防犯カメラ=マンション管理組合理事長の暴走

質問

お世話になっております。
総会で決定後、設置した防犯カメラのメモリステックを、今期のマンション管理組合理事長が勝手に取り外してしまいました。
輪番制に移行した初めての理事長で、もともと、設置とステッカーによる防犯を主眼とした
もので、さらにプライバシーを考慮して、75時間で自動上書きされるタイプで、
なにか重大な犯罪が起こった時に、捜査の手助けとなればよいというのが主目的でした。
また、メモリーステックを見るときは、最初に理事会メンバー3名が合意の元と予め、
管理方法も設置案の中に明記しておいたものですが、もともと女性や老人にも遠慮会釈のない
暴言が多く、総会に出席する人も激減、暴走を止める人がいません。
駅に近いため、不審者も散見。自転車の盗難もあり、被害者が参考に見たいのですが、と
訊ねたところ、はねつけられたそうです。理由は、プライバシー、とのこと。
重ねて理由をただしたところ、誰が72時間も記録画像を見るのか?
パソコンは、何処にある、等と言った、ものだったようです。
たまたま被害者が、所有者ではなく、賃借人だったため、不利益がもたらされるのではと
怖くなって、引いたそうです。
子供が居る家庭も少なくないので、どういう対応をしたらよいか?教えてください。
他の2名の理事もだんまりでした。
危険な階段改修でも、全員が賛成したものの、ひとりだけ正式な総会を開け、と要求。
総会開催は、ひと月前に予告しなくてはいけないので、一番必要とされる梅雨には
間に合いませんでした。
簡裁への告訴は、わりと現実味があるような気がしますが、
どうなんでしょうか?
よろしくお願いいたします。

回答No.2

poolisher

例え被害者からの請求であったとしても、防犯カメラの映像を開示しない
というのは通常よくある対応で警備会社や管理会社に委託している場合も
普通はそういう冷たい対応になると思います。

一番の理由は、理事長が主張しているようにプライバシーの問題があります。
開示した結果、その後に生じるトラブルは開示した人間（質問の場合理事長）
が負わなければなりませんので、警察からの協力依頼でも捜査令状や裁判所
の命令がなければ応じないという頑なな場合もあります。

ですから理事長の性格や態度は兎も角として、本件の理事長の主張は正当
だと思います。

危険な階段改修についても、理事長の主張が不当だとは言えません。
階段改修には管理組合の財産処分についてふたつの要素があります。
ひとつは、階段改修そのもので法律的には共有物の保存行為といいます。
二つ目は、そのために組合の積立金を取り崩す等支出をおこなう行為で
これは共有物の処分変更行為です。

前段の保存行為は共有者であれば誰がやってもいいことになっていますが
後段の処分行為は総会などでの同意手続きが必要です。
これら法律の定めによれば、例えば質問者さんが一旦自分の負担で階段
を直しその後組合に費用弁済を請求し、総会承認を経て弁済される、と
いう流れで改修することは可能です。

マンションの改修工事はきちんとやっても後から高い安い、手抜きだ金
掛け過ぎだと、色々いう人がいるものです。
ですから、承前の手続きを理事長が主張するのもおかしな事ではありま
せん。

最後の簡裁への告訴というのはなにを告訴するのでしょうか？
ここまで書いていて気が付いたのですが、たぶん理事長はその職務を遂行
するための法律等の知識を身につけているのではないかと思います。
そして失礼ですが、あなたがたはあまり知識を持たないために、余計な
対立を生んでいるのではないかと思いました。

感情的にならず、理事長の主張も間違っていないかもしれない、と思って
話合えば、お互いの意は通じると思います。

補足

質問の仕方が悪かったようで、すみません。回答者1の補足でも書きましたが、メモリースティックを元にあった防犯カメラに戻す=原状回復の略式命令を出して貰うことが出来るか?という質問でした。「理事長の暴走」とタイトルにあるように、総会で決定、設置した防犯カメラの機能を著しく毀損させた訳ですから、これを回復させたいと思うのです。回答者2の方の情報では、「設置するとも、開示せず」が防犯カメラの実態だとあります。結果として開示しないのが、世の常識であったとしても、メモリースティックを外してしまうのは、やり過ぎ=暴走ではないかという話です。階段改修は、通常総会承認が必要なことは分かっていましたが、それを踏まえてもなお、緊急だと皆さんが判断したからです。各段のエッジ金具が腐ったので取り外し、さらに角を削り取り、その上からウレタン塗装を施したため、これまでに15人以上(平均1年で1人)が滑り、怪我をしています。雨が吹き込む雨天時は、さらに危険度が上がります。実際、僕も怖かったです。緊急性という判断は、穴が空くとかしないと認められないのでしょうか?勿論、1名を除く全員の署名を貰いました。それでも、駄目なので、ひと月後に開催しました。改修済みで、皆さんからお礼を言われました。ちなみに、改修と防犯カメラ設置時の理事長でした。ありがとうございます。