マンション経営！？

質問

昨日、突然電話で『賃貸マンション（ワンルーム）を所有し経営しませんか？』という電話がありました。

詳しく話を聞いてみると、
初期投資費用が最小限で東京に賃貸のワンルームマンションを
購入し、部屋のオーナーとなって他人に貸して、家賃収入で
マンションの購入費用にあてるというような内容でした。
短期的な話ではなく、長期的な話しで、節税対策にもなるというような
ことも言われてました。

聞いていると悪い話しではないようですが、
私にはその辺の知識・経験が全くなく、また、しくみが
さっぱりわかりませんので、悩んでいます。

メリット・デメリットについて、ご存じの方がいらしたら
わかりやすく教えてください。
特に、実際に運用されている方の意見が聞ければ
ぜひぜひ参考にさせて頂きたく思います。

回答No.5

komiken · ベストアンサー

私はマンションを所有し経営しています。

仕組みは簡単ですが、収支計算を今の生活に当てはめて
長期で対応出来るなら、投資としてありだと思います。

メリット
1　ローン完済後、支払に当てていた家賃収入が不労所得として入る
2　ローンに保険が付いており、何かあっても保険が下りローンがなくなる（完済）よってメリット1の状態になる
3　株や、投資信託と違い、価格（物件及び家賃）の大きな変動はない
4　節税効果が生まれる（所得税と住民税が還付、緩和される）

デメリット
1　ローン完済まではプラスで回る事は少なく、当面支出が続く
2　期間がローン完済までと長い
3　辞めたいときに簡単には辞められない（売却という手段をとる為）
4　ローンを組む為金利が発生し、基本的に変動金利の為収支が崩れる可能性がある

私が感じているメリット、デメリットはそんな所です。
回答者の中で、業者が倒産したらとか、修繕費がとかありますが
まず、業者が倒産して困る例は、賃貸の管理のみです。
これは、現在賃貸付け業者（ミニミニ、エイブル、アパマンショップなど）が数多くあり
そちらに、管理を委託すれば問題ないでしょう。

修繕費に関しては、勿論掛かりますが、当然税金を戻す為の
必要経費として認められます。
全額とはいかないまでも、税金の還付金で一部は戻ってきます。
大規模な修繕に関しても、管理会社が長期に渡る修繕計画を立ててますから、大きな出費はないと思います。
ただし、管理費、修繕積立費などの値上がりはあると思った方がいいです。
前述の回答者さん達の言うとおり、儲かりますよって言ってくる業者は怪しいですが、そこは電話を聞いた感じで判断してください。
私が買った業者さんからは、上記の様な説明をしっかりとしてくれました。

以上のように、簡単に判断するのではなく
自分の生活に当てはめて、その出費が長期に渡り可能なのか？
万が一の場合はどう対処するのか？また、いくら余裕があればいいのかなど
しっかりとした計画を立てさえすれば、皆さんが言うような怪しい投資にはなりません。
どんな投資にしたって、計画しなければ危ない物となります。
投資にリスクは付き物ですが、だからこそリターンがあると私は考えています。
安心できる業者で、安心なマンション投資を頑張ってください！

お礼

ありがとうございます。

正直、皆さんの回答を頂き、マイナス面ばかりしか考えられなくて少し後ろ向きになっていたのが現状です。
komikenさんの回答も大変、参考になります。
もう少し慎重に前向きに検討してみます。

あまり時間はないのかもしれませんが・・・。
それはそれで、縁がなかったと考えて、今後の為にも
勉強してみます。

回答No.6

lotus321

業者経由ではなく自分でやられる方が良いと思います（その理由はいろんな本を読めばわかります）。それに関する本は，まず，公立図書館に行って流し読みして，基礎以外の役立つ本だけを，書店で買われるとよいと思います（基礎はインターネットでも載ってます）。不動産手続きの本，マンション経営の本，宅建の本（マンガもある）などあります。マンション経営は，利回りが１０％以上（できれば１２％程度）あれば，まあそんなに悪くないのですが，そのような良い物件は非常に少ないです。儲かるかというと，多くの方が指摘されているように，あまりそうではないかもしれません。しかし，自分が住むためのマンションを買うための勉強にもなりますので，それを考慮すればそれらの勉強は実質的に数百万の価値があると私は個人的に思います。
また，他の投資にも言えることですが，投資は，損益で考えることと同時にキャッシュベースで考えるべきです（勉強なされてください，損ではないと思います）。ローンを借りてマンション投資をする場合，うまくいけば，家賃で住宅ローン（例えば２０年）その他費用を返済でき，住宅ローン完済後（２０年後）は，自分のおこずかいを数万円もらえることになります。ただ，借りている間はほとんど儲かりませんし，「ローンを借り」ること自体が，容易ではありませんが。

お礼

ありがとうございます。
皆さんからの回答を頂いた後、いろいろインターネットや本を探しながら勉強しているところです。

なかなか、難しいですが前向きに考えていこうと思います。

回答No.4

name9999

そんな電話を受けたのは初めてでしょうか？
そのような電話は、いろんな不動産投資会社から、毎日山のようにかかってくるものです。
会社で役職に付けば、その人宛に会社にも1日何件もかかってきます。
そのくらい、横行しているマユツバものですよ。
この日本にどれだけの投資物件があって、どれだけの人がそれを所有し、それだけの人が大赤字になっていることか・・・
突然の電話で、あなたが儲かるおいしい話を持って来てくれるような奇特な人間はいません。ただのセールス電話にホイホイ乗せられちゃダメですよ～

仕事柄、そんな大赤字の人間はイヤというほど見ています。特に、何も不動産や投資などの勉強をしてこなかった定年後の人に多く見受けられます。地方の方だと、「東京なら儲かる」なんてわけのわからないことを信じて始めて痛い目を見てる人もたくさん。
気をつけてくださいね。

お礼

ありがとうございます。
そうねんです。初めてなんです。
すいません、全く興味がなかったので無知です。

やはり世間にはそんなうまい話しはないですよねぇ～！
気をつけます。

回答No.3

mat983

よく電話がかかってきます。

マンション経営である以上、長期に亘っての取引になります。
その会社が長期に健全経営でいられるのかが極めて不透明です。
２年後に倒産したらどうなるのでしょうか？

中にはジャスダック上場企業もありますが、不安です。
また、あなたの電話番号は個人情報を金で買い取り、違法に入手したものではありませんか。
この業界は上場企業でさえ違法行為を平気でやるのです。
とても信用できません。

お礼

ありがとうございます。
慎重に対応します。

ヒューマンリアルエステート？！とかいう会社でした。

確かに個人情報をどこで仕入れたのかは
気になりますねぇ～！！

回答No.2

noname#96023

３年遅いですね
すでに物件は高値圏にあるので今から始めても損するだけです

お礼

ありがとうございます。
遅かったですか・・・。

物件の場所は、東京山手線内のど真ん中と言っていました。

回答No.1

mrsara

多分あまり儲からないと思いますよ。
物件によって利益率がかなり差がありますし、
ローンを組んだらほとんど儲かりません。

地味にでも儲かるなら不動産屋が自分でやります。

修繕などは大家＝持ち主の費用ですから、下手すると持ち出しがありますよ。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

確かに、あまり儲からない事は言ってました。
10年間で約100万円くらいの利益になるような
ことを言っていましたが・・・・。
慎重に検討します。