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土地の売却時の値段について
- 10年後に名古屋で賃貸を探すと月60000円必要。寮を出る43歳から定年60歳までの17年間で1200万円。安い土地を購入しトレーラーハウスで暮らすことを考えている。
- 退職時に土地を売却し、売却価格分の家賃削減を目指す。購入価格と売却価格の差はどれくらいか。売却時の手数料や経費を考慮すべきか。
- 土地を売却した際の値段は購入時と比べてどの程度変動するのか。売却時に引かれる手数料や経費はどの程度を見込めば良いのか。
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価格は購入時と売却時の経済情勢などで大きく変わると思います。 不動産価格はバブル期までは右肩上がりでした。「土地神話」と呼ばれ、買った価格より下回ることは無い！必ず上がる！と考えられていましたが、今は違います。 そして名古屋圏と一言で言っても、場所によって上がるところも下がるところも有ります。 また購入時と売却時のタイミングに、他に欲しい人が複数いれば価格は上がることも有ります。 現在は手数料が「3％＋６万円に消費税」ですが、経済情勢などにより変わる可能性が有ります。税制も毎年少しずつ変わっていますので、不確定要素が多いですね。 600万円という土地ですと「狭小地」でしょうか。坪100万円ですと6坪、坪150万円ですと4坪ですが、そのような狭小地は殆ど取引されていません。狭くても20坪位は有ると思いますし、一般的には狭小地は坪あたりの単価が近隣より高くなる傾向が有ります。ですので視点を変えてみてはいかがでしょうか？ 例えば交通の便利な場所で、1000万円位の中古マンションを買うなど。交通が便利で駅が近ければ、需要は有ると思いますので不動産価格は下がりにくい→売買しやすい、ですから。 その場合も将来の不動産価格は分かりませんが、これは17年も経過すれば誰も分かりませんので仕方無いと思います。 以上、不動産会社勤務の者でした。
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> 土地を売却した際の値段は、購入時と比べてどの程度変わるものなのでしょうか。 これが分かれば私なんか苦労しませんね。今頃“大金持ち”でしょう。 一昔前までは、どこのどんな土地だって買っておけば右肩上がりに値段が上がった。でも今では下がる土地もあります。それを見通すのが“才覚”なのでしょう。 > 売却時の手数料その他色々な経費を引かれると思うのですが、どの程度を見込んでおけばよいでしょうか。 手数料は今の法律ですから、17年後では、どう変るかもわかりません。『経費』だって、固定資産税や都市計画税なんてものもあり、場所が決まっていなければ算出仕様もありません。 居住する自宅以外の土地を買うとなると、どう利用するのか？ 一体いくらの金を産むのか？ 投資したお金をいつ回収できるのか？ これらを必死で考えるのです。
お礼
お返事有り難うございます。 土地の値段が、これから先にどのような変化をしていくかを読み取らなければならないのですね・・・。 儲けようとかそういう考えはないのですが、手放すときに少しでも遊離に買い取って貰えればとは思いますね。
お礼
お返事有り難うございます。 土地の価格がつり上がることもあるんですか。 オークション的な感じですね・・・。 goo土地不動産で調べていますが、表示されている価格よりも上がる事があるというのは知りませんでした。 駅の近くとなるとやはり高いので、車で生活できる範囲を選ぼうと思います。 有り難うございました。