイアスがかかっているので、要注意です。
http://www.nikkei.com/news/article/g=96958A88889DE6E3E2E3E1EAEBE2E2E0E2E7E0E2E3E0E2E2E2E2E2E2
５０代前半の私個人としては不動産賃貸収入で年表面利回りから税金や諸経費の分を差引いた年実質利回りは１１％で６６０万位になりますが、３０代の頃バブル崩壊後値崩れした物件を信用金庫から六千万程借金して（残債一千万程で年利１．７％）格安で買い取ったので、今からだと優良な競売物件を競り落とさない限り、金の成る木（資産）がとんだおんぶお化け（負債）に化けてしまいかねないので、これまた要注意です。
いずれにしろ、不動産投資対象が将来確実に金の成る木として結実する見込みがあると判断出来るのならば、３７歳でローンを組むリスクはやがてハイリターンとなっていることでしょう。そうでなければ、収入から不動産以外の現物の株式（特に割安で高配当の優良銘柄）や債券（特に高金利の個人向け社債）などの資産を今からこつこつと買って行っても、負債→資産→収入というキャッシュフローが出来あがることでしょうし、やがて念願の不動産投資もやりやすくなってゆくことだと思います。

お礼

出張にいっておりまして、お礼が遅れました。申し訳ございませんでした。

　不動産投資の対象ですが、将来も確実に賃料がえられるという見込みのある
　マンションをみつけるべきですが、比較すればするほどわからなくなってきました。

　３７歳で、長期間ローンを組むリスク高く、それが必ずリターンを生むという
　自信もないわたしは、手をだすべきではないのではと、アドバイスから考えるようになりました。

　たいへん参考になりました。ありがとうございました。